【正文】 系。優(yōu)化的住當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 12 宅環(huán)境在某種程度上幫助人們尋回對家園的概念，緩和人們在工業(yè)化社會(huì)中的異化感。然而，與老百姓生活最密切的恐怕還是他們身臨其境的居住環(huán)境。建議減少一個(gè)正南面的房間，改在東南原客廳的位置，南面可開窗采光。 建議不要做這樣的錯(cuò)層。建議在對外宣傳時(shí)不要稱為工人房，而改稱“工具間”、“儲藏室”等。但在許多細(xì)節(jié)的處 理上，尚需進(jìn)一步斟酌和改進(jìn)。小區(qū)的環(huán)道中有兩個(gè)較急的轉(zhuǎn)彎，建議在 這個(gè)轉(zhuǎn)彎部位設(shè)置警告標(biāo)志或是反光鏡，以避免事故。 2 指示系統(tǒng) ? 小區(qū)的指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀性，除了要符合 VI系統(tǒng)的整體風(fēng)格，還需配合景觀主題。 ? 由于底摟的庭院為私家院落。 ? 郵箱通常的做法是設(shè)置在單元入口門旁或是門上。 ? 建議芳甸路上的入口為次入口，丁香路上入口為主入口。有些建筑在空調(diào)室外機(jī)外側(cè)添加了百葉簾較為美觀，但要考慮對散熱的影響程度如何以及外立面的和諧統(tǒng)一。 1 室外管道 ? 由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基本為雨水管和污水透氣管、空調(diào)機(jī)出水管這幾種。各廳室配足插座，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位。高層 12層以上，取消無色玻璃擋板，配以白色或淺色擋板。 ? 電梯：因電梯井在屋頂突出，影響立面效果，建議采用“通力”無機(jī)房電梯。 ? 低層為板巖；二層以上采用高檔勻質(zhì)面磚和高級防水涂料的結(jié)合。 對購買本項(xiàng)目產(chǎn)品消費(fèi)者消費(fèi)心理的準(zhǔn)確把握。 對既定的本項(xiàng)目資料的認(rèn)識。 ? 東山墻是滲水的集中部位，在外墻防水工藝上需要多加推敲。 房間 ? 毛坯裝修，混合砂漿找平。 ? 結(jié)合陽臺的功能及特點(diǎn)，建議使用防滑地磚。部分房型預(yù)留家用中央空調(diào)外機(jī)位。其中前兩種一定是設(shè)置在北面，空調(diào)機(jī)出水管需要配合空調(diào)機(jī)位設(shè)置，會(huì)有一部分出現(xiàn)在南立面上， 可考慮將他們盡量安裝在東西側(cè)面的墻體上；由于管道細(xì)小，一般不會(huì)影響立面效果。 ? 建議采用“上置式”，用金屬鋁板做擋板，作成“百葉”的形式，如虹橋路上的“麗景苑”的空調(diào)擋板。 ? 因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的建筑為高層和小高層，全部向高度縱深發(fā)展，建議小區(qū)的主入口向橫向發(fā)展，彰現(xiàn)大氣與現(xiàn)代，并于小區(qū)內(nèi)建筑的頂部樣式相一致。自上海市提高了居民郵箱的配置標(biāo)準(zhǔn)后，郵箱體積變大，比較適合放在進(jìn)門后固定扇側(cè)的墻體上。在上海的氣候條件下，我們希望建造一個(gè)涼快清爽的院落，建議院落圍墻采用透空的形式，本身的顏色為淺灰色。建議本案的指示系統(tǒng)以自然的石、木配合金屬部分組成，一部分指示系統(tǒng)還可以考慮設(shè)置在地面上，增加情趣。 ? 按照國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)停車位的配置不少于戶數(shù)的 50%，目前較高配置的小區(qū)此比例已達(dá)到 80%。 （一） 1 號樓西單元的東西向廳，建議改為正常的南北向廳。 若定位于工人房，從使用的角度來說仍有許多問題。 （六）關(guān)于 1012號樓 188M 17 號樓 190M2的大房型有如下的問題： 所占的比例較大，總價(jià)較高，將來銷售可能有困難。將東西廳改為南北廳，放在最東面。 如果說我們的室內(nèi)居住空間更多強(qiáng)調(diào)人的生理的功能，那么環(huán)境空間則更多關(guān)心人的心理需求。 5） 強(qiáng)調(diào)環(huán)境設(shè)計(jì)的主題內(nèi)涵與豐富的空間形態(tài)。 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的象征意義 我們試圖一改以往環(huán)境設(shè)計(jì)中那種在建筑主體之外附帶性地來點(diǎn)“綠色填補(bǔ)”的做法，而將環(huán)境的設(shè)計(jì)放在與建筑設(shè)計(jì)同等重要的位置，以注重室內(nèi)外整 體功能有機(jī)組織形式來規(guī)劃住戶的生活形態(tài)。 石材是幾千年來人類構(gòu)造建筑物、創(chuàng)作藝術(shù)品的主要原料，其沉穩(wěn)和固執(zhí)的個(gè)性及自然屬性與意義已深入人心。同時(shí)它也是建筑的基本材料。 中心花園及各組團(tuán)環(huán)境景觀內(nèi)容 中心花園 小區(qū)內(nèi)面積最大的環(huán)境景觀，位于小區(qū)的中心位置，周邊為小區(qū)的環(huán)形主干道，由五幢建筑（ 1 12 號樓）圍合成園區(qū)內(nèi)最大的中心花園。景觀硬件由三部分組成： A、 靠近南面的兒童嬉水池，池旁設(shè)計(jì)與地面齊平的噴泉口； B、 北高南低用天然石材鋪砌的落水臺階； C、 北側(cè)沿東西方向展開呈裙邊狀的淺水池。園區(qū)西側(cè)抬高的半坡綠地上，不 規(guī)則地?cái)[放了一些天然石料，和中心的規(guī)則形式相映成趣。其中主要形式是將直徑在 30— 40厘米的圓木截?cái)?成長短不等的木樁。 沿河岸景觀帶 沿河岸形狀不規(guī)則景觀帶，以石與沙形成一條曲徑。小區(qū)內(nèi)，集中綠化和特色綠化并舉，家居、庭院、組團(tuán)、公共級地共存，形成四季、四時(shí)、四面有綠意的“均好性”綠化格局。 內(nèi)涵 把人文內(nèi)涵、歷史精神、時(shí)代風(fēng)尚點(diǎn)滴注人到環(huán)境的設(shè)計(jì)中，達(dá)到一種豐滿、深邃的意境。 可造功能： 家庭煤氣（天然氣）進(jìn)氣管設(shè)置自動(dòng)開關(guān)，在發(fā)生泄漏時(shí)，能自動(dòng)報(bào)警并切斷進(jìn)線，家庭報(bào)警和求助信息反映到管理中心的同時(shí)能夠自動(dòng)撥通事先設(shè)置的系統(tǒng)，通知有關(guān)人員。 可選功能： 對車輛出入控制與管理的 同時(shí)，對車輛泊位實(shí)行聯(lián)動(dòng)控制與管理。 可選功能： A. 在小區(qū)內(nèi)部實(shí)行 IC卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)。 ? 小區(qū)內(nèi)的配套主 要集中于小區(qū)西北角的會(huì)所，中心綠地處結(jié)合景觀設(shè)置的一園林式會(huì)所，及分散于小區(qū)內(nèi)的各種休閑、娛樂、體育活動(dòng)設(shè)施。 ? 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過物業(yè)管理費(fèi)用的方式經(jīng)當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 23 營；另外一部分作為收費(fèi)的服務(wù)性項(xiàng)目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務(wù)費(fèi)以保證收支平衡。 1代訂生日蛋糕、花籃； 代聘裝潢設(shè)計(jì)、施工單位； 2代訂飛機(jī)、輪船、汽車、火車票； 2私宅報(bào)警器日常檢查和維護(hù)； 2大件物品搬運(yùn)（區(qū)內(nèi)）。目前，上海試點(diǎn)工作的重點(diǎn)是推后一種模式。 建議： 菜單式裝修的建材要 保證質(zhì)量，體現(xiàn)環(huán)保，適應(yīng)市場 的趨勢。目前上海已有 15個(gè)新建小區(qū)試點(diǎn)“菜單式裝修”。 ? 本項(xiàng)目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。物業(yè)管理中心主要是負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理；體育運(yùn)動(dòng)中心，有屋頂網(wǎng)球場、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂活動(dòng)可設(shè)置雕塑展覽、圖書館等；室內(nèi)活動(dòng)可設(shè)置兒童游樂室，主要用于冬天和下雨天；為方便業(yè)主的生活，可設(shè)置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。 C. 小區(qū)物業(yè)管理信息于其他小區(qū)，上級物業(yè)管理部門和相關(guān)單位或部門聯(lián)網(wǎng)。監(jiān)控電梯，當(dāng)電梯出故障時(shí)，能立即顯示故障狀態(tài)，運(yùn)行方向及所在樓層位置，還能保持乘客的聯(lián)絡(luò)通話。 可造功能： 樓宇訪客門禁系統(tǒng)采用可視對講系統(tǒng)，電控門鎖有鑰匙開鎖功能外，還可設(shè)置密碼開鎖功能，該系統(tǒng)還能與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，也可對出入情況進(jìn)行記憶與儲存。 基本功能： 提供話音通信，模擬視頻點(diǎn)播，高速 INTERNET接入。 人與生態(tài) 綠化是生命，水是浪漫，陽光是希望，人與自然、人與生態(tài)的交流，在這里獲得了完全的釋放，不但達(dá)到自然生態(tài)的平衡，而且達(dá)到了人文生態(tài)的平衡，獲取得了無限的可持續(xù)發(fā)展空間。 沿河濱部分區(qū)域考慮設(shè)置親水平臺，在平臺周邊設(shè)置大塊的天然毛石，一方面有防護(hù)堤岸的作用，另一方面可以為散步的行人提供歇 腳的地方。另外還可設(shè)置幾個(gè)直徑大小不一的沙坑，周邊用天然石材作固基，提供兒童玩耍的場所，并在其中設(shè)計(jì)了一兩個(gè)旋轉(zhuǎn)的滑梯 ,這種場景將兒童帶進(jìn)樂園 ,將成人帶回童年 ,輕松而充滿童趣 ,讓人得到開闊、明亮、自由自在的感受。 中心的水景配合草坪，天然石料，廣場磚輔設(shè)的宅前道配以自然石頭的“花邊”。東西向一個(gè)蜿蜒的曲徑勾勒出嬉水池的外框線，從曲徑的底部池水順勢流向圓弧形的臺階，繼而流向嬉水 池。 景觀組織從環(huán)形主干道北端交匯處開始，在 8， 1012號樓設(shè)置底層架空結(jié)構(gòu)。竹材在承擔(dān)綠化功能的同時(shí)，規(guī)劃中主要把其當(dāng)作一種景觀設(shè)計(jì)的元素來看待。它具有水的流動(dòng)性，又兼有石材與泥土某些特征。 我們計(jì)劃在園區(qū)中提煉自然事物的濃縮概念，以一種單純方式呈現(xiàn)小區(qū)各環(huán)境的主題。清水園在自然的前提下強(qiáng)調(diào)園區(qū)布局的秩序感，符合區(qū)域功能需求，以與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 2） 在住宅環(huán)境中，應(yīng)具有更親切的休閑、交往空間，提供居于其中的人們無拘束交流的條件，創(chuàng)造具有交往性、生活性的環(huán)境。 （八）建議建議中心花園北邊的高層，建議將北入口改為南入口。 電梯間所占的公共面積較大，建議作調(diào)整。 建議在房型上作修改：將北面服務(wù)陽臺縮小，餐廳臨窗，工人房可適當(dāng)縮進(jìn)室內(nèi)。同樣在 13 號樓西單元、 14 號樓東單元， 16