中天星城商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析報告商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 年，全市城鎮(zhèn)居民可支配收為 7205 元，比上年增長 %，考慮價格因素，實際增長 %，其中居民人均工薪收入 5106 元，增長 %。 n 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)運行總體質(zhì)量和效益不斷改善。 衡陽市各轄區(qū)土地面積 地區(qū) 土地面積 地區(qū) 土地面積 地區(qū) 土地面積 地區(qū) 土地面積 珠暉區(qū) 市郊南 常寧 市 衡東縣 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 雁峰區(qū) 南岳區(qū) 衡陽縣 2647 衡東縣 石鼓區(qū) 耒陽市 衡南縣 祁東縣 資料來源：《 2020 衡陽統(tǒng)計年鑒》 行政劃分 n 衡陽市轄雁峰、珠暉、蒸湘、石鼓、南岳 5 區(qū)和耒陽市、常寧2 市和衡陽、衡南、衡東、衡山、祁東 5 縣。 0739。 n 涵括內(nèi)容： 城市發(fā)展、市場特征、行業(yè)政策、客戶需求、競爭物業(yè)等。 . 調(diào)查原則： 客觀、全面、深入、有效。16～ 113176。東西寬 173 公里、南北長 150 公里。并向其周邊輻射，形成一個由酒店、金融、貿(mào)易、辦公、商業(yè)、文娛等活動場所的“心臟”區(qū)位。全年城鎮(zhèn)投資中用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，比上年同期增長 %，用于更新改造投資 億元，比上年同期增長 %； 近年衡陽固定資產(chǎn)投資額（單位：億元） n 進(jìn)出口貿(mào)易： 近幾年來，衡陽市進(jìn)出口貿(mào)易持續(xù)增長。 房屋竣工面積 2020 年全市竣工面積為 萬平方米，比上年同期增長 %。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 行業(yè)法規(guī) n ，市政府與國家開發(fā)銀行達(dá)成 49 億元貸款（ 2020—— 2007）的協(xié)議，用于強化城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； n 采取十大強硬措施，加強建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作； n 政府在規(guī)范建筑市場責(zé)任主 體，加大建筑市場稽查力度和開展建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ椪喂ぷ髦邢铝舜罅猓? n 強化建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管工作：一是建立健全配套管理規(guī)章，以市建筑業(yè)協(xié)會的名義制定《關(guān)于衡陽市建筑企業(yè)不得低于成本價參與競爭的行業(yè)公約》。 與此同時，衡陽市場的總體開發(fā)水平與先進(jìn)地區(qū)相比，還存在不小的 差距，主要表現(xiàn)在： 1． 沒有形成產(chǎn)品差異化的競爭局面，大家擠在一條路上，把希望寄托于高收入群體； 2． 戶型面積普遍偏大，在戶型面積上存在市場空白，有未被充分挖掘的市場； 3． 盡管引入了先進(jìn)地區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、策劃、營銷、管理理念，但我們所觀察到的產(chǎn)品綜合素質(zhì)與先進(jìn)地區(qū)相比仍然存在巨大的差異，主要體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的把握方面，我們的項目將在這種一時難以彌補的差異中尋找到切入點； 4． 樓盤營銷操作水平普遍不高，比較初級，銷售人員素質(zhì)普遍不高，不專業(yè)，對我們而言，有較高的可提升空間。 產(chǎn)品特征 n 產(chǎn)品具有明顯的地域特征； n 三房、四房是住宅市場的主力戶型； n 從各板塊的平均容積率來看，主城區(qū)的容積率最高，平均達(dá)到 以上； n 100平方米左右的兩房和 130平方米左右的小三房供不應(yīng)求； n 戶型設(shè)計單一，很多戶型設(shè)計面積偏大、布局不合理，結(jié)構(gòu)不分區(qū)，普遍存在開發(fā)商片面追求利潤最大化而忽略了住宅最基本的功能； n 物業(yè)類型逐漸由多層向小高層和高層過渡，但小高層、高層與多層物業(yè)的區(qū)別往往只在于是否有電梯，樓盤檔次和品質(zhì)未上去； n 高綠化率、大園林、有會所等功能設(shè)施及其較大的樓間距
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