【正文】 圾每日清理，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)亂倒垃圾，違者必究。 裝修單位負(fù)責(zé)人必須到管理處為其施工人員辦理《臨時出入證》，并佩帶于左胸前。 裝修活動涉及本須知第二條第二項(xiàng)第一、二款內(nèi)容的，必須委托 具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。 業(yè)主、住戶應(yīng)當(dāng)雇用有資質(zhì)和信譽(yù)可靠的設(shè)計、裝修單位進(jìn)行裝修設(shè)計與施工，遵守政府法律、法規(guī)，簽訂《裝修承諾書》。毛坯房裝修管理規(guī)定（適用于別墅） 小區(qū) 裝修管理規(guī)定 裝修管理流程 《裝修告知書》 《裝修申請審批表》 《裝修承諾書》 《裝修人員登記表》 《準(zhǔn)許裝修許可證》 XXX 小區(qū)裝修管理規(guī)定 （請做上墻說明書） 為加強(qiáng)住宅裝修管理，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知》等有關(guān)規(guī)定和《住宅使用公約》，為保證小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)在裝修期間的正常運(yùn)行，保證建筑物的完好和安全，保持小區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益 ，特制定本裝修管理規(guī)定。如自愿選用無資質(zhì)證書的施工單位進(jìn)行裝飾裝修的，所有因裝修造成的一切問題由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 施工期間須遵守如下消防要求： 不得使用電爐及乙炔等易燃易爆物品； 動用明火須擬定防火措施后向甲方申請，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行； 電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需有電工、 電焊工等操作證，并按相關(guān)作業(yè)規(guī)范操作，不得無證上崗； 施工中若需使用油漆等易燃材料時，需提前做好儲存安全工作，妥善保管，控制存放量?！杜R時出入證》的有效時間為 6 個月，超出有效期必須重新登記辦理《臨時出入證》。 建筑垃圾應(yīng)按規(guī)定裝入編織袋，并封口；廢棄的木材類應(yīng)用 繩子扎成捆，堆放在規(guī)定區(qū)域，在允許的時間范圍內(nèi)安排車輛運(yùn)出小區(qū)。 裝修材料、工具設(shè)備、車輛進(jìn)出，須按規(guī)定填寫“物品放行條”，經(jīng)業(yè)主、住戶簽名，服從保安人員的檢查。裝修單位或裝修業(yè)主、住戶不聽從勸阻與整改的，將按規(guī)定上報國家相關(guān)政府部門或處罰。 本住戶將對所雇用的施工隊(duì)在小區(qū)內(nèi)的活動進(jìn)行管理約束，如有損壞他人財物，將承擔(dān)連帶責(zé)任。 裝修前的準(zhǔn)備 閣下 /貴司確定裝修后，業(yè)戶及施工單位負(fù)責(zé)人請在裝修開工前一個星期親臨管理處并提出裝修申請，將施工單位資質(zhì)證書、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計圖、施工方案）等書面材料送至物業(yè)管理公司（如遇有需政府相關(guān)部門審核之部分須另行申請直至批準(zhǔn)后方可進(jìn)行）經(jīng)審核批準(zhǔn)并領(lǐng)取裝修許可證后方能施工。 裝修后的檢查 在接近竣工及付款給裝修公司前，業(yè)戶應(yīng)親自檢查其單位是否妥當(dāng)及向物業(yè)管理處確認(rèn)其單位在裝修時工人有否造成其他損壞或問題。 燃?xì)夤艿狼屑陕袢雺?nèi)，如確需改動燃?xì)夤艿?，請向管理處提出書面申請，同時呈報煤氣公司審批，一旦同意，該公司將派專業(yè)人員上門施工。所有檢查活門、檢修口、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品影響正常開啟。不得改變物業(yè)任何部分的外貌，不得在樓宇外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、曬衣架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語、廣告牌、招牌、燈箱或其他任何伸出物，也不得堵塞或封閉任何窗戶陽臺，須保持建筑原貌。 更改 /還原工程 管理處保留權(quán)利要求業(yè)戶對所有裝修工程進(jìn)行更改或還原。 人員進(jìn)出 裝修施工人員在開工錢必須在保安部門登記，由管理處中心簽發(fā)《裝修工人臨時出入證》（辦證者須交一寸近期脫帽照片一張，并出示身份證，每張出入證收取工本費(fèi) 10 元，保證金 20 元）施工期間憑證出入物業(yè)園區(qū)，裝修結(jié)束后交還 /注銷《裝修工人臨時出入證》。 公共設(shè)施的保護(hù) 所有裝修作業(yè)只限在單元內(nèi) 進(jìn)行，不得在道路、通道電梯大堂或其他公共場所進(jìn)行。同時，必須穿著適當(dāng)?shù)姆b進(jìn)出物業(yè)園區(qū)。 1 裝修施工特別 告知 單元內(nèi)部的強(qiáng)電、弱電、空調(diào)系統(tǒng)、家居智能以及排水系統(tǒng)等均為良好狀態(tài)，如果業(yè)主在二次裝修時確定需要改動的，應(yīng)事先報物業(yè)管理處審批，并建議由原始之安裝公司為其改動。 特別重申：業(yè)主在聘任裝修單位時，必須聘任持有合格資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照之公司，并須按國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，否則一切后果及法律責(zé)任皆由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 業(yè)主可委托他人辦理相關(guān)事宜，委托人需攜帶委托書原件，身份證明。 二次裝修完畢，業(yè)主應(yīng)檢查各個設(shè)備及線路是否良好，并建議按照入戶門鎖使用說明方法操作例如： A 鑰匙供裝修時使用，裝修后收回 A 鑰匙同時啟用 C 鑰匙（內(nèi)、外門都須同步啟用， C 鑰匙為一次使用，用后妥善保管切勿作正常鑰匙使用），此時 A 鑰匙將徹底失效開始啟用 B 鑰匙， 以確保安全。 業(yè)戶須對此裝修守則熟悉及遵守。一切工具、設(shè)備、材料、垃圾也必須放在單元內(nèi)，保持公共場所的清潔。所有裝修材料須放置于裝修物業(yè)單元內(nèi)之安全位置，不得置于公共區(qū)域。如業(yè)戶未能在指定時間內(nèi)完工，管理處會安排該更改或還原工程，所需費(fèi)用及后果將由業(yè)戶承擔(dān)。附加于外墻的物件若與政府有關(guān)部門的法規(guī)條令抵觸或影響樓宇整體及其他業(yè)戶利益時，業(yè)戶應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定自 行拆除。單元外露之門窗不得改變其色彩和形狀，以維護(hù)樓宇外貌整齊美觀。業(yè)戶 /承包商不得傾倒污水于公共地方溝渠等或其他排水設(shè)備等，并需對此行為所做出之破壞進(jìn)行賠償，并承擔(dān)一切 后果責(zé)任。 業(yè)戶的責(zé)任 業(yè)戶應(yīng)遵守物業(yè)管理處各類規(guī)定并服從管理處管理及知道；對因裝修所造成的事故及損失，須承擔(dān)一切責(zé)任，并為此督導(dǎo)施工承包商遵守管理處相關(guān)之各項(xiàng)規(guī)則。故業(yè)戶在選擇裝修承包商前必須考慮該承包商的資質(zhì)、聲譽(yù)及其可靠程度，應(yīng)選聘具有良好信譽(yù)及資質(zhì)之承包商（在上海登記注冊，具有合法的營 業(yè)執(zhí)照和裝修許可證，合法的施工執(zhí)照及特殊工種操作證）。 本負(fù)責(zé)人將遵照政府有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定，在規(guī)定范圍內(nèi)和安全操作規(guī)程內(nèi)進(jìn) 行裝飾裝修施工。 上海中體奧林匹克物業(yè)管理有限公司 年 月 日 裝修管理流程 （請做上墻說明書） 業(yè)主簽收 《小區(qū)裝修管理規(guī)定》 裝修申請接待 物業(yè)管理處 業(yè)主填寫《裝修申請表》 《裝修承諾書》等 業(yè)主裝修設(shè)計報批 業(yè)主提