商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)建筑設計規(guī)范(完整版)
【正文】 具體要求施工，且具備使用功能； ? 經(jīng)營制冷系統(tǒng)管溝。 大賣場（含 3000平米以上超市） ? 供電系統(tǒng) ? 供電系統(tǒng)為雙路 10KV電源（或備用獨立使用的發(fā)電機組）； ? 供電容量為 3500KVA（以最終設計要求為準），并在滿足建筑相關設施、設備用電情況下（如空調(diào)、消防、一次照明、電梯等）為賣場預留 800KVA的經(jīng)營性用電；根據(jù)店面布局圖及用電點要求，將電源引至相應用電點，并分戶計量； ? 對超市的等重要負荷采用雙電源供電，末端互投，以最終設計圖為準； ? 綜合接地電阻不大于 1歐姆。 ? 賣場面積 : 單層約 1萬平方米 ,如達不到 , 單層不低于 5000平方米 ,總經(jīng)營面積 ? 10000_15000均可 。 ? 1 庫房面積： 5000平方米。 ? 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。配套設施：電力不少于 20千瓦 /100平方米 ，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應的停車場。 、冷熱水供應以及水壓的行業(yè)要求。 層高和柱距 層高： 6m以上 柱距： 8m以上 交通及停車要求 停車位需免費提供 20個以上。 城市商圈選擇及要求： 建材家居 店 — 大中城市發(fā)展成熟的核心商圈或區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)； 商圈內(nèi)位置的要求：接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上 合作方式 租賃、合作、合資、兼并、收購、投資建設物業(yè)并經(jīng)營管理等 經(jīng)營面積與樓層要求 50000120230平方米， 1f5f 主要建筑要求 樓板承重： 400kg/m2以上 給排水 /排油 /排污 /排煙：須配備，具體標準商議后確定 . 供配電負荷：具體商議 硬件設計要求：門前廣場 1000 m2以上 ， 建材家居 的中庭（包含電梯井）面積分別要求 300 m2和 500 m2以上 。商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)建筑設計規(guī)范 地產(chǎn)商業(yè)管理中心 2023年 6月 1日 百貨公司 主要 建筑規(guī)劃與選址要求 開 店 要 求 城市及商圈選擇標準 目標區(qū)域及要求：華南、西南地區(qū)省會城市，一、二線城市。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其他要求 商議后確定 層高和柱距 層高 首層 － 6米； 二層以上 － 5米 柱距 8米 以上 交通及停車 要求 百貨 —— 交通設施完善、交通便利，商圈內(nèi)有兩條以上的道路可直達物業(yè) 項目配套停車位 150個以上 。 其它需特別說明的要求 承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經(jīng)營家電、電子商品的租戶； 電費按市價據(jù)實支付； 各項收費提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）； 需提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權證明、消防驗收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意租賃的授權證明。 ，單獨計量， 不少于 200千瓦 。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： 45m 中西簡（快）餐 主體建筑規(guī)劃與選址要求 開 店 要 求 城市及商圈選擇標準 目標區(qū)域及要求：經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域和發(fā)展迅速區(qū)域 城市商圈選擇及要求：商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐、經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：臨街（大路口最佳） /得來速店（含車道）要求場地開闊、進出方便 合作方式 租賃期： 15年 或以上（特殊地點可另商） 免租期：商議 經(jīng)營方式：自營為主 租金要求：按商圈回報商議 經(jīng)營面積與樓層要求 傳統(tǒng)室內(nèi)店 400平米 左右 /特色店要求 占地 1200平米 左右 主體建筑要求 樓板承重：部分區(qū)域 500公斤 /平米 ，大部區(qū)域 350公斤 /平米 給排水 /排油 /排污 /煙道：要求提供或有位置建設 供配電負荷： 250千伏安 硬件設施要求：提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置 物業(yè)形狀要求：盡量方正或整齊，臨街有大窗 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求：自裝修 層高和柱距 層高： 單層層高 不小于 （極特殊可商議） 柱距： 6米 以上為好（極特殊可商議） 交通及停車要求 交通方便，有停車位（專用最佳，公用也可） 其它需特別說明的要求 室外和建筑物外墻可設置店標和指示標（大型建筑物內(nèi)可設多個指示標） 咖啡吧 建筑規(guī)劃與選址要求 開 店 要 求 城市及商圈選擇標準 商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。 ? 層高： 。 ? 1 辦公區(qū)面積： 800平方米。 ? 停車場面積 :提供約 10000平方米獲 200個地上專用免費車位 . ? 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設均可； ? 賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為 7： 4，柱距 810米，在當?shù)叵啦俊? ? 門及設計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化； ? 層高：凈高不低于 6— ； ? 地面：鋪設象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； ? 坡梯 :賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯 (不超過 12度的 )。 ? 照明系統(tǒng) ? 賣場采用 36W高效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，燈帶間距為 ，照度在衰減后應達到 800
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