【正文】 退出將意味著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程夭折，經(jīng)濟(jì)刺激政策的效果前功盡棄。 緩慢、脆弱、變數(shù)，總的形勢(shì)是增長(zhǎng)力量 “ 東風(fēng)壓過(guò)西風(fēng) ”據(jù)聯(lián)合國(guó)經(jīng)社理事會(huì) 2023年 12月 2日發(fā)布的《 2023年世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與展望》報(bào)告， 2023年發(fā)展中國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將從 2023年的 %升至 %，但仍低于國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生前年均 7%的增長(zhǎng)率。據(jù)估計(jì)，國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)，美歐銀行已減記 4萬(wàn)億美元資產(chǎn)，未來(lái)兩年還要沖銷 3萬(wàn)億美元，其中美國(guó)金融機(jī)構(gòu)要沖銷近 2萬(wàn)億美元；四是全球或一些地區(qū)存在股市、房市泡沫破滅的隱患。國(guó)際金融危機(jī)使 FDI出現(xiàn)兩個(gè)變化：一是全球 FDI陷入低谷，據(jù)聯(lián)合國(guó)貿(mào)發(fā)會(huì)議（ UNCTA）估計(jì)，2023年世界 FDI流入量從 2023年的 ；二是流入新興市場(chǎng)和發(fā)展中國(guó)家的 FDI大于流入發(fā)達(dá)國(guó)家的 FDI。 G20的任務(wù)和內(nèi)部關(guān)系也已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及預(yù)期分析世界經(jīng)濟(jì)論壇 (World Economic Forum)1月 15日發(fā)布《 2023全球風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告》指出， 2023年世界經(jīng)濟(jì)將面臨主權(quán)債務(wù)危機(jī)、基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是能源和農(nóng)業(yè)領(lǐng)域投資不足以及慢性疾病等三大風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)告還特別提出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成 “ 重大 ” 風(fēng)險(xiǎn)。可以說(shuō)，全球已經(jīng)成功的將資產(chǎn)通脹輸入中國(guó)。，五大銀行收緊二套房貸，工行利率優(yōu)惠由最低 7折提至 ，農(nóng)行、建行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，中行執(zhí)行 ，交行正醞釀新政。當(dāng)然這主要靠市場(chǎng)，但政府的責(zé)任主要是在土地以及金融和財(cái)稅上給予支持?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產(chǎn)用地在規(guī)定時(shí)限內(nèi)投資額未達(dá)到開發(fā)投資總額25%的，土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營(yíng)合作、作價(jià)出資 (入股 )和抵押。經(jīng)過(guò) 2023年、 2023年市場(chǎng)波動(dòng)的歷 練，購(gòu)房者對(duì)于政策的消化時(shí)間大為縮短，尤其是在當(dāng)前并無(wú)嚴(yán)厲政策 出臺(tái)的情況下。增加土地供應(yīng)，整頓閑置土地，提高土地出讓金首付比例，是為了提高 土地的使用效率，但以往政策執(zhí)行難度較大，成效有限?！俺捶抠嶅X ”的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。正式對(duì)海南 “國(guó)際旅游島 ”發(fā)展目標(biāo)進(jìn)行了批復(fù)。216。 發(fā)揮海南對(duì)外開放排頭兵的作用，依托博鰲亞洲論壇的品牌優(yōu)勢(shì)，全方位開展區(qū)域性、國(guó)際性經(jīng)貿(mào)文化交流活動(dòng)以及高層次的外交外事活動(dòng)，使海南成為我國(guó)立足亞洲、面向世界的重要國(guó)際交往平臺(tái)。 到 2023年， 旅游管理、營(yíng)銷、服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)的市場(chǎng)化、國(guó)際化水平顯著提升。216。 積極發(fā)展熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。 集約發(fā)展新型工業(yè)；鼓勵(lì)發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)；加快發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)。按照國(guó)際旅游島的總體要求，研究將海南省增列為《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄》執(zhí)行省份。穩(wěn)步開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民利用集體建設(shè)用地自主開發(fā)旅游項(xiàng)目試點(diǎn)?！?這樣的場(chǎng)景難免讓人回想起十幾年前海南建省之初的景象，而以國(guó)際旅游島建設(shè)給房地產(chǎn)所帶來(lái)的實(shí)質(zhì)影響而言，其中所醞釀的泡沫風(fēng)險(xiǎn)可能要遠(yuǎn)甚于當(dāng)初。另外，一些在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)收到預(yù)算之外的收益，這些都會(huì)在上市公司的業(yè)績(jī)中得到體現(xiàn)。高端旅游地產(chǎn)的大幕剛剛開啟與此同時(shí)，海南建設(shè)國(guó)際旅游島，對(duì)外實(shí)行以 “免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán) ”為主要特點(diǎn)的旅游開放政策，必將為海南帶來(lái)大批量的國(guó)際高消費(fèi)群體，尤其是商務(wù)旅游群體，其對(duì)酒店、度假村等旅游地產(chǎn)的需求檔次也相對(duì)較高。作為指導(dǎo)該區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展和國(guó)際旅游區(qū)域合作的綱領(lǐng)性文件，該規(guī)劃對(duì)促進(jìn)北部灣地區(qū)開放合作、提升服務(wù)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展都具有重要意義。以?？?、三亞、瓊海、儋州為核心組織 4大都市生活圈，組織以市縣駐地為主的 21個(gè)基本生活圈覆蓋全島規(guī)劃中的四個(gè)圈層四個(gè)圈層—— 沿海、中部山區(qū)、臺(tái)地和海洋四大都市生活圈構(gòu)建現(xiàn)代城鄉(xiāng)?？诙际猩钊Γ汉？?、澄邁、文昌、定安、臨高、屯昌三亞都市生活圈：三亞、樂(lè)東、保亭、陵水、五指山瓊海都市生活圈：瓊海、萬(wàn)寧、瓊中儋州都市生活圈：儋州、東方、昌江、白沙五指山始終還是要沾一下三亞的光山水綠世界發(fā)展戰(zhàn)略提要我們現(xiàn)在面臨的現(xiàn)狀q“國(guó)際旅游島國(guó)際旅游島 ”在我們還沒有完全準(zhǔn)備好的前提下將我們推在我們還沒有完全準(zhǔn)備好的前提下將我們推向高位，但高潮期持續(xù)太短，并沒有完成我們的出貨目標(biāo)；向高位，但高潮期持續(xù)太短，并沒有完成我們的出貨目標(biāo)；q政策和形勢(shì)的突然逆轉(zhuǎn)令我們騎虎難下，由于售價(jià)的大幅政策和形勢(shì)的突然逆轉(zhuǎn)令我們騎虎難下，由于售價(jià)的大幅提升與我們當(dāng)初對(duì)項(xiàng)目定位之間產(chǎn)生了一定的落差，高潮退提升與我們當(dāng)初對(duì)項(xiàng)目定位之間產(chǎn)生了一定的落差，高潮退去后銷售面臨著去化速度的考驗(yàn)，而項(xiàng)目本身的產(chǎn)品硬件和去后銷售面臨著去化速度的考驗(yàn)，而項(xiàng)目本身的產(chǎn)品硬件和營(yíng)銷推廣力度無(wú)法有力支撐銷售。靈活策略面對(duì)不確定性—— 抓受到大勢(shì)影響相對(duì)較小的客戶需求，控面積控總價(jià)，相對(duì)于同一梯隊(duì)的性價(jià)比區(qū)域價(jià)值的挑戰(zhàn) ： 高調(diào)的區(qū)域明星跑贏市場(chǎng)的挑戰(zhàn) ： 速度實(shí)現(xiàn)的保險(xiǎn)鑰匙216。山景豪宅山景豪宅高端養(yǎng)生休閑生活配套高端養(yǎng)生休閑生活配套國(guó)際養(yǎng)生服務(wù)體系國(guó)際養(yǎng)生服務(wù)體系通過(guò)此次考察搜集相關(guān)素材，通過(guò)策劃落實(shí) “ 兩硬一軟 ” ，為項(xiàng)目完成價(jià)值標(biāo)簽的張貼，為項(xiàng)目后續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)三位一體的核心價(jià)值體系。身處半山之間的用地周邊尚無(wú)其它開發(fā)的樓盤，除項(xiàng)目東側(cè)所臨近一個(gè)貨柜堆場(chǎng)以及深鹽快速路外，其它三邊的自然資源豐富，在沿地塊北側(cè)更是有一條天然的沖溝，自成景觀。入口廣場(chǎng)作為小區(qū)為數(shù)不多的開敞空間，其方案也進(jìn)行了多輪的推敲，該處推敲的重點(diǎn)主要解決的是以下幾個(gè)問(wèn)題：? 要完全的開敞，還是被圍合的開敞；? 車行與人行的關(guān)系； 地塊內(nèi)的高差達(dá) 50多米，一上一下有兩個(gè)天然的池塘。谷地 微地形引進(jìn)淺水系與谷地景觀結(jié)合成溪谷公園，形成貫穿社區(qū)的開放空間?住宅購(gòu)買需求發(fā)展模型核心競(jìng)爭(zhēng)力模型： 通過(guò)典型項(xiàng)目的分析，總結(jié)出在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，成功突圍的發(fā)展策略及發(fā)展模式超值產(chǎn)品超值產(chǎn)品u依托無(wú)可取代的獨(dú)占型缺資源，打造項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)；u核心優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目具有足夠強(qiáng)勢(shì)的資源條件，城市核心區(qū)位或自然資源、海景資源 ……u適宜項(xiàng)目： 取決于項(xiàng)目外部環(huán)境，先天條件為決定性因素；競(jìng) 爭(zhēng) 強(qiáng) 勢(shì) 度價(jià)值標(biāo)簽價(jià)值標(biāo)簽稀缺資源稀缺資源原創(chuàng)作品原創(chuàng)作品u通過(guò)極致的產(chǎn)品力，突出經(jīng)典和不可復(fù)制性，體現(xiàn) “ 作品 ” 的價(jià)值；u核心優(yōu)勢(shì)： 不可復(fù)制的經(jīng)典產(chǎn)品，唯一性的 “ 作品 ” ；u適宜項(xiàng)目： 對(duì)產(chǎn)品水平要求較高，適宜品牌開發(fā)商及區(qū)域領(lǐng)先型開發(fā)商；u將某一點(diǎn)的價(jià)值最大化，形成極致價(jià)值標(biāo)簽，建立與同質(zhì)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；u核心優(yōu)勢(shì)： 滿足平臺(tái)要求的同時(shí)，在某一點(diǎn)上做到極致；u適宜項(xiàng)目： 無(wú)獨(dú)占型資源、具有一定的開發(fā)實(shí)力和產(chǎn)品力水平u高性價(jià)比，利用最大的實(shí)惠吸引客戶，比較優(yōu)勢(shì)明顯；u核心優(yōu)勢(shì)： 實(shí)惠、超值（送面積、產(chǎn)品附加值等）u適宜項(xiàng)目： 無(wú)獨(dú)占型資源、產(chǎn)品力水平不足，開發(fā)成本低；與本項(xiàng)目本體條件不符與本項(xiàng)目本體條件不符價(jià)值標(biāo)簽價(jià)值標(biāo)簽考察需解決的問(wèn)題，通過(guò)國(guó)內(nèi)成功的養(yǎng)老、養(yǎng)生項(xiàng)目實(shí)地考察，了解和接觸相關(guān)的專業(yè)養(yǎng)生機(jī)構(gòu)，有類似項(xiàng)目成功管理經(jīng)驗(yàn)的管理公司，重點(diǎn)是能夠搜集一些知名的國(guó)際、國(guó)內(nèi)的養(yǎng)生相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)。q如果僅從售價(jià)的角度來(lái)審度目前的局面，顯然無(wú)法解決根如果僅從售價(jià)的角度來(lái)審度目前的局面，顯然無(wú)法解決根本問(wèn)題，提升產(chǎn)品的硬