物業(yè)管理第一章緒論(完整版)
【正文】 物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。A表面看意思都是指不動(dòng)產(chǎn)或房地產(chǎn)。但物業(yè)和房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)是不同的：房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的通俗或狹義解釋 ,不動(dòng)產(chǎn)范圍大；多為宏觀用詞；是生產(chǎn)、流通、消費(fèi)中房地產(chǎn)產(chǎn)品不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)物業(yè)是指進(jìn)入具體消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)最終產(chǎn)? 品；是指某個(gè)具體的群體建筑物或單體建筑物? 三者之間的關(guān)系可以用下圖來(lái)表示：物 業(yè) 的 含 義物業(yè)?有關(guān)物業(yè)含義的其他表述 ：在香港，主要是指單元性房地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地建設(shè)部的文獻(xiàn)上，是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地在一些地方性法規(guī)中，從不同的側(cè)面進(jìn)行表述 物 業(yè) 的 含 義物 業(yè) 的 含 義“ 物業(yè) ” 是指已建成并投入使用的各類房屋及與之配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地?；魻柼夭邉澫?， 1908年芝加哥建筑管理人員組織 Chicago Building Managers Organization ——CBMO 舉行了第一次全國(guó)性會(huì)議，有來(lái)自美國(guó)各地的 75名代表參加，宣告了世界上專門的物業(yè)管理行會(huì)誕生? CBMO的誕生和運(yùn)作，又推動(dòng)了另一個(gè)重要的全國(guó)性物業(yè)管理組織 ——“ 建筑物業(yè)主組織 ” （Building Owners Organization, BOO）問(wèn)世?中國(guó)物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展香 港 地 區(qū) 的 物 業(yè) 管 理? 前香港政府特別從英國(guó)聘來(lái)房屋經(jīng)理專業(yè)性房屋管理 發(fā)展商為私人屋村提供專業(yè)化物業(yè)管理 業(yè)主可以以 “ 參與管理者” 的身份，組織業(yè)主立案法團(tuán)進(jìn)行自我管理、民主管理 政府立法對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行引導(dǎo)我 國(guó) 內(nèi) 地 的 物 業(yè) 管 理? 中國(guó)大陸對(duì)物業(yè)管理的探索和嘗試始于 20世紀(jì) 80年代初期。? “ 物業(yè)管理 ” 的客體是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是人，其性質(zhì)是服務(wù)性的，但是是一種有償勞動(dòng)。一日，張某家里遭到小偷盜竊，損失將近兩萬(wàn)元，張某認(rèn)為是物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)，才致使自家遭到小偷盜竊的，故拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。只要物業(yè)公司盡到了合理范圍內(nèi)的注意義務(wù)、采取了合理的預(yù)防措施，物業(yè)公司就可以對(duì)業(yè)主因第三人侵權(quán)所遭受的損失免責(zé)。 綜上所述，本案中的張某應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)給 B物業(yè)公司。為此，雙方發(fā)生糾紛。? 物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理? 能夠協(xié)調(diào)和處理各種各樣的矛盾和關(guān)系，管理工作和人員專業(yè)化、技術(shù)性較強(qiáng)，能夠降低物業(yè)管理的成本費(fèi)用，提高整個(gè)物業(yè)管理的整體質(zhì)量，物 業(yè) 管 理 的 模 式?基本內(nèi)容常規(guī)性的公共服務(wù)針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)委托性的特約服務(wù)和便民服務(wù)物 業(yè) 管 理 的 業(yè) 務(wù) 范 圍? 房屋建筑物的基本管理? 房屋設(shè)備、設(shè)施的基本管理? 安全防范和消防管理? 環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理? 車輛停放秩序和道路、場(chǎng)地的管理? 物業(yè)維修費(fèi)用和維修基金的賬務(wù)管理? 物業(yè)檔案資料的管理? 公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)常 規(guī) 性 的 公 共 服 務(wù)公共管理服務(wù)是物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和非
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