【正文】 6′ ～ 21176。 55′ 之間，全市南北長 11公里，東西寬 20公里。 三、行政區(qū)劃 人口 現(xiàn)轄海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)和合浦縣。正在實施的“北海三年跨越發(fā)展工程”，把處理好加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)與保護(hù)生態(tài)環(huán)境的關(guān)系作為必須正確認(rèn)識和處理好的六個重大關(guān)系之一，要求堅持把保護(hù)生態(tài)環(huán)境放在突出位置，加強生態(tài)文明建設(shè)，珍惜和愛護(hù)天賜北海的優(yōu)越自然環(huán)境，既要“金山銀山”，又要“綠水青山”，更要“碧海銀灘”。大連市在確立“生態(tài)城市”的發(fā)展理念之后，進(jìn)行了大刀闊斧的生態(tài)改造，如今擁有“優(yōu)越小氣候，良好小環(huán)境”的美稱。我們相信，獲得“中國人居環(huán)境范例獎”將增強北海建設(shè)“宜居城市”的共識，鼓舞全市上下贏取“中國人居環(huán)境獎”的信心。 規(guī)劃近期至 2023年； 規(guī)劃遠(yuǎn)期至 2025年； 規(guī)劃遠(yuǎn)景是對 2025年之后 50年的發(fā)展展望。 “一城”指中心城。城市總建設(shè)用地規(guī)模為 方公里（含填海用地和規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)用地，其中，填海用地規(guī)模為 平方公里，規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)用地為 ）。此外，市區(qū)不少多層、高層 電梯 公寓 樓盤亦隨勢而漲，起步價高達(dá)了 3600元 /平方米。同時，正是房地產(chǎn)業(yè)的理性回升，讓北海的城市建設(shè)日新月異。目前北海市城市中心區(qū)人口約 40萬人，建成區(qū)面積約 40平方公里，人均住房建筑面積約 30平方米，要實現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃的目標(biāo)，每年年均增加人口 57萬人，建設(shè)用地年均開發(fā)面積 。 3月份受國家房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，成交量下降，每月保持 12~13萬平方米。 二季度預(yù)測：壓力增大 價值凸顯 供大于求，房價壓力增大 據(jù)統(tǒng)計， 2023年北海房產(chǎn)交易達(dá)到 ，房地產(chǎn)開工面積 萬平方米，其中 12月份的開工面積達(dá)到 。新開盤項目均價基本都在 4500元 /㎡以上，和市長所說的北海房價 3000多元 /㎡的價格實在是相距甚遠(yuǎn)！ 三、 2023年一季度商品房預(yù)售情況 見表一 四、 20232023年北海市土地出讓情況 見表二 五、北海 2023（全年）至 2023年 1月各城區(qū)主要在售樓盤情況 見表三 第五部分 市場分析 一、北海房地產(chǎn)業(yè)基本保持健康發(fā)展態(tài)勢 從總體上看，北海市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展是健康協(xié)調(diào)的： 第一，從房地產(chǎn)投資比重看。我市銷售市場總體基本穩(wěn)定，房產(chǎn)銷售交易額同比增長 %，略高于投資增長速度。2023年全市城鎮(zhèn)人均可支配收入 8773元，比全國平均數(shù)少 694元，只相當(dāng)上海、北京、廣州等城市的 30%左右；雖然我市居民購買力相對較低，而人均擁有住房面積卻達(dá)到 26平方米，都高于上海、北京、廣州等城市現(xiàn)有水平。 網(wǎng)絡(luò)營銷的特點 ? 時域性 營銷的最終目的是占有市場份額，由于互聯(lián)網(wǎng)能夠超越時間約束和空間限制進(jìn)行信息交換，使得營銷脫離時空限制進(jìn)行交易變成可能，企業(yè)有了更多時間和更大的空間進(jìn)行營銷 . ? 個性化 互聯(lián)網(wǎng)上的促銷是一對一的、理性的、消費者主導(dǎo)的、非強迫性的、循序漸進(jìn)式的，而且是一種低成本與人性化的促銷，避免推銷員強勢推銷的干擾，并通過信息提供與交互式交談，與消費者建立長期良好的關(guān)系。它所具備的一對一營銷能力，正是符合定制營銷與直復(fù)營銷的未來趨勢。 ? 即時通訊營銷 ? 即利用互聯(lián)網(wǎng)即時聊天工具進(jìn)行推廣宣傳的營銷方式。 ? 1知識型營銷 ? 知識型營銷通過用戶之間提問與解答的方式來提升用戶粘性 . ? 1事件營銷 ? 事件營銷可以說是炒作，可以是有價值的新聞點或突發(fā)實踐在平臺內(nèi)或平臺外進(jìn)行炒作的方式來提高影響力 . ? 1口碑營銷 ? 1直復(fù)營銷 ? 被西方營銷學(xué)家稱為“劃時代的營銷革命”。 05:21:0805:21:0805:212/26/2023 5:21:08 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 5時 21分 8秒 上午 5時 21分 05:21: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 上午 5時 21分 :21February 26, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :21:0805:21:08February 26, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 5時 21分 :21February 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 5時 21分 8秒 上午 5時 21分 05:21: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 05:21:0805:21:0805:212/26/2023 5:21:08 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 05:21:0805:21:0805:21Sunday, February 26, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。企業(yè)既可以把它作為自己的主要業(yè)務(wù)，也可將之作為輔助手段 . ? 1形象營銷 ? 企業(yè)形象是企業(yè)針對市場形勢變化，在確定其經(jīng)營策略應(yīng)保持的理性態(tài)度。 ? 病毒式營銷 ? 是通過一套合理有效的積分制度引導(dǎo)并刺激用戶主動進(jìn)行宣傳，是建立在有意于用戶基礎(chǔ)之上的營銷模式。 ? 第二步是通過多種網(wǎng)絡(luò)營銷工具和方法來推廣和維護(hù)自己的企業(yè)網(wǎng)站。 ? 富媒體 互聯(lián)網(wǎng)被設(shè)計成可以傳輸多種媒體的信息，使得為達(dá)成交易進(jìn)行的信息交換能以多種形式存在和交換，可以充分發(fā)揮營銷人員的創(chuàng)造性和能動性 ? 交互式 互聯(lián)網(wǎng)通過展示商品圖像，商品信息資料庫提供有關(guān)的查詢，實現(xiàn)供需互動與雙向溝通。 三是房地產(chǎn)投資開發(fā)結(jié)構(gòu)不盡合理，設(shè)計理念、策劃能力、營銷手段等方面相對落后，體現(xiàn)濱海城市特色的精品樓盤還不多，可提供不同收入層次居民選擇的住宅戶型也比較少，相當(dāng)部分住宅小區(qū)設(shè)計落后，所處地段較差，銷售不太理想。 第四，從房地產(chǎn)投資來源方