四、建設項目招投標階段工程造價控制(完整版)
【正文】 有投標單位的標書從技術、商務、法律、施工管理等方面進行分析和評定。 一 招標投標的概念和性質(zhì) 3 招標投標的性質(zhì) 建設工程招標是要約邀請，而投標是要約，中標通知書是承諾。 ? 評標委員會成員名單在中標結(jié)果確定前應當保密。 14 標底和各承包商的報價（萬元） 投標單位 A B C D 標底價格 報價 32781 33197 33611 27765 33072 15 建設工程施工投標的一般程序如圖所示。 23 （ 2）投標保證金 ? 概念 ：投標保證金是為了保證投標人能夠認真投標而設定的保證措施，買方在因投標人的行為受到損害時可根據(jù)規(guī)定沒收投標人的投標保證金 24 ? 提交時間 ：報名前提交投標保證金，無投標保證金提交確認單一律不準報名。 ? 投標有效期是由招標文件規(guī)定的而不是由投標文件規(guī)定的。因為承包方給出的單價是以相應的工程量為基礎的，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。 ? 可調(diào)價合同使發(fā)包人承擔了通貨膨脹的風險，承包人則承擔合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風險。 ? 成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設計完成之前就開始施工的工程。 43 ? （ 3）成本加獎罰確定的合同價 ? 采用這種合同價，首先要確定一個預期成本或稱目標成本，這個目標成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價表編制出來的?；蛘哂邪盐盏牟糠植捎霉潭們r合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同。這類項目不宜采用總價合同。 :40:5806:40Feb2326Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 06:40:5806:40:5806:402/26/2023 6:40:58 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , February 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 26日星期日 6時 40分 59秒 06:40:5926 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強丌息。 :40:5806:40Feb2326Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 06:40:5806:40:5806:40Sunday, February 26, 2023 1丌知香積寺，數(shù)里入于峰。 :40:5806:40:58February 26, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。此時，采用成本加酬金合同比較合理。 影響合同計價方式選擇的因素 48 ? （ 2）項目的單項工程的明確程度 ? 如果單項工程的類別和工程量都已十分明確，則可選用的合同類型較多，總價合同、單價合同、成本加酬金合同都可以選擇。在合同實施后，根據(jù)工程實際成本的發(fā)生情況，確定獎罰的額度，當實際成本低于預期成本時，承包方除可獲得實際成本補償和酬金外，還可根據(jù)成本降低額得到一筆獎金；當實際成本大于預期成本時，承包方僅可得到實際成本補償和酬金，并視實際成本高出預期成本的情況，被處以一筆罰金。 ? （ 1）成本加固定百分比酬金確定的合同價 ? 采用這種合同計價方式，承包方的實際成本實報實銷，同時按照實際成本的固定百分比付給承包方一筆酬金。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)值。 10％時，允許承包方調(diào)整合同單價。 建設工程施工合同類型 建設工程合同 30 ? （ 1）固定總價合同 ? 固定合同總價的計算是以設計圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個固定的總價，即承包方按投標時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化。 25 （ 3）施工投標文件差錯修正原則 ? 投標文件不響應招標文件的實質(zhì)性要求和條件的，不允許投標人通過修正或撤銷不符合要求的差錯，使之成為具有響應性的投標。 17 案例： 某單位面臨 A、 B二項工程投標，但受各種情況的制約，最多只能向其中的一項工程投標。 綜合評標法僅作為衡量投標人能力高低的量化比較方法，與中標人簽訂合同時仍以投標價格為準。具體建設工程施工招標流程圖如圖。 招 標 人
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