某時代廣場項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議(完整版)
【正文】 ，商業(yè)面積 20230平方米，寫字樓和 soho公寓39230平方米，住宅 37440平方米。 ? 本報告通過對項目銷售價格的評估，測算項目投資收益產出，確定項目投資如何平衡，未來預期的收入以及商業(yè)的經營方式。 B、 項目 3公里半徑內輻射北到武泰閘 、 南至三環(huán) ， 東至南湖 、 西到長江癿擁有 30萬人口癿消費力 ，為項目提供充足癿客群基礎 。 未來的城市高速通道 —— 四環(huán)，武咸城 際鐵路，軌道交通 5號線，也都將經過 白沙洲版塊。 二環(huán)線 內環(huán)線 三環(huán)線 13 客戶導入 公交線路 本項目擁有多達 6條公交線路 ，鏈接黃家湖大學城和武昌核心區(qū) ， 為項目今后客戶導入提供了良好了基礎 。 七、項目客群定位 通過項目前期迚行癿商業(yè)市場研究、周邊現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)及分布癿調研，結吅本項目癿區(qū)位，道路交通、商業(yè)開發(fā)規(guī)模以及市場定位，考慮未來市場發(fā)展趨勢及不周邊項目競爭因素，對目標客群建議如下： 目標客群層級： 項目商圈內客戶收入水平丌高 ， 中等或中等偏下收入癿可曾占本項目目標市場癿比較較大 ， 同時吸引大量中等收入癿客層 ， 能形成一定規(guī)模癿目標客層 ， 以支撐項目癿商業(yè)體量； 從人口年齡結構上 ， 以 2555歲人群為目標客層 ，該類人群在消費意愿 ， 消費能力及消費自主性均較高 。 25 一站式休閑販物 考慮到不周邊項目競爭關系，本項目在商業(yè)功能定位上應強化餐飲、娛樂、休閑功能。 時代廣場商圈業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 目前白沙大道商圈業(yè)態(tài)較為完善，但丌叫分散，沒有形成集中商業(yè)氛圍。 32 項目業(yè)態(tài)組合 33 項目業(yè)態(tài)分布 目前白沙洲商圈業(yè)態(tài)雖比較完善，但多集中在超市、與業(yè)市場和百貨、餐飲方面，業(yè)態(tài)分散布局，商業(yè)動線簡單乏味，缺乏販物體驗。 武昌之門建筑效果圖 局部印象 洪山時代廣場位于武漢南方省市進入武昌的重要通道 — 白沙洲大道旁， 獨特的地理位置決定了其門戶地位，因此，武昌之門更具有時代意義。 商家展示 41 步行街商家品牌形象示范 42 步行街商家品牌形象示范 43 步行街商家品牌形象示范 44 步行街商家品牌形象示范 十、時代廣場經營方式定位 A區(qū)一至三樓 引進福建大型商超 集團 “ 華都 購物廣場 ” 主力店， 在白沙洲大道 產生強力商圈 ，四樓為影劇院 。 ? 商業(yè)街位置的商業(yè)價值相對集中商業(yè)較低，取集中商業(yè)租金 70%計算。 C、時代廣場的各種商業(yè)形態(tài)為本區(qū)域人群提供了便捷的購物場所和娛樂的休閑場所、美食服務等，時代廣場成為了白沙洲大道的商業(yè)紐帶，拉近了白沙新城與武昌核心商圈的距離。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 10:03:10 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 E、 時 代廣場商業(yè)體可以解決洪山區(qū)就業(yè)人員 上千名 ，是洪山區(qū)的一項長期的福利事業(yè)。 ? 售價按當前市場行情 8%的年投資回報（即 ）計算。 對 B區(qū) 寫字樓包裝，向大學城各校師生推薦 “ 夢工廠 ” 扶持學生創(chuàng)業(yè) ，以優(yōu)惠的政策吸引他們 入駐 。全國著名的打工皇帝“唐駿”曾經就職于新華都集團，其董事長陳發(fā)樹 06年在中國福布斯排名 29位，他是全國十大金礦企業(yè) —紫金礦業(yè)的第二大股東。 A區(qū) 13樓為華都購物廣場， 負一樓連通 B區(qū)為特色小吃街 4樓為電影院 B區(qū)負一樓為特色小吃街 1樓 2樓為精品室內步行街 和肯德基西餐廳 3樓為健身會所和 KTV 4樓為觀光酒樓 北塔樓為夢工廠寫字樓 南塔樓 510層為酒店 1126層為高級公寓 C區(qū)一樓為步行街 二樓為咖啡吧和網(wǎng)娛中心 D區(qū)一二樓為連鎖餐飲 白沙洲風情步行街 業(yè)態(tài)集中分布＼互動 在業(yè)態(tài)布局上， A區(qū)引迚福建新華都販物中心。
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