lee1財(cái)富世聯(lián)某商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位與產(chǎn)品規(guī)劃建議(完整版)
【正文】 **電視臺(tái)● 15分鐘車程覆蓋范圍 兩條：城市南北交通軸線 三項(xiàng)：城市公共服務(wù)配套 六大：城市休閑配套 人民大道 海濱大道 政店行政中心規(guī)劃 9 近萬(wàn)平米公共綠化 城市生態(tài)氧吧 地塊緊鄰： 6000平米市政公園 ● ● 項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃： 3000平米綠化廣場(chǎng) ● 海田公園：離項(xiàng)目 600米 公園南北長(zhǎng) 2100米 ,東西寬 48米 ,總面積近 10萬(wàn)平方米 **綠地率、綠化覆蓋率和人均公園綠地面積分別達(dá)到 %、。 French Customs Street 30 項(xiàng)目核心問題界定 發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位 物業(yè)發(fā)展方向及配比 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品建議 31 整體規(guī)劃 1 32 通過對(duì)項(xiàng)目周邊的交通路網(wǎng)迚行分析，未來將在海濱大道沿線形成三個(gè)人 /車流匯聚點(diǎn) 人車流分析 廣湛路口站 8。 梯戶比 三梯六戶 戶型面積 11070m178。 :53:5414:53Jan2329Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 14:53:5414:53:5414:531/29/2023 2:53:54 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , January 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 2時(shí) 53分 54秒 14:53:5429 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 29日星期日 下午 2時(shí) 53分 54秒 14:53: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 2時(shí) 53分 :53January 29, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 產(chǎn)品類型 舒適性兩房 +緊湊型兩房 +一房 體量 3萬(wàn) m178。為主力戶型 中小企業(yè)辦公 酒庖式管理，毛坯銷售 商務(wù)公寓 MOHO概念，可商可住，個(gè)性化裝修，酒庖式服務(wù)、 24小時(shí)辦公 生態(tài)辦公 空中花園營(yíng)造生態(tài)健康辦公環(huán)境，幵且形成特色造型 居住公寓 4 42 【 戶型建議 】 大小戶型居住公寓戶型建議 居住公寓 價(jià)栺競(jìng)爭(zhēng)力 產(chǎn)品策略 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 大戶型居住公寓 建筑基底面積 400m178。 只有這樣，才能使我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑和它的環(huán)境、歷史相協(xié)調(diào)。1 世聯(lián)地產(chǎn)深圳商業(yè)部 謹(jǐn)呈： **市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 **某地產(chǎn)某商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 整體定位不規(guī)劃、產(chǎn)品建議 2023 2 塔樓物業(yè) 酒庖方向 【 結(jié)論 1】 中小企業(yè)辦公樓有一定的市場(chǎng)可行性 商務(wù)方向 居住方向 中小企業(yè)寫字樓 客戶：市場(chǎng)主要辦公需求，有租釐承受能力 趨勢(shì)：未來新興商務(wù)區(qū) 區(qū)域：中小企業(yè)聚集，認(rèn)可項(xiàng)目區(qū)域 商務(wù)方向 3 【 客戶 】 小戶型居住公寓接受度比較高，近 73%的客戶考慮購(gòu)買公寓，一半的客戶可接受 4070m178。 只有這樣才能使我們的建筑成為歷史文化的一部分，成為城市的一部分。 梯戶比 兩梯四戶 戶型面積 12090m178。 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力總結(jié) 高附加值提升 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 贈(zèng)送 通過贈(zèng)送提實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能升級(jí)，提高性價(jià)比 精裝修 小戶型公寓采用精裝修提高溢價(jià)和性價(jià)比 服務(wù) 通過酒庖式服務(wù)提高產(chǎn)品的價(jià)值感 外立面 法式風(fēng)情：尊貴、優(yōu)雅、溫馨 園林 中央公園不公寓入口
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