【正文】 —10 月）重點(diǎn)解決問題：蓄水勢能轉(zhuǎn)化銷售力，促成簽約成交。核心動作四短信文字示意：中央公園水岸，地中海大宅，演繹新城別墅化品質(zhì)生活?；顒拥攸c(diǎn)： 第一區(qū)的銷售中心；別墅項(xiàng)目會所 .活動參與： 順義及空港區(qū)域的實(shí)力企事業(yè)單位，針對高管層的產(chǎn)品內(nèi)部推介；高意向客戶。號院，魯能地產(chǎn)又一別墅新作。通過大量的客戶推廣活動，推動魯能客戶能量，挖掘其利用價值。端地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)桿。 看重高品質(zhì)和高品味目標(biāo)客群? 位居新城核心 與 12萬平米中央公園為鄰 水景無敵? 10萬平米商業(yè)金融配套、社區(qū)高檔會所 ? 兩大公園所在的旅游渡假風(fēng)景區(qū) 健康生態(tài)? 輕軌交通拉近與城市的友好距離? 濃蔭花園 精致典雅園林? 160200，低密大宅，享受別墅空間? 品牌企業(yè)，高端項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目價值梳理環(huán)境優(yōu)勢景觀優(yōu)勢 產(chǎn)品優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢品牌優(yōu)勢配套優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢核心價值提煉中央公園水岸 地中海大宅核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)景觀、生態(tài)環(huán)境、風(fēng)格產(chǎn)品、低密特性；使本案具有了唯一性和獨(dú)特性，其所代表的生活方式將作為項(xiàng)目的個性名片在后期進(jìn)行延展，發(fā)揮本案的獨(dú)特氣質(zhì)與品質(zhì)感，體現(xiàn)價值。京城高端客戶望京、亞運(yùn)村、大山子以北泛京城東北部的高端客戶空港及順義地區(qū)的高端地緣性客戶功能維度二次置業(yè)客戶作為前期的主力客戶，炒熱市場，逐漸吸引自住的購買者。之間。順義區(qū)域市場簡況中央公園 本 案香悅四季金寶城總用地面積： 總建筑規(guī)模： 30萬平米容積率： 綠化率： 30% 現(xiàn)階段推出類型：六層洋房產(chǎn)品戶型： 160200平方米預(yù)計(jì)售價： 15000元 /平方米項(xiàng)目素描新城核心 — 濱水而建 — 公園為鄰?fù)ㄍ赴迨浇ㄖb修標(biāo)準(zhǔn)： 2023元 /平米香悅四季 12月成交 113套，成交均價約13949元 /平米，去除 2023元精裝與戶內(nèi)贈送面積，其毛坯成交價約在 10600—11000 元 /平米之間。合景 香悅四季開盤時間規(guī)模（平米） 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成戶型區(qū)間（平米）報價（元 /平米）總價（萬元）0 10 50萬 811層板樓 83110兩居， 127155三居 1400016000120－ 260預(yù)計(jì) 2023年年初推出的小獨(dú)棟別墅：地上兩層、地下一層戶型： 235平方米、 240平方米戶型特點(diǎn)：地下面積均為 130平方米，并且是不計(jì)入銷售面積合景 香悅四季與本案相鄰，小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，總價預(yù)計(jì)在 450萬左右開盤時間規(guī)模（平米） 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成戶型區(qū)間（平米）報價（元 /平米）總價（萬元）09年 8月 202300 1115層板樓，兩梯三戶、一梯兩戶 89兩居，90、 130三居 12500 80－ 120以酒店、別墅、洋房、商業(yè)多以酒店、別墅、洋房、商業(yè)多種業(yè)態(tài)為組成的綜合體項(xiàng)目。龍湖 香醍溪岸小 結(jié)? 在售的小高層公寓產(chǎn)品，在對外的宣傳上均將產(chǎn)品的形象升級。第一居所 —— 自住占主導(dǎo)第 —— 自住投資兩相宜第二居所 —— 投資需求為主財富維度具有前瞻性的永遠(yuǎn)是財富階層的精英，以他們?yōu)槟繕?biāo)客戶，起到意見領(lǐng)袖的帶領(lǐng)和引導(dǎo)作用。魯能新城 建立區(qū)域最高端地產(chǎn)品牌形象：品牌與產(chǎn)品高端結(jié)合，整合推廣，塑造北京罕見規(guī)?；蟊P，以類別墅的高端社區(qū)形象品牌與產(chǎn)品高端結(jié)合，整合推廣，塑造北京罕見規(guī)模化大盤，以類別墅的高端社區(qū)形象完成高端產(chǎn)品站隊(duì)，完成高端產(chǎn)品站隊(duì)， 建立區(qū)域高端地產(chǎn)品牌標(biāo)桿建立區(qū)域高端地產(chǎn)品牌標(biāo)桿 。聯(lián)合人脈聯(lián)合北京聯(lián)合項(xiàng)目北京魯能、平臺客戶資源共享合作3 大聯(lián)合機(jī)制建立產(chǎn)品獨(dú)有市場地位北京別墅項(xiàng)目共同參觀聯(lián)手重點(diǎn)單位，推動圈層蓄客媒體策略? 強(qiáng)化項(xiàng)目周界包裝：區(qū)域內(nèi)及競爭項(xiàng)目周邊的戶外廣告配合，重點(diǎn)確保對地緣性客戶的全面影響；? 階段遞進(jìn)式推廣，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品向精神價值的轉(zhuǎn)化?！? 戶外廣告牌—— 項(xiàng)目周邊圍擋、道旗、燈箱等戶外利用魯能品牌帶動項(xiàng)目的知名度與關(guān)注度，以別墅知名，對項(xiàng)目的類別墅產(chǎn)品形象進(jìn)行過渡。活動內(nèi)容： 產(chǎn)品推介，可配合別墅實(shí)景，彌補(bǔ)示范區(qū)未到位的缺陷。魯能新城 實(shí)效廣告集中高頻投放，熱銷炒作； 開盤熱銷、節(jié)慶活動、樣板區(qū)開放，配合事件營銷，持續(xù)炒熱。7號院：樣板間即將開放，綻放別墅化生活樂章。7號院，別墅化大宅火爆熱銷中。? 住宅方面，充分利用 09年良好的銷售態(tài)勢，推進(jìn)價值提升。推廣方式核心渠道短信示意時間： 5