商業(yè)街市場(chǎng)分析研究策劃報(bào)告(完整版)
【正文】 態(tài)定位分析 就本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)定位的基礎(chǔ)上，開(kāi)啟建議以 “沿街式 ”、 “組團(tuán)式 ”、 “多點(diǎn)式 ”為主體。 區(qū)域商業(yè)需求增大，處于供方市場(chǎng)狀態(tài)威脅（ THREATEN）216。 鄰近輕軌站的交通優(yōu)勢(shì)216。 案例 B：鶴慶路住宅沿街商街，面積約 70平方米，層高，售價(jià)約為 10000元 /平方米216。 好又多超市周邊地區(qū)位于滬閔路東側(cè)，散落在友誼商場(chǎng)周邊，以沿街商鋪為主，但是鋪面比較陳舊，面積比較小，大多在 20平方米左右，總的來(lái)說(shuō)由于整體缺少規(guī)劃，商業(yè)氣氛比較差，主要以好又多超市的客流為主。? 江川路區(qū)域 江川路作為目前老閔行地區(qū)的商業(yè)中心，是整個(gè)區(qū)域最為繁榮的地段，目前該地段的商鋪主要沿江川路兩側(cè)分布，面積在 30—50 平方米之間不等，主要以服裝、鞋帽、餐飲和一些比較知名的品牌專賣店為主，經(jīng)營(yíng)情況較好。除去沿街第一排商鋪情況較好外，其余商鋪則不盡人意。周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判? 東川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較大，鄰近歐尚大賣場(chǎng)，周邊大商業(yè)氛圍較好，因此商業(yè)綜合價(jià)值較大，從項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最高 。 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)利好，商業(yè)市場(chǎng)前景樂(lè)觀216。 時(shí)尚潮流地帶、社區(qū)服務(wù)性行業(yè)（ 1F、 2F 步行街與沿街商鋪） 業(yè)態(tài)組合：主題茶館，西式餐廳，精品飾物，時(shí)尚服飾及社區(qū)服務(wù)性配套設(shè)施等，滿足本案及周邊居民的高層次需求，并提供完善的生活配套設(shè)施；216。開(kāi)啟建議：二三層合一，但在對(duì)內(nèi)街的的入口進(jìn)行架空，形成一個(gè)挑高門(mén)廳，送給 23層（問(wèn)題點(diǎn)是樓梯的設(shè)置）。二、三層區(qū)的最主要的工作是先解決招商的問(wèn)題。對(duì)銷售業(yè)績(jī)更有保障。 由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關(guān)的功能配套，其中最關(guān)鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設(shè)在每?jī)蓚€(gè)單元的之間的中部位置。休閑娛樂(lè) 現(xiàn)已逐步佔(zhàn)據(jù)較大的商業(yè)市場(chǎng)份額，在中 高 等收入居民的消費(fèi)場(chǎng) 所比例中體現(xiàn)得尤爲(wèi)明顯 。 作為未來(lái)夏朵小城二期住宅項(xiàng)目的配套性服務(wù)產(chǎn)品 216。 工商銀行 : 自動(dòng)提款機(jī) “社區(qū)生活配套 ” 部分客戶圖片 步行街、沿街商鋪客戶的特殊要求 216。216。 稀缺性 項(xiàng)目周邊缺乏娛樂(lè)場(chǎng)所及中檔酒樓，存在較大的需求群體216。人 寶 無(wú)論經(jīng)營(yíng)布景、經(jīng)營(yíng)模式、開(kāi)業(yè)時(shí)間、項(xiàng)目包裝、物業(yè)管理等，有關(guān)本報(bào)告所闡述的策略以及具體執(zhí)行方案，開(kāi)啟將在今后提交的策劃報(bào)告中予以詳細(xì)闡明。二、入市時(shí)機(jī)評(píng)估 三、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)及規(guī)避：價(jià)格定位過(guò)高低，導(dǎo)致銷售收益下降。難以形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)合理售價(jià)提高區(qū)域商業(yè)中心開(kāi)啟建議： 以點(diǎn)帶面 —— 先啟動(dòng)商業(yè)市場(chǎng)，形成規(guī)模。顯然，我們?cè)诤芏嗲闆r下沒(méi)有按照購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)律辦事。本案定位詮釋：一、以餐飲娛樂(lè)為特色二、具備服務(wù)功能 三、中檔（休閑類） 四、社區(qū)商業(yè)中心 總 結(jié) 一月 21一月 2100:06:2700:06:27January 26, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/26 0:06:2700:06:2726 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 一月 2100:06:2700:06Jan2126Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 一月 21一月 2100:06:2700:06:27January 26, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。生活環(huán)境是評(píng)價(jià)生活舒適度的重要指標(biāo)，如果社區(qū)居民的一切消費(fèi)需求都能在其居住的社區(qū)中高質(zhì)量地得到滿足，而環(huán)境質(zhì)量依然保持高標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)商業(yè)無(wú)疑將獲得最大利益。大體量有五角場(chǎng)地區(qū)副都市中心，運(yùn)用大型商業(yè)項(xiàng)目作為引擎，從而帶動(dòng)整個(gè)五角場(chǎng)地區(qū)的房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)。第一、商業(yè)與生活配套服務(wù)將是夏朵小城項(xiàng)目重要的點(diǎn)睛之筆第二、大型商業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)投資 商業(yè)先建，形成帶動(dòng)住宅的引擎適當(dāng)延長(zhǎng)商業(yè)的銷售周期，最大提升商業(yè)價(jià)值 第三部分商業(yè)對(duì)地產(chǎn)的作用 一、 這些，值得我們將其一一 藏：小結(jié)：注解：由于本項(xiàng)目在前期的規(guī)劃與設(shè)計(jì)均已初步確認(rèn)；就本項(xiàng)目上存有 二三層銷售面積過(guò)大；上下無(wú)法分隔銷售？鋪位布局規(guī)劃？進(jìn)深與門(mén)面的黃金分割點(diǎn) ？突現(xiàn)商業(yè)中心空間？人流消費(fèi)習(xí)慣？ 等等問(wèn)題。 休閑運(yùn)動(dòng)服飾客戶（ 1F商場(chǎng)） 建筑面積要求在 60100㎡；要求層高 ；門(mén)面寬度 6米以上； logo位置最好在門(mén)頭正上方，或其它醒目位置；周邊品牌最好為同類型服裝；免租裝修期一般在 15天到一個(gè)月左右；租期都在 3年以上；期望的物業(yè)管理公司最好為境外公司；要求層面為一層；租金在 ㎡ ?d左右。 匹配性 與中
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