房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅政策(完整版)
【正文】 理 ? （五） 開發(fā)產(chǎn)品銷售收入 確認(rèn)的時(shí)間和金額 ? １．一次性全額收款方式，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 ? 實(shí)際銷售收入毛利額與其預(yù)售收入毛利額之間的差額，計(jì)入完工年度的應(yīng)納稅所得額。 ? （一）預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率的確定： ? 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目不得低于 3% ； （我市暫定為 6%） ? 非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目按項(xiàng)目所在地不同分為不得低于 20％、 15%和 10%等三個(gè)最低檔次。 ? 備案的內(nèi)容包括： 開發(fā)項(xiàng)目的地理位置及概況、占地面積、開發(fā)用途、初始開發(fā)時(shí)間、完工時(shí)間、可售面積及已售面積、預(yù)售收入及其毛利額、實(shí)際銷售收入及其毛利額、開發(fā)成本及其實(shí)際銷售成本等。 完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 ? 先租再售方式 ? 凡將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售固定資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)； ? 凡未將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 ? B 企業(yè)， 按 1億元作為開發(fā)項(xiàng)目的土地成本，加上其它成本構(gòu)成開發(fā)成本； 分給 A企業(yè)的房產(chǎn)按銷售處理，銷售價(jià)格為 1億元，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)應(yīng)的開發(fā)成本。 ? 與稅收規(guī)定不一致的，應(yīng)以稅收規(guī)定為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整 ? 開發(fā)產(chǎn)品完工后應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本，不得提前或滯后 八、開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用的扣除 ? 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本 ? 當(dāng)期準(zhǔn)予扣除的已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，按當(dāng)期已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認(rèn)。5000） =160萬元， 在已銷和未銷間進(jìn)行分?jǐn)偂? ? 設(shè)施設(shè)備維修基金。 八、開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用的扣除 ? 售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨(dú)作為成本對(duì)象進(jìn)行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。 ?折舊 ， 開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，可按稅收規(guī)定扣除折舊費(fèi)用；未轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，不得扣除折舊費(fèi)用。 ?以銷售（包括代理銷售）開發(fā)產(chǎn)品為主的企業(yè)是指銷售（包括代理銷售）開發(fā)產(chǎn)品收入占企業(yè)收入總額 50%以上的企業(yè) 十一、適用范圍和執(zhí)行時(shí)間 ?適用范圍： 適用于各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的其他內(nèi)資企業(yè)。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時(shí) 7分 55秒 20:07: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:07:5520:07:5520:07Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 20:07:5520:07:5520:072/11/2023 8:07:55 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 8時(shí) 7分 55秒 下午 8時(shí) 7分 20:07: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 20:07:5520:07:5520:07Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時(shí) 7分 55秒 20:07: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 8時(shí) 7分 :07February 11, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。凡未按規(guī)定報(bào)批或備案以及手續(xù)、資料不全的，要及時(shí)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)、資料，否則，不得在稅前扣除。 ? 三項(xiàng) 與收入掛鉤的費(fèi)用扣除 ? 預(yù)售收入不得作為三項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)，至預(yù)售收入轉(zhuǎn)為實(shí)際銷售收入時(shí)，再將其作為計(jì)算基數(shù)。代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除。2023） =120萬元 ，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本； ? 未銷分?jǐn)偛?
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