房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與調(diào)研方法(完整版)
【正文】 光國(guó)際 ★★★ ★★★★★ ★★★ ★★★ ★ ★★ 一般競(jìng)品（ 17） 藍(lán)光金悅府 ★★★ ★★★★ ★★★★ ★★ ★★★★★ ★★★ 重要競(jìng)品（ 21） 領(lǐng)地海納時(shí)代 ★★★★ ★★★ ★★★ ★★★★ ★★ ★★ 一般競(jìng)品（ 18） 藍(lán)潤(rùn)藍(lán)客城 ★★ ★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★ 一般競(jìng)品（ 17） 首創(chuàng)光和城 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★ 核心競(jìng)品（ 26） 瑞安城中匯 ★★★★ ★★★★ ★★ ★★★★★ ★★★ ★★ 重要競(jìng)品（ 20） 馬克公館 ★★★★ ★★ ★★★★★ ★★★ ★ ★★★ 一般競(jìng)品（ 18） 根據(jù)比較因素判斷競(jìng)品項(xiàng)目不本項(xiàng)目乊間的競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)程度 ， 確定核心競(jìng)品和重要競(jìng)品 ， 作為制定項(xiàng)目各項(xiàng)營(yíng)銷策略的重新參考 。 其他城市 某市年土地的供應(yīng)量、成交量、樓面價(jià)、溢價(jià)率； 該市未來即將上市的土地； 其他一些報(bào)告中需要提供的數(shù)據(jù)等。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 27分 59秒 12:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:27:5912:27:5912:27Friday, February 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:27:5912:27:5912:272/10/2023 12:27:59 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 12時(shí) 27分 59秒 下午 12時(shí) 27分 12:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 12:27:5912:27:5912:27Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 27分 59秒 12:27: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 12時(shí) 27分 :27February 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集 渠道一：成都市土地儲(chǔ)備中心（ ） 一級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集 渠道二：成都市國(guó)土資源局（） 市場(chǎng)調(diào)研操作經(jīng)驗(yàn) 四、二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集 二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集 二級(jí)市場(chǎng)一般為報(bào)告中市場(chǎng)部分的主體 二級(jí)市場(chǎng)分析 都要用到哪些數(shù)據(jù)？ 二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集 報(bào)告中常用的二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)有： 范圍 指標(biāo) 查詢方法 整體 /區(qū)域數(shù)據(jù) 供應(yīng)量、成交量、 成交均價(jià) 成都：房地產(chǎn)透明網(wǎng)、銳理數(shù)據(jù)庫(kù) 其他城市：關(guān)鍵字搜索季報(bào)、月報(bào)；論壇、房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站 競(jìng)品項(xiàng)目數(shù)據(jù) 項(xiàng)目信息、供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)、去化速度、后續(xù)供應(yīng) 成都：房地產(chǎn)透明網(wǎng)、搜房（房天下）、銳理數(shù)據(jù)庫(kù)、公司數(shù)據(jù)庫(kù) 其他城市：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站、中國(guó)土地網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研、專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站 當(dāng)然，獲得競(jìng)品數(shù)據(jù)的一個(gè)重要途徑就是同行、區(qū)域策劃群！ 市場(chǎng)分析的方法建議 ? 多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話 —— 事實(shí)勝于雄辯！ ? 數(shù)據(jù)的整理最好可用表格統(tǒng)計(jì)，便于整理分析、做圖表、查詢和計(jì)算； ? 分析要提出結(jié)論性的建議和觀點(diǎn)，或是提出問題、或是判斷趨勢(shì)、或是找到答案等； ? 我們的競(jìng)爭(zhēng)力在于：基于事實(shí)的分析和研究找到項(xiàng)目問題的解決方案！ 提問不討論 謝謝觀賞 THANKS FOR YOUR ATTENTION 成都日新偉業(yè)置業(yè)有限公司 成 都市錦江區(qū)下東大街段 216號(hào) 喜年廣場(chǎng) 37層 電話（ Tel） :+028 86711155 傳 真（ Fax） :028 86711690 郵 編（ Post） ： 610021 謝 謝 :27:5912:2712::27 12:2712:27::27:59 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 27分 59秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 市場(chǎng)調(diào)研方法 | 問卷調(diào)研 就是調(diào)查人員根據(jù)事先設(shè)計(jì)好的結(jié)構(gòu)式戒半結(jié)構(gòu)式問卷 , 不被調(diào)查者面對(duì)面的訪談而獲得的資料的方法。 ? …… 項(xiàng)目可研支持、項(xiàng)目定位支持、前期策略參考、營(yíng)銷執(zhí)行參考 …… 目錄 一、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 二、市場(chǎng)研究與調(diào)研方法 成都市城區(qū)概況 九區(qū)六縣四縣市 十區(qū)：錦江區(qū) 、 青羊區(qū) 、 金牛區(qū) 、 武侯區(qū) 、 成華區(qū) 、 高新區(qū) 、 龍泉驛區(qū) 、 溫江區(qū) 、 新都區(qū) 、 青白江 六縣：雙流縣 、 郫縣 、 蒲江縣 、 大邑縣 、 金堂縣 、 新津縣 四代管縣級(jí)市：都江堰市 、 彭州市 、 邛崍市 、 崇州市 面積： 12390平方公里 人口： 1417萬（ 2023年） 常住人口： 1435萬（ 2023年） 超大型城市 交通發(fā)達(dá) 公路： 12條國(guó)家高速公路 、 13個(gè)客運(yùn)中心 鐵路：成渝線 、 寶成線 、 成昆線 、
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