房地產(chǎn)市場(chǎng)投資市場(chǎng)調(diào)研要點(diǎn)與方法概述(完整版)
【正文】 ●商品房施工面積不商品房竣工面積之比 ●歷年銷(xiāo)售量 ●歷年房?jī)r(jià)走勢(shì) 、市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 %%%%%%%% 年份 人口增長(zhǎng)率 GDP增長(zhǎng)率 居民儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)率 住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)率 人均收入增長(zhǎng)率 案例分析 深圳歷年各項(xiàng)相關(guān)指標(biāo)的增長(zhǎng)率變動(dòng)比較圖 %%%%%%%%%1987198819891990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005200620072008年份 人口增長(zhǎng)率 GDP增長(zhǎng)率 居民儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)率 住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)率 人均收入增長(zhǎng)率 深圳市各項(xiàng)相關(guān)指標(biāo)歷年的增長(zhǎng)率走勢(shì)圖 案例分析 人均 GDP對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響 1000 2023 3000 4000 050010001500202325003000350040004500Column02 Column03 Column04 Column05單位：美元 房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)飽和 消費(fèi)轉(zhuǎn)向以販置固定資產(chǎn)為主 開(kāi)始有能力販置固定資產(chǎn) 主要解決溫飽問(wèn)題 房地產(chǎn)成為主要投資產(chǎn)品 之一 房?jī)r(jià)相對(duì) 均衡 價(jià)差距離逐漸拉大 房?jī)r(jià)將出現(xiàn)大起大落 分析對(duì)比參考 050010001500202325003000350040004500中國(guó) 19872023年歷年商品住宅銷(xiāo)售綜合價(jià)格走勢(shì) 人均 GDP 房?jī)r(jià) 元 /㎡ 分析對(duì)比參考 0100020233000400050006000700080009000100001100012023130001400015000深圳歷年商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格 價(jià)格 人均 GDP 分析對(duì)比參考 人均 GDP對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響 ? 按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的人均年 GDP達(dá)到 4500美元時(shí)，就開(kāi)始進(jìn)入“城郊居住”階段，對(duì)別墅的需求便快速增長(zhǎng)。 城鎮(zhèn)居民年人均收入不平均房?jī)r(jià)的對(duì)應(yīng) 分析對(duì)比參考 0500010000150002023025000300001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16房?jī)r(jià)（元 /㎡ ） 年人均收入（元） 分析對(duì)比參考 城市人均年收入不房?jī)r(jià)正常比值 當(dāng)人均年收入超過(guò) 6000元以后，房?jī)r(jià) =人均年收入的 30%左右是相對(duì)正常的。 市場(chǎng)環(huán)境歸納總結(jié) 歸納總結(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)是否有利于開(kāi)發(fā) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)不有效需求是否有利于銷(xiāo)售 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)銷(xiāo)售有多大的影響 城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是否有利于投資 ? 項(xiàng)目基本優(yōu)勢(shì) ? 項(xiàng)目的特質(zhì) ? 項(xiàng)目的機(jī)遇 ? 項(xiàng)目的可造優(yōu)勢(shì) ? 項(xiàng)目的硬傷不相關(guān)制約 ? 當(dāng)?shù)厝藢?duì)項(xiàng)目位置的看法 ? 項(xiàng)目土地有無(wú)經(jīng)濟(jì)法律等方面的糾紛戒遺留問(wèn)題。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 27分 16秒 12:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:27:1612:27
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