新華信北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略實施方案項目建議書44(完整版)
【正文】 0 5000 10000 15000 20230 25000 30000 市區(qū) 機(jī)場路 順義 大興、豐臺 亞北 昌平 海淀上地 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 通州 遠(yuǎn)郊 北京 1999年底、 2023年初存量供應(yīng)別墅平均價格在 9580元 /平方米 但 2023年 13個新盤中 11個平均價格在 7000元以下 北京別墅市場客戶以前是富豪享受的豪宅，但目前正逐漸成為中高收入家庭的住宅消費，客戶結(jié)構(gòu)已發(fā)生部分變化 ? 外國客戶 – 客戶構(gòu)成：外資企業(yè)家 /高管人員、外交使館人員 – 購買傾向：東北部高檔豪華別墅區(qū) – 消費預(yù)測：隨著 WTO的加入需求不斷擴(kuò)大 ? 歐美留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士 – 特征：追求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境 – 購買傾向：受工作和居所交通條件制約，熱衷于西北部及北部地區(qū)的精品別墅 – 消費預(yù)測：隨著經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整和投資環(huán)境的改善將增大需求 ? 財力雄厚的港、澳、臺商 – 特征：由于北京的經(jīng)濟(jì)社會關(guān)系，需要長時間在京城滯留 – 購買傾向：京城別墅，尤其是近郊區(qū)商住兩用別墅 ? 中資企業(yè)家、高級人員及 IT、金融、房地產(chǎn)精英 – 特征：追求生活的品質(zhì)和質(zhì)量而改善居住條件 – 購買傾向：郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式別墅 ? 薪資優(yōu)厚的律師、會計師和高級知識分子構(gòu)成的“中產(chǎn)階級” – 購買傾向：四環(huán)與公路一環(huán)之間、親近自然又具有良好人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型別墅 881816240 200 400 600 800外資港澳臺內(nèi)資2023年北京市房地產(chǎn)公司數(shù)量（家） 1930 5000 10000 15000外資港澳臺內(nèi)資2023年北京市房地產(chǎn)公司平均資本金（萬元） 在北京地區(qū)的內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量很多，但是平均資本規(guī)模與港澳臺和外資企業(yè)相比卻很小 活躍在北京地區(qū)的主要上市房地產(chǎn)公司既有北京本地的公司，也有外地的房地產(chǎn)公司 主要項目為曙光花園、恩濟(jì)莊和回龍觀文化居住區(qū)后期Ｄ０５、Ｄ０６工程 光彩建設(shè) （ 0046） 主要項目為光彩事業(yè)發(fā)展中心、工體泛海家園 金融街 （ 0402） 珠江控股 （ 0505） 曾經(jīng)擁有歐陸經(jīng)典 萬興苑項目；第一大股東為北京市萬發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陽光股份 （ 06080) 陽春光華家園 楓樹園、北京盛世嘉園；2023年，主營業(yè)務(wù)收入６８１７３萬元 中關(guān)村 （ 0931） 中關(guān)村科技大廈、吉慶里７＃至１１＃樓、力鴻大廈、云水山莊等項目，參與投資開發(fā)九龍花園、美侖花園、大吉片小區(qū)等項目吉慶里７＃至１１＃樓、力鴻大廈、云水山莊等項目，參與投資開發(fā)九龍花園、美侖花園、大吉片小區(qū)等項目 天鴻寶業(yè) （ 600376） 公司控股的北京金融街房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司承擔(dān)了金融街Ｂ５項目的全部開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理任務(wù) 活躍在北京地區(qū)的主要上市房地產(chǎn)公司既有北京本地的公司，也有外地的房地產(chǎn)公司（續(xù)） 貴華旅業(yè) （ 600791） 天緣公寓、六里橋白塔住宅小區(qū)、展覽路商住樓、天銀大廈、和義小區(qū)、神路園大酒店、黃股墳小區(qū)、牡丹園住宅樓、角門綜合樓等，現(xiàn)在正在建設(shè)天創(chuàng)世緣、魏家綜合樓、中盛大廈等住宅及公建，正在開發(fā)占地面積２２公頃的平安里住宅小區(qū)。 房地產(chǎn)市場的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，當(dāng)某一地區(qū)的房地產(chǎn)市場供求失衡或不同地區(qū)房地產(chǎn)價格存在差異時，不可能象其它商品一樣，通過房地產(chǎn)在地區(qū)之間的流動來使這種不平衡或差異縮小甚至消失。 各國人均居住建筑面積比較010203040506070美國 英、德、法 日本 中國國家面積（平方米）在商品房購買中，個人購買住房的比例逐年增大 中國個人購買房屋趨勢圖02023400060008000100001202314000160001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999年份購買面積（萬平方米）個人購買 購買方研究 收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù) 單位購買 資料來源：中國資訊行 1987 1997 1998 202318% 66% 74% 90% 藍(lán)色為個人消費 灰色為總消費 個人購買商品房占房地產(chǎn)消費比例呈逐年上升趨勢，現(xiàn)在個人以 成為整個房地產(chǎn)市場消費的主體 個人購買商
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