【正文】 上海國金中心 概述篇 上海國金中心概述 7 上海國金中心 項目簡介 項目名稱： 上海國金中心商場 項目位置： 上海浦東新區(qū)陸家嘴世紀大道 8號 項目類型： 高端大型國際化購物商場 商業(yè)建筑面積： 11萬㎡ 建筑形態(tài)及結構： 地上 4層，地下 2層 相關配套： 提供約 1900個停車位 開發(fā)公司： 新鴻基地產(chǎn)代理有限公司 產(chǎn)權歸屬： 物業(yè)全部銷售，業(yè)主委托代理招商 合作模式： 租賃 管理公司： 上海復欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司國 金中心分公司 開業(yè)時間： 2023年 4月 8 上海國金中心 項目描述 ? 上海國金中心匯聚全球超過 100家國際奢侈品牌旗艦店 ， 位于上海浦東陸家嘴金融核心地段 ， 開創(chuàng)國內(nèi)商場云集最多國際一線品牌旗艦店的先河； ? 商場定位為上海最殿堂級國際購物商場 ， 以國際級旗艦店為賣點， 打造國際級尊貴的購物商場 ，營造高貴的購物環(huán)境 ， 讓顧客感受不一樣的尊貴購物享受 。 ? 餐 廳： 1個 10F共有 1個品牌 32 正大廣場 —品牌配比 業(yè)種 品牌數(shù)量 品牌服飾 92 珠寶 /鐘表 /眼鏡 21 餐飲 67 個人護理 /美容 13 生活服務 /其他 10 電器數(shù)碼 /家居 7 皮具皮鞋 /手袋 20 娛樂休閑 8 兒童用品 /兒童玩具 12 教育培訓 4 正大主題館 6 合計： 260 ?正大廣場共有 260個品牌； ?國際、國內(nèi)一線 時尚服飾 為主 ，占比將近 35%，中高 餐飲占比約為 26%，可選擇性強 ， 珠寶 /鐘表 /飾物約占 8%； ?品牌 以時尚服飾及餐飲為主 。 47 百聯(lián)金山購物中心 百聯(lián)項目介紹 48 百聯(lián)金山購物中心項目簡介 項目名稱： 百聯(lián)金山購物中心 項目位置： 位于 上海市金山區(qū) 衛(wèi)清西路 188號 項目類型： 中端社區(qū)型購物中心 功能 定位： 是集時尚購物、休閑餐飲、文化娛樂和 社區(qū)服務于一體的多功能購物中心 所屬商圈： 屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心 建筑面積： ㎡ 建筑形態(tài)及結構： 地上 4層，地下 1層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團股份有限公司 管理公司： 上海百聯(lián)金山商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關配套： 提供約 500個停車位 開業(yè)時間： 2023年 9月 28日開業(yè) 49 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 地下一樓是經(jīng)營世紀聯(lián)華大賣場 購物 餐飲 功能服務 東方商廈、屈臣氏、 UNIQLO、迪信通、 PARISBAGUETTE、 NAUTIA、LACOSET、 BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、 Clarks、 adidas、NIKE、萊爾斯丹、 ZA、 OLAY、 KOSE 哈根達斯、星巴克、肯德基、避風塘、必勝客、永和大王、游子老鴨粉絲館、西樹工坊、愛茜茜里冰淇淋、快樂檸檬、可派、馬哥孛羅面包、許留山 中國工商銀行 、居適家 1樓為專業(yè)專賣店、品牌折扣店、時尚品牌店、餐飲等 50 兒童休閑娛樂、品牌折扣店、時尚品牌店、餐飲、文化教育等 入駐品牌 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、E ○ 關聯(lián)性 分析 綜合百聯(lián)西郊購物中心的體量、建筑形態(tài)、區(qū)位、及周邊消費人群等因素，該項目于我鄭汴路項目均有較高的參考價值， 不同的是由于百聯(lián)項目周邊多為高端住區(qū)，其高端客源穩(wěn)定，屬自給型商業(yè)模式，而我項目周邊高端客群多為中小企業(yè)主，所以在業(yè)態(tài)規(guī)劃及商業(yè)功能上可能要以項目的商務休閑類和體驗式消費為主。 業(yè)種 品牌 數(shù)量 珠寶 /眼睛 /鐘表 茂昌眼鏡、紅星眼鏡、 Nautica諾蒂卡手表、吳良材眼鏡、華璐珠寶、和思佑珠寶 6 餐飲 避風塘、愛茜茜里冰淇淋、馬哥孛羅面包、許留山、花襲人紅樓干鍋、蜀菜行家、新亞大包、豐裕餐飲、羅蒂爸爸面包房、火之舞韓式燒烤、小浦東雞、可頌坊、左媽蜀食、賽百味、喬治咖喱屋、一茶一坐、滿記甜品、來伊份、蓉城訣、吉旺港式餐廳、山間堂瓦罐、薩莉亞、儂好蛙、大漁日本料理、正元韓國料理、虹橋人家、 Baguette 27 休閑娛樂 卡通尼樂園 、星美國際影城、 湯姆熊歡樂世界 、 AK147桌球俱樂部、飛霆卡丁車、益茂游戲城、卡通尼兒童樂園、天行健瑜伽健身會所、水游谷游藝城、樂勝保齡球館 10 時尚服飾 SISLEY 、 Clarks克樂適、 TONY WEAR、 NAUTICA、 Able Jeans、 MAXWIN馬威、 AOFEE奧扉、 KARL KANI、 danxiLU、 OVS INDUSTRY、 Retro Gallery、 UGIZ、 Frizz、 the Carnaby、 Skechers/斯凱奇、墨達人、 LE BONHEUR（幸福）、 15 個人護理 /美容美發(fā) 邱競美容、金造時足浴、鷗美藥妝、詩泥健康會所、星緣坊、尚田造型、玉指軒美甲 7 專業(yè)賣場 寶 大祥青少年兒童購物中心 、 特力和樂家居 、 迪卡儂 3 生活配套 培正逗點早教中心、一伍一拾、珍妮花婚紗攝影、瑪奴拉改衣、羅森超市、愛貝思嬰兒洗浴、 居適家 7 81 品牌名稱： 迪卡儂 業(yè)態(tài)類別 ： 超市 品牌 定位： 大眾化 消費客層： 所有 人群 開店方式 ： 獨立經(jīng)營 物業(yè)需求： 500010000㎡ 物業(yè)使用方式： 租賃、購買、合作 合作期限： 510年 門店分布： ? 全國共開設 34家專賣店； ? 目前在河南暫無門店； 品牌簡介： 迪卡儂集團是法國大型連鎖運動用品量販店，迪卡儂在全世界 18個地區(qū)擁有銷售網(wǎng)絡，包括中國大陸與臺灣，分店數(shù)量超過 300家以上，是歐洲最大、全球第二大的運動用品連鎖集團。滿足顧客需求，讓顧客在 HOLA找到夢想中的商品，實現(xiàn)生活的美麗愿望，成為顧客心中最優(yōu)良的家飾家用品專門店領導品牌，「讓休閒生活回歸家庭，提昇精緻、品味之居家品質(zhì)」是 HOLA于臺灣居家產(chǎn)業(yè)全力耕耘的期許。 河南暫無店面 品牌簡介： 卡通尼樂園隸屬卡通尼樂園有限公司的一個主要品牌。 89 分享篇 交通組織 靠近中心廣場處的交通聯(lián)系 多種通行方式 電梯垂直交通。 95 分享篇 頂層平臺利用 頂層停車場 休閑觀景平臺 頂層停車場出入口 隨著商業(yè)形態(tài)的日趨完善，頂層平臺的合理利用也逐漸成為項目規(guī)劃的重點，將其設置為空中花園可成為頂層餐飲或休閑娛樂的配套設施從而提升項目體驗式業(yè)態(tài)的競爭力，而設置為停車場則可將人流直接導向商業(yè)最頂層從而向下疏導。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/2/92023/2/9February 9, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 90 分享篇 —通道設置 外廊與室內(nèi)連接通道，寬 45米 外廊主通道，寬 6米 室內(nèi)半弧形主通道，寬 6米 通道寬度設置在 6米左右，當顧客行走其中時可使入駐商家的門頭店招及貨品櫥窗呈現(xiàn)在其最佳的視線位置上，另外，室內(nèi)弧形的人流動線設置可有效消除顧客行進中的枯燥感和疲憊感，增強可逛性，同時增強水平人流動線上的客源回流。 2023年開始，卡通尼樂園有限公司進軍中國大陸市場，至今已在各大購物中心開設了 12家的主題樂園，并以 1個半月一家新店的速度不斷瘋漲。 全國 （成都、濟南、上海、武漢、南京、無錫、蘇州、大連、遼寧、沈陽、哈爾濱、吉林、湖北、西安） 共開設 44家 游戲廳； 目前，迪卡儂在中國擁有 34家概念店 , 北京 5家，上海 6家，深圳 2家，大連 2家，其他分別位于大連、青島、南京、杭州、無錫、成都、廣州和天津。 ?品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含 3個銀行品牌 品牌數(shù)： 35個 鋪位數(shù) :32個 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 67 ?地上四層以休閑娛樂 、 餐飲 及童品消費 為主導 ， 品牌數(shù)： 27個 鋪位數(shù) :27個 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 68 ?購物中心頂層 西側 為停車場 ，東側為休閑娛樂（奈司桌球、冰之魅、娛樂高爾夫） 鋪位數(shù) :3個 品牌數(shù)： 3個 建筑面積： ㎡ 頂層 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 69 三、業(yè)態(tài)配比及品牌組合 70 百聯(lián)西郊購物中心 業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài) 品牌數(shù)量 面積 （㎡） 百貨 1 6600 超市 1 6000 餐飲 41 13100 休閑娛樂 10 6000 專業(yè)賣場 4 5800 零售 85 16300 服務配套 20 6700 ?百聯(lián)西郊 商業(yè)可租賃面積約 60500平米 ； ?以 時尚服飾及餐飲為主 ，其他較為平均。LAND 、寶大祥青少兒購物中心、 LEE、 ESPRIT、 GEOX、 GXG、 佰草集 、 馬克華菲 、 拉夏貝爾 、茂昌眼鏡 17 餐飲 大碗魚、 韓林炭烤 、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、 味千拉面 、 貝爾多爸爸泡芙工坊 8 休閑娛樂 湯姆熊 1 3F 餐飲 豆撈金坊、蜀菜行家 2 休閑娛樂 好樂迪 KTV、 一兆韋德健身房 、培正逗點早教中心、星美國際影城 4 功能服務 高田美發(fā)、培正攝影 2 4F 功能服務 豐收日大酒店 1 合計： 68 說明： 金山 內(nèi)入駐有 68個品牌； ：東方商廈、世紀聯(lián)華、奧特萊斯、茂昌眼鏡； ，