【正文】 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 2:53:44 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 ? 百聯(lián)西郊購物中心的核心部分是一個(gè)開闊寬敞的園林式綠化廣場(chǎng)，四周建筑高低錯(cuò)落，通過步行街、天橋、環(huán)廊、自動(dòng)扶梯、平臺(tái)等形式連通各個(gè)區(qū)域，并配以水景、雕塑和隨處可見的綠化小景。 全國 （北京、上海、深圳、成都、大連、杭州、寧波、無錫、昆山） 共開設(shè) 20多家專賣店； ○ 消費(fèi)環(huán)境 百聯(lián)西郊購物中心的四周為高級(jí)別墅群及新興高級(jí)住宅區(qū)，近年來又新建了大片住宅小區(qū)，屬于成長型人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域。 上海國金中心 項(xiàng)目考察小結(jié) 17 上海正大廣場(chǎng) 概述篇 上海正大廣場(chǎng)概述 18 正大廣場(chǎng) 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目名稱： 正大廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置： 上海浦東新區(qū)陸家嘴 西路 168號(hào) 項(xiàng)目類型： 中高端大型國際化購廣場(chǎng) 所屬商圈： 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 建筑面積： 25萬㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 10層，地下 3層 相關(guān)配套： 提供約 1900個(gè)停車位 開發(fā)公司： 泰國正大集團(tuán) 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 合作模式： 租賃 管理公司： 正大房地產(chǎn)商業(yè)管理有限公司 開業(yè)時(shí)間： 2023年開業(yè) 19 正大廣場(chǎng) 項(xiàng)目描述 ? 正大廣場(chǎng)是由泰國正大集團(tuán)旗下的上海帝泰發(fā)展有限公司投資興建的大型國際化都會(huì)購物中心 ， 坐落在被稱為“東方華爾街 ”的上海浦東陸家嘴黃金地段 ， 總建筑面積接近 25萬平方米 ，地上 10層 、 地下 3層 ， 是正大集團(tuán)在中國最大的投資項(xiàng)目之一 。 34 總 目錄 ?前 言 ?概述篇 ?重點(diǎn)篇 ?借鑒篇 ?分享篇 ? 百聯(lián)集團(tuán)背景 ? 百聯(lián)項(xiàng)目介紹 ? 百聯(lián)項(xiàng)目對(duì)比 35 百聯(lián)集團(tuán)背景 集團(tuán)簡介 ? 百聯(lián)集團(tuán)于 2023年 4月 24日成立，為國有獨(dú)資公司，經(jīng)營 范圍為國內(nèi)貿(mào)易、生產(chǎn)資料、現(xiàn)代物流、商業(yè)房地產(chǎn)開 發(fā)等。 ?品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含 3個(gè)銀行品牌 品牌數(shù)： 35個(gè) 鋪位數(shù) :32個(gè) 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 67 ?地上四層以休閑娛樂 、 餐飲 及童品消費(fèi) 為主導(dǎo) ， 品牌數(shù)： 27個(gè) 鋪位數(shù) :27個(gè) 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 68 ?購物中心頂層 西側(cè) 為停車場(chǎng) ，東側(cè)為休閑娛樂（奈司桌球、冰之魅、娛樂高爾夫） 鋪位數(shù) :3個(gè) 品牌數(shù)： 3個(gè) 建筑面積： ㎡ 頂層 百聯(lián)西郊購物中心 各樓層規(guī)劃 69 三、業(yè)態(tài)配比及品牌組合 70 百聯(lián)西郊購物中心 業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài) 品牌數(shù)量 面積 （㎡） 百貨 1 6600 超市 1 6000 餐飲 41 13100 休閑娛樂 10 6000 專業(yè)賣場(chǎng) 4 5800 零售 85 16300 服務(wù)配套 20 6700 ?百聯(lián)西郊 商業(yè)可租賃面積約 60500平米 ； ?以 時(shí)尚服飾及餐飲為主 ，其他較為平均。 全國 （成都、濟(jì)南、上海、武漢、南京、無錫、蘇州、大連、遼寧、沈陽、哈爾濱、吉林、湖北、西安） 共開設(shè) 44家 游戲廳； 90 分享篇 —通道設(shè)置 外廊與室內(nèi)連接通道，寬 45米 外廊主通道，寬 6米 室內(nèi)半弧形主通道，寬 6米 通道寬度設(shè)置在 6米左右，當(dāng)顧客行走其中時(shí)可使入駐商家的門頭店招及貨品櫥窗呈現(xiàn)在其最佳的視線位置上，另外，室內(nèi)弧形的人流動(dòng)線設(shè)置可有效消除顧客行進(jìn)中的枯燥感和疲憊感，增強(qiáng)可逛性，同時(shí)增強(qiáng)水平人流動(dòng)線上的客源回流。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 95 分享篇 頂層平臺(tái)利用 頂層停車場(chǎng) 休閑觀景平臺(tái) 頂層停車場(chǎng)出入口 隨著商業(yè)形態(tài)的日趨完善，頂層平臺(tái)的合理利用也逐漸成為項(xiàng)目規(guī)劃的重點(diǎn)，將其設(shè)置為空中花園可成為頂層餐飲或休閑娛樂的配套設(shè)施從而提升項(xiàng)目體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)力，而設(shè)置為停車場(chǎng)則可將人流直接導(dǎo)向商業(yè)最頂層從而向下疏導(dǎo)。 河南暫無店面 品牌簡介： 卡通尼樂園隸屬卡通尼樂園有限公司的一個(gè)主要品牌。 業(yè)種 品牌 數(shù)量 珠寶 /眼睛 /鐘表 茂昌眼鏡、紅星眼鏡、 Nautica諾蒂卡手表、吳良材眼鏡、華璐珠寶、和思佑珠寶 6 餐飲 避風(fēng)塘、愛茜茜里冰淇淋、馬哥孛羅面包、許留山、花襲人紅樓干鍋、蜀菜行家、新亞大包、豐裕餐飲、羅蒂爸爸面包房、火之舞韓式燒烤、小浦東雞、可頌坊、左媽蜀食、賽百味、喬治咖喱屋、一茶一坐、滿記甜品、來伊份、蓉城訣、吉旺港式餐廳、山間堂瓦罐、薩莉亞、儂好蛙、大漁日本料理、正元韓國料理、虹橋人家、 Baguette 27 休閑娛樂 卡通尼樂園 、星美國際影城、 湯姆熊歡樂世界 、 AK147桌球俱樂部、飛霆卡丁車、益茂游戲城、卡通尼兒童樂園、天行健瑜伽健身會(huì)所、水游谷游藝城、樂勝保齡球館 10 時(shí)尚服飾 SISLEY 、 Clarks克樂適、 TONY WEAR、 NAUTICA、 Able Jeans、 MAXWIN馬威、 AOFEE奧扉、 KARL KANI、 danxiLU、 OVS INDUSTRY、 Retro Gallery、 UGIZ、 Frizz、 the Carnaby、 Skechers/斯凱奇、墨達(dá)人、 LE BONHEUR（幸福）、 15 個(gè)人護(hù)理 /美容美發(fā) 邱競(jìng)美容、金造時(shí)足浴、鷗美藥妝、詩泥健康會(huì)所、星緣坊、尚田造型、玉指軒美甲 7 專業(yè)賣場(chǎng) 寶 大祥青少年兒童購物中心 、 特力和樂家居 、 迪卡儂 3 生活配套 培正逗點(diǎn)早教中心、一伍一拾、珍妮花婚紗攝影、瑪奴拉改衣、羅森超市、愛貝思嬰兒洗浴、 居適家 7 81 品牌名稱： 迪卡儂 業(yè)態(tài)類別 ： 超市 品牌 定位： 大眾化 消費(fèi)客層： 所有 人群 開店方式 ： 獨(dú)立經(jīng)營 物業(yè)需求： 500010000㎡ 物業(yè)使用方式： 租賃、購買、合作 合作期限： 510年 門店分布： ? 全國共開設(shè) 34家專賣店； ? 目前在河南暫無門店； 品牌簡介： 迪卡儂集團(tuán)是法國大型連鎖運(yùn)動(dòng)用品量販店，迪卡儂在全世界 18個(gè)地區(qū)擁有銷售網(wǎng)絡(luò)，包括中國大陸與臺(tái)灣，分店數(shù)量超過 300家以上，是歐洲最大、全球第二大的運(yùn)動(dòng)用品連鎖集團(tuán)。 47 百聯(lián)金山購物中心 百聯(lián)項(xiàng)目介紹 48 百聯(lián)金山購物中心項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目名稱： 百聯(lián)金山購物中心 項(xiàng)目位置： 位于 上海市金山區(qū) 衛(wèi)清西路 188號(hào) 項(xiàng)目類型： 中端社區(qū)型購物中心 功能 定位： 是集時(shí)尚購物、休閑餐飲、文化娛樂和 社區(qū)服務(wù)于一體的多功能購物中心 所屬商圈： 屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心 建筑面積： ㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 1層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 管理公司： 上海百聯(lián)金山商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關(guān)配套： 提供約 500個(gè)停車位 開業(yè)時(shí)間： 2023年 9月 28日開業(yè) 49 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 地下一樓是經(jīng)營世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng) 購物 餐飲 功能服務(wù) 東方商廈、屈臣氏、 UNIQLO、迪信通、 PARISBAGUETTE、 NAUTIA、LACOSET、 BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、 Clarks、 adidas、NIKE、萊爾斯丹、 ZA、 OLAY、 KOSE 哈根達(dá)斯、星巴克、肯德基、避風(fēng)塘、必勝客、永和大王、游子老鴨粉絲館、西樹工坊、愛茜茜里冰淇淋、快樂檸檬、可派、馬哥孛羅面包、許留山 中國工商銀行 、居適家 1樓為專業(yè)專賣店、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲等 50 兒童休閑娛樂、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲、文化教育等 入駐品牌 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、E1 上海項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 2 總 目錄 ?前 言 ?概述篇 ?重點(diǎn)篇 ?借鑒篇 ?分享篇 3 總 目錄 ?前 言 ?概述篇 ?重點(diǎn)篇 ?借鑒篇 ?分享篇 4 前 言 ? 市調(diào)項(xiàng)目： 上海國金中心商場(chǎng)、正大廣場(chǎng)、百聯(lián)集 團(tuán)旗下相關(guān)項(xiàng)目（重點(diǎn)百聯(lián)西郊購物 廣場(chǎng)） ? 市調(diào)范圍： 項(xiàng)目整體范圍 ? 市調(diào)內(nèi)容： 業(yè)態(tài)布局及品牌組合 各業(yè)態(tài)品牌資源收集 5 總 目錄 ?前 言 ?概述篇 ?重點(diǎn)篇 ?借鑒篇 ?分享篇 ? 上海國金中心概述 ? 正大廣場(chǎng)概述 6 上海國金中心 概述篇 上海國金中心概述 7 上海國金中心 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目名稱： 上海國金中心商場(chǎng) 項(xiàng)目位置： 上海浦東新區(qū)陸家嘴世紀(jì)大道 8號(hào) 項(xiàng)目類型： 高端大型國際化購物商場(chǎng) 商業(yè)建筑面積： 11萬㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 2層 相關(guān)配套： 提供約 1900個(gè)停車位 開發(fā)公司： 新鴻基地產(chǎn)代理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部銷售，業(yè)主委托代理招商 合作模式： 租賃 管理公司： 上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司國 金中心分公司 開業(yè)時(shí)間： 2023年 4月 8 上海國金中心 項(xiàng)目描述 ? 上海國金中心匯聚全球超過 100家國際奢侈品牌旗艦店 ， 位于上海浦東陸家嘴金融核心地段 ， 開創(chuàng)國內(nèi)商場(chǎng)云集最多國際一線品牌旗艦店的先河； ? 商場(chǎng)定位為上海最殿堂級(jí)