【正文】 年內(nèi)，大亞灣將發(fā)展成為一個(gè)新興的港口工業(yè)明星城市，并以鮮明的 “個(gè)性特征 ”屹立于粵港澳經(jīng)濟(jì)圈，那時(shí)的大亞灣將成為香港的重要分流港和京九鐵路南端最便捷的出?？冢O有可能與香港、深圳優(yōu)勢互補(bǔ)，組成一個(gè)世界級的主樞港群；將成為廣東省主要的大型石化、鋼鐵工業(yè)基地和東部沿海工業(yè)走廊的發(fā)展核心；將成為我國兼有海洋、海島旅游、山地探險(xiǎn)和大工業(yè)旅游特色的重要旅游城市；還將通過兩條工業(yè)走廊與惠城區(qū)連接，形成以惠州 —— 大亞灣為中心區(qū)的功能齊全的組團(tuán)式現(xiàn)代化城市。 1． 2經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢 改革開放以來，惠州地區(qū)工業(yè)得到快速發(fā)展，目前已建立起電子、化工、紡織、機(jī)械為主的支柱產(chǎn)業(yè)。如今，中海殼牌南海石化項(xiàng)目在惠陽大亞灣順利推進(jìn)，電子信息業(yè)已成為優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，惠州地區(qū)也從一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)區(qū)域變成一個(gè)工業(yè)化與信息化并舉發(fā)展的新興城市。近 5年惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r如下：圖表一：1． 3居民生活水平2023年末，全市在崗職工 ，比 2023年增加，增長 %；全年在崗職工工資總額 ，增長 %；在崗職工全年平均工資收入 13265元，比上年增加 1949元，增長 %，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長 %。特別是 2023年石化項(xiàng)目的投產(chǎn)，更為惠州惠陽區(qū)各行業(yè)的發(fā)展起到了大力拉動(dòng)作用，在此要提到的是惠陽區(qū)的西部工業(yè)園區(qū)可以說是一系列項(xiàng)目的標(biāo)志。（摘自惠州市統(tǒng)計(jì)局），惠州各個(gè)區(qū)域人口數(shù)量圖表如下。 9億元?；葜菔行姓^(qū)劃調(diào)整，由沿江城市向?yàn)I海城市發(fā)展，惠州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快，對兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城改造，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，房地產(chǎn)業(yè)有了更大的發(fā)展空間?；葜菔蟹慨a(chǎn)管理局房產(chǎn)交易、辦證為國家和地方代征交易稅、契稅共計(jì) 1947萬元。以上五個(gè)區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目的主要市政規(guī)劃造就、居住環(huán)境的重視、具備生態(tài)優(yōu)勢、惠州的 “深南大道 ”—— 新惠淡大道年底通車；五個(gè)片區(qū)樓盤特點(diǎn)分別為：走高檔路線講究居住質(zhì)量；樓盤規(guī)模較大、已呈現(xiàn)走中高檔路線；以別墅高檔房產(chǎn)為主、打造教育品牌；安居片區(qū)、小戶型為主。 目前惠陽城區(qū)內(nèi)的住宅商品房無電梯房價(jià)格為 13001800元 /平方米（毛壞房）。去年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額 1。 : 隨著惠州近幾年經(jīng)濟(jì)狀況的良好發(fā)展和南海石化項(xiàng)目拉動(dòng) ,及惠州市民受到深圳、廣州、東莞等邊緣區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響，部分先富消費(fèi)人群已由過去幾年 “置業(yè)純粹是為了居住 ”觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橹脴I(yè)是體現(xiàn)自我價(jià)值、享受尊貴生活的需求，他們選擇樓盤熱衷于中高檔項(xiàng)目，居家環(huán)境、質(zhì)量、品味、戶型結(jié)構(gòu)是他們最關(guān)心的。3. 2 全國建材專業(yè)市場宏觀發(fā)展趨勢分析 隨著市場逐步成熟規(guī)范，市場管理者和經(jīng)營戶都提高效率，必將促使市場各種功能合理有效地進(jìn)行分離。目前，佛山地區(qū)已有 300多條陶瓷生產(chǎn)線，建筑陶瓷的年產(chǎn)量可達(dá)13億平方米。工業(yè)區(qū)地理環(huán)境優(yōu)越，東、南、北三面環(huán)山，石灰石、煤炭資源豐富，建材原料充足，是一處適合發(fā)展建材業(yè)的風(fēng)水寶地。我們對人民路、承修路、中山路、白云路、愛民路等地的建材商鋪進(jìn)隨機(jī)抽樣調(diào)查，抽樣調(diào)查結(jié)果如下： 訪談形式：隨機(jī)抽樣 走訪時(shí)間： 2023年 11月 1620日 走訪樣本量： 138個(gè) 涉及行業(yè)： 10種抽查行業(yè)類型一覽表：行 業(yè) 燈飾 陶瓷 布藝 電器 家私 板材 五金 門窗 油漆 空調(diào) 樣本量 6 26 6 2 2 18 42 16 18 2 所占比例 % 4% % % % 4% 3% 9% 4% % 訪談涉及的問題共分為八類分別是：第一類問題：經(jīng)銷產(chǎn)品的來源第二類問題：經(jīng)銷產(chǎn)品的種類和價(jià)格第三類問題：經(jīng)銷產(chǎn)品的主要銷售對象第四類問題：經(jīng)銷產(chǎn)品的倉儲解決辦法第五類問題：經(jīng)營市場所的獲得方式第六類問題：如何看待 “中海殼牌 ”對大亞灣的影響第七類問題：如何看待規(guī)?；袠I(yè)經(jīng)營 訪談要素列表：行業(yè) 主要產(chǎn)地 主要供貨途徑 主要銷售對象 倉儲方式 主要經(jīng)營場所獲得 經(jīng)營形式與居住地關(guān)系 燈飾 中山 代理銷售 終端市場 有小型倉儲但主要由廠家送貨（大貨） 租賃 住店鋪樓上 陶瓷 佛山 代理銷售 終端市場 有小型倉儲但主要由廠家送貨（大貨） 租賃 住店鋪樓上 布藝 深圳 直營專賣 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 電器 佛山 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 家私 佛山 代理銷售 終端市場 中型倉儲 租賃 住店鋪樓上 板材 深圳、順德 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 五金 佛山、順德 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 門窗 深圳 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 油漆 順德 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 空調(diào) 深圳 代理銷售 終端市場 小型倉儲 租賃 住店鋪樓上 結(jié)論分析： 各類建材產(chǎn)品的產(chǎn)地都不在本地，商家多采用代理的供貨形式，經(jīng)營規(guī)模小，難以形成行業(yè)優(yōu)勢。 合作伙伴： 廣東東立投資有限公司，該公司為東立（加拿大）集團(tuán)股份下屬子公司，成立于2023年，是國內(nèi)最先開展以 “代投代建 ”模式進(jìn)行實(shí)業(yè)投資的資本運(yùn)營公司之一，在國內(nèi)已從事多項(xiàng)代投代建業(yè)務(wù)和企業(yè)兼并業(yè)務(wù)，涉及金額高過數(shù)億元。 32萬平方米（約 400畝），總建筑面積約 45萬平方米，受大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃的帶動(dòng)，項(xiàng)目區(qū)域前景廣闊，升值潛力巨大，但周邊商業(yè)環(huán)境氣氛不足，生活配套不完善。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 2023/1/27 12:45:1712:45:1727 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 27 一月 202312:45:17 下午 12:45:17一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/1/27 12:45:1712:45:1727 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 2112:45:1712:45Jan2127Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。5． 3城市規(guī)劃因素 項(xiàng)目處于大亞灣石化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與城市（惠陽及惠州）的連接紐帶位置，隨著大亞灣石化經(jīng)濟(jì)區(qū)的啟動(dòng)，這種紐帶作用將日益顯著，同時(shí)為項(xiàng)目帶來更大的發(fā)