【正文】 綠化十佳城市 ”等金牌及 “中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ”的基礎(chǔ)上，一座現(xiàn)代石化、數(shù)碼產(chǎn)業(yè)與山水、文化交融的現(xiàn)代化城市已具雛形。已成為社會(huì)極為關(guān)注的經(jīng)濟(jì)快速增長地區(qū)，為今后的國民經(jīng)濟(jì)保持快速健康發(fā)展提供了一個(gè)難逢的機(jī)遇，為固定資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開辟了廣闊的發(fā)展前景。近幾年來，惠州、惠陽區(qū)經(jīng)濟(jì)總量和居民生活水平穩(wěn)步提高，居民收入不斷增加，支付能力顯著增強(qiáng)，加上房改及配套政策的出臺(tái)和住房金融體系的初步建立，為樓市的發(fā)展提供了保障，商業(yè)投資項(xiàng)目也越來越密集。第二部分 房地產(chǎn)市場研究 2． 1住宅房地產(chǎn)市場分析過熱階段： 90年代初，惠州、惠陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)掀起熱潮，從 1992年到 1993年，有上千家房產(chǎn)公司蜂擁而來，廣征地、大投入，全面開發(fā)，房產(chǎn)交易量猛增。 1993年商品銷售面積 90。 28萬平方米，交易宗數(shù) 6997宗，房地產(chǎn)投資額 43。 9億元。此違背了市場規(guī)律的過熱現(xiàn)象終不能長久，從 1993年下半年起，留下了許多爛尾樓，惠州、惠陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了低迷時(shí)期。復(fù)蘇階段： 從 1998年起，為了解決歷史遺留問題，市政府采取了靈活而寬松政策，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠措施，如減免行政收費(fèi)，或拍賣或合作，激活這些多年的爛尾樓。政府的支持，引進(jìn)了大量的外來資金和本地企業(yè)參與改進(jìn)，惠州、惠陽區(qū) 90%以上的爛尾樓得到復(fù)工，最為典型的莫過于 “人人樂、麗日、四海花園 ”項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已由當(dāng)年的 1089家整頓、規(guī)范為 300多家。繁榮階段：隨著 2023年 11月中旬中海殼牌南海石化項(xiàng)目奠基建設(shè)，惠州固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出成倍增長趨勢。 2023年上半年，全市完成固定資產(chǎn)投資 ，比上年同期增加 億元，增長 ，增幅居全省同期各市首位。由此帶來的惠州經(jīng)濟(jì)總量加大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，使惠州、惠州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有了堅(jiān)強(qiáng)的發(fā)展后盾?；葜菔行姓^(qū)劃調(diào)整，由沿江城市向?yàn)I海城市發(fā)展，惠州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快，對兩江四岸的整治以及惠州大道和舊城改造，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，房地產(chǎn)業(yè)有了更大的發(fā)展空間。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì)： 2023年全年惠州市房地產(chǎn)投資總額為 232193萬元，其中住宅投資 156430萬元，商品房施工面積 ，商品房竣工面積 88。 96萬平方米，商品房銷售面積 萬平方米。市區(qū)房屋交易平均價(jià)為 1663元 /平方，同比下降 %。商品房平均價(jià)為 2034元 /平方米，二手房平均價(jià)為 1035元 /平方米。 2023年 1——6 月，全市完成交易 7079宗，交易面積 ，交易金額 。與上年同期相比分別增長 %、 %、 2598%。上半年市區(qū)完成房產(chǎn)交易 3789宗，交易面積 平方米，交易金額 ，與上年同期相比分別增加 %、 %、 %?；葜菔蟹慨a(chǎn)管理局房產(chǎn)交易、辦證為國家和地方代征交易稅、契稅共計(jì) 1947萬元。在房屋品種建設(shè)方面，既有小高層，也有高層；既有鬧市區(qū)中的小區(qū)建設(shè)，也有市郊的低密度開發(fā)；既有豪華的商品房，也有優(yōu)質(zhì)的廉租房，滿足了不同層面市民的需要。 圖表五：展望階段：如今惠州、惠陽區(qū)房產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好勢頭，市場與城市經(jīng)營相結(jié)合，已經(jīng)形成包括工業(yè)房地產(chǎn)、住宅房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)等較完善的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和一定規(guī)模。住房一級(jí)市場供應(yīng)充足，為市民提供了較大的選擇空間。房改房上市逐步開放，住房梯級(jí)市場消費(fèi)方式的逐步形成，房產(chǎn)開發(fā)競爭進(jìn)入了良性循環(huán)的市場狀態(tài)。目前惠州、惠陽區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)入依靠品牌競爭的時(shí)代，以隆生、金寶、熊貓、金世界、熊貓碧富、瑞景居、中銘豪城等地產(chǎn)項(xiàng)目成為市民耳熟能詳?shù)钠放?。未?5到10年，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高和惠州全線城市化進(jìn)程的加快，人們對房子的需求將進(jìn)一步加大，一句話概括就是 ——“ 居者有其屋 ”，更要 “居者優(yōu)其屋 ”。項(xiàng)目分布狀況： 目前惠州區(qū)域房產(chǎn)（商?。╉?xiàng)目分為五個(gè)片區(qū)，江北片區(qū)、東平片區(qū)、金山湖片區(qū)、演達(dá)片區(qū)、惠陽片區(qū)。以上五個(gè)區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目的主要市政規(guī)劃造就、居住環(huán)境的重視、具備生態(tài)優(yōu)勢、惠州的 “深南大道 ”—— 新惠淡大道年底通車；五個(gè)片區(qū)樓盤特點(diǎn)分別為：走高檔路線講究居住質(zhì)量；樓盤規(guī)模較大、已呈現(xiàn)走中高檔路線；以別墅高檔房產(chǎn)為主、打造教育品牌；安居片區(qū)、小戶型為主。各片區(qū)在售代表樓盤具體情況：江北片區(qū)： 樓盤名稱 建筑面積(平方米 ) 綠化率 正售戶型面積(平方米 ) 均價(jià) (元 /平方米 ) 金世界花園 36萬 % 125145\216296 2800/3300 金裕碧水灣 40萬 54% — 2900 金寶江畔花園 25萬 39% — 3200 金城廣場 8278 41% — 3000 東平片區(qū)： 樓盤名稱 建筑面積 (平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價(jià) (元 /平方米 ) 東湖花園 生態(tài)綠化 88—308（四區(qū)三期） 2500 長湖苑 32萬 65% 二期正建 / 荷蘭水鄉(xiāng) 10萬 43% 正建 / 陽光 100 5432 40% 63—127 2500 金山湖片區(qū)：樓盤名稱 建筑面積 (平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價(jià) (元/平方米) 東江學(xué)府 95萬 46% 87—158 1656 金山花園 70萬 65% 50—260 3500 演達(dá)片區(qū) :樓盤名稱 建筑面積 (平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價(jià) (元 /平方米 ) 風(fēng)華世家 58380 80% 69—183189—248 24003200 金碧花園 8萬 41% 60—210 2023 世紀(jì)新天 57932 20% 76—130 / 惠陽片區(qū)：樓盤名稱 建筑面積(平方米 ) 綠化率 正售戶型面積 (平方米 ) 均價(jià)(元 /平方米 ) 熊貓碧富新城 850000㎡ 56% 120㎡ 180㎡ 2700元 /㎡ 瑞景居 120230㎡ 30% 96㎡至 154㎡ 2045元 /㎡ 昊康廣場花園 41000㎡ % 96㎡至 163㎡復(fù)式 252345㎡2200元 /㎡ 中銘豪園 245195㎡ % 二房至四房(77㎡至 150㎡)2300元 /㎡ 信和苑小區(qū) 8695㎡ 20% 三至三房 120130㎡1530元 /㎡ 2. 2惠州惠陽區(qū)的房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2023年，惠陽城區(qū)的工地交易面積約 174萬 m2,，這些土地交易均主要是二手轉(zhuǎn)讓行為，或是 90年代中前期批出土地的補(bǔ)辦手續(xù)行為。但由于當(dāng)?shù)卣]有作詳細(xì)的城市規(guī)劃，因此 2023年大部分地塊沒有具體的用途限制。加上當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場一直處于寂靜狀態(tài)，因此許多地塊仍被閑置，地塊使用者保持觀望態(tài)度。2023年惠陽區(qū)共賣出 1500套商品房，遺留樓盤基本消化完畢。絕大部分都有