競(jìng)品戶型分析報(bào)告(完整版)
【正文】 具擺放； 創(chuàng)新主臥區(qū)，衣帽間、衛(wèi)生間齊備。 創(chuàng)新“主臥區(qū)”設(shè)計(jì)，五星級(jí)入戶大堂。 A、中糧 〃 香榭麗都 ?開盤時(shí)間： 2023年 5月； ?占地面積： ； ?目前銷售情況：待售。2023/2/8 競(jìng)品戶型分析報(bào)告 謹(jǐn)呈中糧地產(chǎn)！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 C、置信麗府 ?開盤時(shí)間： 2023年 9月； ?占地面積： 103畝； ?目前銷售情況：在售。 5 A戶型約 170— 180㎡ ，四室兩廳雙衛(wèi) 客廳開間 ； 動(dòng)靜分區(qū)并線； 房屋方正，利于家具擺放； 可變空間面積大，可改裝為書房創(chuàng)新主臥區(qū)，帶衣帽間、衛(wèi)生間。 開發(fā)商 藍(lán)光和駿置業(yè) 投資商 藍(lán)光集團(tuán) 普凱投資 地址 高新區(qū)神仙樹盛和三街宜家附近 物業(yè)類型 普通住宅、商鋪 建筑形態(tài) 高層 總戶數(shù) 684 占地面積 60畝 建筑面積 容積率 車位比例 1： 2 物管公司 藍(lán)光嘉寶物業(yè) 物管費(fèi) 4元 / ㎡ 開盤時(shí)間 2023年 8月底 面積 180— 400 ㎡ ，主力面積 180— 220㎡ 交房狀況 精裝修 裝修情況 5000元 / ㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售報(bào)價(jià) — 2萬元 / ㎡ 銷售代理 藍(lán)光和中原 項(xiàng)目分析 藍(lán)光 〃 公館 1881 項(xiàng)目概況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 譽(yù)峰 245平米五室三廳四衛(wèi) 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 動(dòng)靜 動(dòng)靜分區(qū)，私密性好； 可入坐寬觀景陽臺(tái) 景觀功能； ； 門廳酒柜設(shè)計(jì)玄關(guān)； 保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)； 多功能房設(shè)計(jì)，功能結(jié)構(gòu)更完善 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 C2戶型 建筑面積：約 186㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 綜合比較 項(xiàng)目產(chǎn)品問題分析 項(xiàng)目名稱 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 可變空間（㎡） 陽臺(tái) 生活陽臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 香榭麗都 A3 三室兩廳雙衛(wèi) 132 27 1 ○ ○ 置信麗府 D 三室兩廳兩衛(wèi) 125130 14 2 ○ ○ 交大歸谷 C1 3室 2廳 2衛(wèi) 139.36 7 2 2 1 8 2 ○ ○ 如表比較對(duì)于 130㎡左右產(chǎn)品本項(xiàng)目次臥較小，產(chǎn)品附加值較少 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 項(xiàng)目名稱 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 次臥三（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 可變空間（㎡） 陽臺(tái) 生活陽臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 香榭麗都 B 四室兩廳雙衛(wèi) 170 5 2 ○ ○ 置信麗府 A 四室兩廳兩衛(wèi) 170180 7 2 ○ ○ 譽(yù)峰 J2 四室三廳三衛(wèi) 180 4 1 ○ ○ 藍(lán)光公館1881 A 五室兩廳三衛(wèi) 180 2 ○ ○ 交大歸谷 C2躍 四室兩廳兩衛(wèi) 184.5 8 2 2 2 3 ○ ○ 中海城南一號(hào) C1 4室 2廳 2衛(wèi) 185 3 ○ ○ 綜合比較 項(xiàng)目產(chǎn)品問題分析 如表比較對(duì)于 170㎡左右產(chǎn)品本項(xiàng)目客廳尺度處于中游，而臥室、廚房、衛(wèi)生間都顯的較為狹小且產(chǎn)品附加值較差 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目分析 戶型分布統(tǒng)計(jì) 通過對(duì)五個(gè)項(xiàng)目去化面積段的比較，價(jià)格處于一線豪宅類產(chǎn)品的項(xiàng)目 170250平米產(chǎn)品去化較好；而對(duì)于二線豪宅產(chǎn)品 130150平米產(chǎn)品去化快速 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目分析 D1戶型 建筑面積：約 240㎡ 四房?jī)蓮d四衛(wèi)兩廚 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目名稱 中海城南一號(hào) 項(xiàng)目地址 高新區(qū)錦程大道 199號(hào) 開發(fā)商 中海振興物業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)形態(tài) 高尚住宅 總占地 115213平方米 總建
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