土地承包經(jīng)營權概述(完整版)
【正文】 ?程序： ?（ 1）本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組； ?（ 2）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案； ?（ 3）依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案； ?（ 4）公開組織實施承包方案； ?（ 5）簽訂承包合同。 物權法 Real Right Law 第十三章 第一節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權的概念和特征 ?土地承包經(jīng)營權 是指承包方在法律和合同約定的范圍內(nèi)，以耕作、養(yǎng)殖或畜牧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家所有依法由集體使用的土地進行占有、使用、收益的權利。而后，村民委員會張貼招標廣告欲將果園發(fā)包，并確定發(fā)包底價及期限。 2023年初，村民委員會與他人簽定了 3份承包合同將果園全部發(fā)包。 物權法 Real Right Law 第十三章 第一節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權的概念和特征 ?土地承包經(jīng)營權具有以下法律特征： ?1. 土地承包經(jīng)營權的主體原則上是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員（村民），但在特定情形下也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人。 物權法 Real Right Law 第十三章 第二節(jié) 一、土地承包經(jīng)營權的取得 ?（二）土地承包經(jīng)營權的取得方式 ?1. 基于法律行為而取得 ?（ 1）家庭承包 ?（ 2）其他方式的承包 ?不宜采取家庭承包方式的 “四荒地 ” ? 方式包括招標、拍賣、公開協(xié)商等 ?在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。因此，判決 3份果園承包合同均無效。 因無法及時種植，張甲、張乙購買的樹木全部死亡。村民委員會得知后，以此事沒有征得村民委員會同意為由，認定轉包協(xié)議無效；并認為王強如果不從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，村民委員會就要收回承包土地。 ?3. 制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。 ?2. 承包地被依法征用、占用、征收的，承包方有權依法獲得相應的補償。合同還約定，如遇征地拆遷本合同終止，青苗及地上附著物補償費歸承包人所有，且被承包人應向承包人返還未到期承包金。 當事人未達成書面仲裁協(xié)議，一方當事人向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，另一方當事人提起訴訟的，人民法院應予受理，并書面通知仲裁機構。 ?土地承包經(jīng)營權在實踐中出現(xiàn)的問題及解決辦法。糾紛發(fā)生后， A戶的意見是：這屬于侵權行為，要求賠償這 16年的損失，共計 16萬元，并恢復土地承包經(jīng)營權，本村其它有類似農(nóng)轉非戶土地為何不收回； B戶的意見要求是： A戶要向 B戶賠禮道歉，同時付給醫(yī)藥費 8000多元，土地如何處理按政策規(guī)定辦。 ?2. 尹飛著： 《 物權法 物權法 Real Right Law 第十三章 思考題 【 案例分析 】 ? 1. 丁村村民甲承包村里的某處果園多年，再承包期還有 15年的當年春天，與另一村民乙某簽訂果園承包經(jīng)營權轉讓合同，乙當即付轉讓款 8萬元，約定 1周后交接果園。 當事人對仲裁裁決不服并在收到裁決書之日起三十日內(nèi)提起訴訟的，人民法院應予受理。 物權法 Real Right Law 第十三章 第三節(jié) 二、承包方的權利和義務 ? 后原告多次向被告后垵村村委會一組交涉應將青苗及地上附著物補償費支付給原告，并向原告退回未到期承包金，但被告后垵村村委會一組以該地存在轉包，實際經(jīng)營人與原承包人不一致為由，告知暫不發(fā)放補償款和退回未到期承包金。 ?（二）承包方的義務 ?1. 維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。 ?（二）發(fā)包方的義務 ?1. 維護承包方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更、解除承包合同。 物權法 Real Right Law 第十三章 第二節(jié) 二、土地承包經(jīng)營權的存續(xù)期間 ?《物權法》第 126條規(guī)定： “耕地的承包期為三十年。 案 件審理中，村委會主張 2023年與張甲、張乙簽訂的合同無效，并提交了一份署名 “張甲 ”的承諾書，內(nèi)容為“張甲現(xiàn)
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