freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

世聯(lián)_江蘇太倉森茂汽車城項目定位報告_144ppt(完整版)

2025-02-12 03:25上一頁面

下一頁面
  

【正文】 區(qū)環(huán)境自住為主,部分投資二次置業(yè),甚至多次置業(yè)中端客戶高級白領(lǐng),工程師,公務(wù)員,醫(yī)生,教師,企業(yè)中層管理人員等自住為主,改善居住環(huán)境二次置業(yè)居多看重地段低端客戶 工薪階層,打工人員等 價格敏感度高偏愛小戶型客戶剪影?私營業(yè)主寧可多花錢,也要買到稱心如意的產(chǎn)品(品質(zhì)高,環(huán)境佳)?投資客買下精裝修的酒店式公寓,以 2023元 /月的價格租出?本地老居民一方面想要改善居住環(huán)境,一方面由于房地產(chǎn)投資風(fēng)險小,將閑散資金購買開發(fā)區(qū)房產(chǎn);先在老城區(qū)居住,等小區(qū)成熟后搬入居住?二三十歲的年輕客戶喜歡體驗新的生活,愿意搬入開發(fā)區(qū)居住,由父母為房產(chǎn)買單房地產(chǎn)微觀市場住宅物業(yè)客戶類型 66太倉首席豪宅,多種別墅物業(yè)組合, 32層豪華高層,最小 190m2大三房設(shè)計u項目概況:u位置 :新區(qū)(經(jīng)濟開發(fā)區(qū))。城市廣場房地產(chǎn)微觀市場住宅物業(yè)經(jīng)典案例 3 69太倉老城區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃建設(shè)的高檔住宅社區(qū),戶型區(qū)間跨度廣,戶型豐富 u項目概況:u位置 :老城區(qū)市中心西側(cè)u開發(fā)商 :華南房產(chǎn)、金建房產(chǎn)、城建房產(chǎn) u技術(shù)經(jīng)濟指標 :u占地面積 : 5萬 m2 u建筑面積: 14萬 m2 ,分兩期開發(fā),共600套 u價格 : 05年下半年均價 3500,目前 4400戶型區(qū)間: 43m2一房 190m2的五房客戶 :本地客戶 70%,少量蘇州和昆山的置業(yè)者大戶型客戶(本地私營業(yè)主、公務(wù)員),中低端客戶為白領(lǐng)和工薪階層u物業(yè)類型 : 7棟多層 ,6棟 小高層 ,u綠化率: 42%u銷售情況 : 旺季 6070套 /月,平均 3040套 /月金谷府邸房地產(chǎn)微觀市場住宅物業(yè)經(jīng)典案例 4 70中國人居環(huán)境金牌建設(shè)試點項目 70米超寬棟距,純高層高品質(zhì)社區(qū)u項目概況:u位置 :老城區(qū)市中心西側(cè)u開發(fā)商 :上海蘭升經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和太倉華僑房地產(chǎn)開發(fā)公司u技術(shù)經(jīng)濟指標 :u占地面積 : m2 u建筑面積: m2 u物業(yè)類型 : 8棟高層u價格 :目前 40003500,沿街商鋪 10000/ m2u戶型區(qū)間: 102159 m2u客戶 :本地客戶 80%,大戶型客戶主要是本地私營業(yè)主、公務(wù)員, 小戶型客戶是老師、白領(lǐng)等。 調(diào)研結(jié)果學(xué)歷分布符合太倉市整體人口學(xué)歷情況。調(diào)查問卷第二部分 79太倉市居民投資房產(chǎn)的比例顯著增加( 1)在過去幾年中, 25%的被調(diào)查者購買過公寓或者寫字樓。調(diào)查問卷第二部分 82被調(diào)查者在投資酒店式公寓時,對地段、交通等區(qū)位因素看重( 1)被調(diào)查者在投資酒店式公寓所看重的因素中,從高到低依次為:?周邊消費能力 33%?交通 23%?位置 19%?酒店管理團隊 13%?面積 6%?其他 6%( 2)被調(diào)查者對于酒店式公寓所為的地段等區(qū)位因素看重,而對酒店式公寓自身的因素,所面積、管理等重視不夠。調(diào)查問卷第二部分 SOHO公寓面積調(diào)查 SOHO公寓層高調(diào)查87被調(diào)查者對 ,面積 80平方米,總價60萬的 SOHO公寓的接受程度較好對 SOHO公寓購買意向 對 (買一送一),面積 80平方米,總價 60萬的 SOHO公寓的經(jīng)濟承受能力被調(diào)查者對 (買一送一),面積 80平方米,總價 60萬的 SOHO公寓的經(jīng)濟承受能力較好, 54%的被調(diào)查者表示可以承受。投資酒店式公寓和 SOHO公寓時,大多數(shù)人 更關(guān)注于地段、 交通、周 邊消費等區(qū)位因素, 對于物業(yè)自身的面積、層高、管理等關(guān)注不高;216。以此衡量客房供求, 太倉市酒店年平均出租率介于合理區(qū)間, 全市客房供求總體平衡。 太倉中低檔酒店較多,價格中等偏低,規(guī)模較小、分布無集中性、多以休閑、經(jīng)濟、商務(wù)為主,消費群大多數(shù)為本地消遣客戶及部分外來商務(wù)人士,酒店入住率較好。 u 在旅游團隊、商務(wù)散客和會議展覽三大宗客戶群體中,以三星級酒店為主要住宿地,駐留時間在兩天之內(nèi)的普通旅游團隊比重相對降低,而以高星級酒店為主要住宿地,支付房價高的商務(wù)散客、會議的比重明顯增大。喜歡 ;216。( 2)對于 SOHO公寓的總價,僅有 7%的被調(diào)查者選擇 50萬以上,在 50萬以下區(qū)間分布大致均勻,共計 75%的被調(diào)查者分布于 2050萬總價之間。高層高酒店式公寓更受被調(diào)查者的歡迎。( 3)太倉市居民投資房產(chǎn)的比例正在顯著上升。被調(diào)查樣本的收入情況、職業(yè)情況,中高收入群體為主,符合此次調(diào)查的目的要求調(diào)查問卷第一部分 收入調(diào)查: 職業(yè)調(diào)查:76被調(diào)查樣本家庭結(jié)構(gòu)以中青年家庭為主,居住區(qū)域主要分布于城中區(qū)、城東區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)( 1)被調(diào)查樣本的家庭構(gòu)成方面,三口之家、新婚家庭、單身未婚家庭各占相當(dāng)?shù)? 比例,分別為 42%、 18%、 39%。調(diào)查內(nèi)容: 客戶投資意向調(diào)查 客戶投資習(xí)慣調(diào)查 基礎(chǔ)背景調(diào)查抽樣方式: 隨機抽樣分析工具: Excel 軟件問卷調(diào)查說明73酒店式公寓 /Serviced Apartments酒店式公寓特征硬件 家居型戶型以酒店標準進行建筑的內(nèi)外部設(shè)計裝飾,體現(xiàn)檔次與舒適性軟件 酒店管理公司或者物業(yè)管理公司提供酒店式標準的服務(wù)產(chǎn)權(quán)特征 分割產(chǎn)權(quán)經(jīng)營模式 投資者將物業(yè)委托給酒店管理公司或物管公司統(tǒng)一經(jīng)營,長期經(jīng)營獲取利潤,物管公司抽取一定傭金租金水平 正常情況下,酒店式公寓的租金比普通公寓的租金至少高出 40%—50%客戶群 具有長期商務(wù)、旅行、度假的需求,外籍公司的高級員工、國內(nèi)企業(yè)的老板、高層等人士。 三房 4 華僑花園 ★ ★ ★5 寶龍城市廣場 ★ ★6 曼氏銀洲花園 ★ ★ ★7 金谷府邸 ★ ★8 君悅豪庭 ★9 萬鴻城市銀座 ★10 南洋麗都 ★11 皇家麗晶 ★12 恒榮泰城市廣場 ★ ★合計 7 8 7 3?多層產(chǎn)品因其得房率高、物管費低等原因,廣受客戶歡迎?但隨著城市的發(fā)展,可建設(shè)用地逐漸減少,土地成本不斷提高。穩(wěn)定房價,調(diào)整房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)216。u國家 2023年開始不斷出臺房地產(chǎn)緊縮性政策規(guī)范房地產(chǎn)市場06年底至今,隨著全國各地房地產(chǎn)的熱銷,太倉也迎來了新一輪的漲價高峰,目前太倉樓盤均價 4500元 /m2(不完全統(tǒng)計),半年多時間漲了 900多元緩慢增長期年均上漲 300元 /m2漲幅跳躍式增長期上漲1600元 /m2緩慢增長期年均上漲200元 /m2高速增長期年均上漲900元 /m2目前,太倉房價增長幅度趨緩房地產(chǎn)宏觀市場價格走勢5354近年住房建設(shè)用地出讓的面積先增后減,近兩年的待開發(fā)用地較少,未來兩三年面市房源趨緩,未來市場樂觀 供應(yīng)狀況?2023年 16月共出讓土地 31塊,面積共 m2?太倉市區(qū)(包括經(jīng)濟開發(fā)區(qū))的住宅和商業(yè)用地共出讓 15塊,面積是 m2類型 數(shù)量 面積(萬 m2)住宅 9 商住 6 商業(yè) 14 倉儲 2 合計 31 ?住房建設(shè)用地出讓的面積先增后減,主要原因有兩方面:1) 202 2023年住房建設(shè)用地供應(yīng)出讓的規(guī)模偏大,2)國家宏觀調(diào)控,緊縮土地開發(fā)量和供應(yīng)量2023年 16月太倉市出讓土地數(shù)量和面積年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計 成交面積 (畝) 640 4567 1485 1470 1359 9577成交金額 (萬元) 15840 163869 120673 62678 71160 437614平均地價 (萬 /畝) 太倉目前城市化率 ,到 2023年將達到 65%,新增城市面積將達 14萬方,未來將產(chǎn)生大量剛性需求年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 本年度完成開發(fā)土地面積(萬 m2) 5 待開發(fā)土地面積(萬 m2) 房屋建筑面積合計(萬 m2) 房地產(chǎn)宏觀市場土地供應(yīng)5455太倉市房地產(chǎn)開發(fā)商總體資質(zhì)不高,企業(yè)規(guī)模小、資金實力較弱,開發(fā)能力有限開發(fā)商總體資質(zhì)不高?太倉開發(fā)商以本地企業(yè)為主,多為三級開發(fā)商,在 99家開發(fā)企業(yè) 中,擁有 二級和四級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別有 20家和14家 , 三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè) 65家 ,三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的 66%。?以獨立街鋪的形式為小業(yè)主遠期轉(zhuǎn)換業(yè)態(tài)、規(guī)避長期風(fēng)險提供最大的可能性 。依托大型住宅區(qū)人口216。聯(lián)華超市太倉最大的聯(lián)華超市45大型超市選址要求序號 技術(shù)指標 具體要求序號 技術(shù)指標 具體要求1 選擇區(qū)域 城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū) 12 柱 間 柜( m) 88m2 經(jīng)營樓層選(層) ≤3 層 13 燃氣管道 需要3 需求面積( m2) 10, 00020, 000 m2 14 排 污 提供獨立的排 污 管道,排煙管道,化 糞 池及隔油池4 單層面積( m2) 5000 m2 左右 15 店前走道 開 闊5 層高要求( m) 首層層高 ≥ ,二層以上層高 ≥ 16 停 車 位置、數(shù)量 具體情況而定6 樓板承重( kg/m2) ≥500kg/ m2 17物 業(yè) 交付裝修標 準 簡 裝 /毛坯7 給排水 符合國家標準 18 租金承受范 圍 30元 / m2 /月左右(從 實際 情況酌情考 慮 )8 供配電 ≥2500KVA 19 交付租金形式 一般是 純 租金9 中央空調(diào) 200220Kcal/ m2 20 租 賃 年限 1520年10 店內(nèi)垂直交通 提供自動人形扶梯、貨梯 2部 21 免租期 半年以上11 卸貨區(qū)( m2) ≥300 m2 22 發(fā) 展商品牌影響力 相當(dāng)重要世聯(lián)認為:大型超市不適合本項目方向一:商業(yè)街區(qū)方向二:大型百貨方向三:專業(yè)市場方向四:大型賣場46中型超市商家選址分析中型超市內(nèi)因外因建筑自身要求道路要求公司戰(zhàn)略要求216。方向一:商業(yè)街區(qū)方向二:大型百貨方向三:專業(yè)市場方向四:大型賣場本項目的主體就是汽車專業(yè)市場,我們所分析的商業(yè)是項目剩余的商業(yè)體量39通過比較可以看出本項目更適合發(fā)展街鋪式專業(yè)市場集中式專業(yè)市場 街鋪式專業(yè)市場 說明銷售難度 ?? ?? ??太倉商鋪投資需求旺盛、部分經(jīng)營者也有買鋪需求;現(xiàn)有專業(yè)市場都只租不售,市場缺乏街鋪式專業(yè)市場的供給。建筑格局:通透、方正、實用率高;216。城市邊緣區(qū)216。項目南面為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的主干道;項目北面為北京路,緊靠高新留學(xué)生園區(qū);項目的西面毛太路則未完全暢通,通達性相對較弱汽車城地塊層面24屬性界定 216。太倉市上海太湖張家港常熟市昆山市吳江市蘇州城區(qū)蘇 州長 江浙 江崇明島城市層面 地位18城市規(guī)劃使太倉各功能區(qū)在城市分工體系中的作用更加明確,城市形態(tài)優(yōu)化 u城市規(guī)劃未來重點打造建設(shè)三大功能區(qū) 沿江經(jīng)濟帶、沿滬經(jīng)濟帶和中部經(jīng)濟圈。集中發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),形成專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)基地南京為產(chǎn)業(yè)基地提供原材料,并形成專業(yè)市場第三圈層原材料基地,以廉價的人力、物力、豐富的自然資源為核心競爭力。216。u目前,太倉港已形成了以近洋外貿(mào)集裝箱運輸為主的特色。u港區(qū)為太倉港所在地。全境地勢平坦,自東北向西南略呈傾斜。?要抓住現(xiàn)實市場機會,盡量做大商業(yè)面積,提高可銷售物業(yè)價值。商業(yè)部分合理的業(yè)態(tài)布局,在風(fēng)險最小的情況下創(chuàng)造合理的利潤;216。商業(yè) 部分 經(jīng)營 能夠長期獲得穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展;216。風(fēng)險短期市場風(fēng)險長期經(jīng)營風(fēng)險4實現(xiàn)項目開發(fā)面臨的幾個問題問題一: 確立合理的物業(yè)功能組合,使各類物業(yè)相互協(xié)調(diào),實現(xiàn)快速消化問題二: 各種物業(yè)比例如何確定,將風(fēng)險控制在最小問題三: 各種物業(yè)類型如何定位問題四: 如何打造產(chǎn)品特征,保證項目成功問題五: 確定物業(yè)價格,產(chǎn)出合理利潤5本項目運作要遵循的大原則經(jīng)營物業(yè)銷售物業(yè)?項目要做足容積率,在市場實現(xiàn)的前提下,盡可能增大可銷售物業(yè)體量。 u太倉屬長江三角洲沖積平原。 包含新區(qū)、新城區(qū)、老城區(qū)和郊區(qū)四個組成部分u其中陸渡和瀏河接壤上海。u國家一類口岸太倉港 建成大小泊位 16個,開辟了國際、國內(nèi) 14條航線,u已成為上海國際航運中心組成部分,距吳淞口僅 13海里,u是 長江入??谧罱母劭?。工業(yè)增長迅速,增長率連年攀升,2023年達到 %。次級中心城市一方面接受核心城市轉(zhuǎn)移出來的產(chǎn)業(yè),向核心城市提供原材料和市場,同時調(diào)整自己在整個城市群內(nèi)的產(chǎn)業(yè),向低一等級的區(qū)域轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè),帶動低一等級區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展 。u未來上海 軌道交通 有可能通往太倉,太倉與上海聯(lián)系更加緊密u太倉港將打造上海國際航運中心組合港中的干線港、長江樞紐港和江蘇第一外貿(mào)
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評公示相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1