【正文】 地的娛樂(lè)的地方很少 ， 大部分體育場(chǎng)館不向公眾開(kāi)放 ， 公園是他們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂(lè)的唯一場(chǎng)所 。 ?2023年全球汽車零部件銷售行業(yè)、汽車整車銷售行業(yè)的投資現(xiàn)金回報(bào)率別為 13%和 10%，遠(yuǎn)高于汽車制造業(yè)的 5%，說(shuō)明制造行業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)很低，下游產(chǎn)業(yè)成為了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 戰(zhàn)略研究。 協(xié)助聯(lián)系投資商。 。 。 。 ，需收購(gòu)企事業(yè)單位用地的土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收購(gòu)。 ，測(cè)算拆遷費(fèi)用。 ?組織一級(jí)開(kāi)發(fā)土地驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的土地納入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)。 ，獲批復(fù)后與國(guó)土部門簽訂框架性協(xié)議。 支付土地出讓金，獲取土地使用權(quán)。 （規(guī)劃的市場(chǎng)評(píng)價(jià)） 、盈利模式研究與整體實(shí)施方案研究。 資商。 溫榆河綠色生態(tài)走廊 廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展研究 ?項(xiàng)目規(guī)模 ： 30平方公里 ?項(xiàng)目類型 ： 開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ?我們解決的問(wèn)題 ： ?拿地策略 ?區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 ?區(qū)域開(kāi)發(fā)模式 ? 土地價(jià)值評(píng)估與地塊劃分 ?啟動(dòng)區(qū)范圍確定、啟動(dòng)區(qū)定位與功能布局、啟動(dòng)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ?土地出讓計(jì)劃 ?開(kāi)發(fā)模式 佛山南海科技工業(yè)園項(xiàng)目房地產(chǎn)與土地功能定位研究 ? 項(xiàng)目名稱 ：佛山南?？萍脊I(yè)園項(xiàng)目房地產(chǎn)與土地功能定位研究 ? 項(xiàng)目規(guī)模 ： 256平方公里 ? 項(xiàng)目類型 ：工業(yè)園開(kāi)發(fā) ? 我們解決的問(wèn)題 ： ? 資源盤點(diǎn) ? 價(jià)值評(píng)估 ? 土地劃分 ? 土地價(jià)值的動(dòng)態(tài)分析 ? 成功區(qū)域開(kāi)發(fā)案例借鑒 ? 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析與發(fā)展定位 ? 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 區(qū)域總體規(guī)劃建議 北京順義新城項(xiàng)目 規(guī)模： 108平方公里 委托客戶 ： 首都規(guī)劃委員會(huì) 項(xiàng)目類型 ： 大型區(qū)域研究 客戶目的 ： ? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體研究 ? 產(chǎn)業(yè)研究 ? 區(qū)域價(jià)值定位 ? 新城開(kāi)發(fā)策略 空港城 順義中心區(qū) 首都機(jī)場(chǎng) 順義新城 經(jīng)典案例：北京順義新城產(chǎn)業(yè)定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究 北京順義新城產(chǎn)業(yè)定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究 順義新城結(jié)構(gòu) ： 三組團(tuán) 108平方公里、規(guī)劃人口 90萬(wàn) ① 天竺空港區(qū) ： 組成：包括空港工業(yè)區(qū)、北京天竺空港出口加工區(qū)和后沙峪地區(qū) 規(guī)模： 34平方公里 （ 28萬(wàn)人） ② 中心片區(qū) ： 組成： 區(qū)中心組團(tuán)、馬坡組團(tuán)、牛欄山組團(tuán) 規(guī)模： 62平方公里（ 52萬(wàn)人 ） ③ 河?xùn)|新區(qū) ： 組成：包括北小營(yíng)鎮(zhèn)和南彩鎮(zhèn) 規(guī)模： 12平方公里（ 10萬(wàn)人 ） 資料來(lái)源： 《 北京城市總體規(guī)劃 20232023》 1 2 3 對(duì)區(qū)域的研究世聯(lián)界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)這樣一個(gè)基本的價(jià)值模型”，并從這四個(gè)方面對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費(fèi) Living/Consuming 生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè) Production/Industry 產(chǎn)業(yè)： ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?產(chǎn)業(yè)鏈 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì) ?產(chǎn)業(yè)就業(yè) 土地： ?土地利用性質(zhì) ?土地利用強(qiáng)度 ?地價(jià)峰值 ?可利用土地量 人口： ?人口總量 ?人口就業(yè)結(jié)構(gòu) ?人口素質(zhì) 消費(fèi)： ?消費(fèi)力 ?消費(fèi)結(jié)構(gòu) ?消費(fèi)地點(diǎn) 資料來(lái)源：區(qū)域發(fā)展價(jià)值模型 制造業(yè)是順義區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要來(lái)源，而汽車制造業(yè)和電子信息制造業(yè)又是絕對(duì)的支柱產(chǎn)業(yè) 順義主要產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值和增加值占全區(qū)比重（2 0 0 4 年）3 8 . 8 0 %3 4 . 4 0 %6 . 6 0 %5 . 8 0 %2 . 7 0 %2 . 5 0 %1 . 8 0 %0 . 7 0 %6 . 7 0 %4 7 . 1 0 %1 5 . 3 0 %1 3 . 9 0 %4 . 1 0 %3 . 1 0 %3 . 4 0 %2 . 3 0 %1 . 4 0 %9 . 4 0 %汽車及零配件電子通信設(shè)備制造業(yè)飲料制造業(yè)農(nóng)副食品加工業(yè)電氣機(jī)械及器材制造業(yè)紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)通用設(shè)備制造業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)其他行業(yè)增加值比率占總產(chǎn)值比率2023年順義第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為 1： 。 2023年順義汽車制造業(yè)畝產(chǎn)出537萬(wàn)元，電子信息制造業(yè)畝產(chǎn)出 502萬(wàn)元；而上地信息產(chǎn)業(yè)基地畝產(chǎn)高達(dá) 2433萬(wàn)元。 ?在后沙峪、馬坡、牛欄山等以居住為主的組團(tuán)適當(dāng)提高局部開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，以提供大規(guī)模開(kāi)放空間，形成舒朗、宜人的生活氛圍及自然生態(tài)的郊區(qū)風(fēng)貌以保持對(duì)中心城區(qū)人口的持續(xù)吸引力。? 對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)在地域上進(jìn)行整合，逐步調(diào)整京順路沿線的制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)? 引進(jìn)國(guó)際知名會(huì)展管理公司對(duì)新國(guó)展進(jìn)行管理，并移植國(guó)外成熟品牌展會(huì)? 抓住北京高校外遷機(jī)遇，大力引進(jìn)大專院校，為發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)聚集儲(chǔ)備人才? 鼓勵(lì)滿足中產(chǎn)階級(jí)郊區(qū)化居住需求的中低密度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同步建設(shè)與之相配套的高質(zhì)量生活配套服務(wù)設(shè)施－－開(kāi)發(fā)區(qū)域? 后沙峪片區(qū)、順義老城區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡片區(qū)? 后沙峪西片區(qū)、馬坡鎮(zhèn)北部區(qū)域、牛欄山片區(qū)? 完善順義與北京中心城區(qū)的高速路網(wǎng)建設(shè)? 調(diào)整控規(guī)，局部提高存量土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度? 確定預(yù)留土地用于發(fā)展未來(lái)城市的開(kāi)放空間關(guān)鍵舉措? 利用空港優(yōu)勢(shì)和會(huì)展機(jī)遇，大力發(fā)展與汽車制造業(yè)相關(guān)的金融貿(mào)易等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)? 提升中心片區(qū)的社會(huì)服務(wù)業(yè)質(zhì)量和水平，進(jìn)行老城區(qū)的更新? 大力發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)? 在發(fā)展成熟的汽車制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)上，培育自己的品牌展會(huì)? 大力發(fā)展與會(huì)展業(yè)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)? 適時(shí)發(fā)展中高密度的住宅公寓、辦公物業(yè)及商業(yè)、酒店等物業(yè)? 加快順義的軌道交通建設(shè)? 調(diào)整京順路沿線的生產(chǎn)制造加工企業(yè)搬遷至中心組團(tuán)，并沿京順路大力發(fā)展中等密度的郊區(qū)辦公物業(yè)，控制土地價(jià)格以保持物業(yè)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)? 根據(jù)新城的發(fā)展?fàn)顩r，制定河?xùn)|新城的開(kāi)發(fā)策略? 已發(fā)展城區(qū)的城市更新和動(dòng)態(tài)規(guī)劃調(diào)整階段劃分起步階段（ 年）發(fā)展階段（ 年）成熟階段（ 年后）開(kāi)發(fā)策略控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)， 優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。 ?在堅(jiān)持土地復(fù)合利用的同時(shí)，注意功能的適當(dāng)分區(qū)，使主要的商務(wù)區(qū)與區(qū)域級(jí)商業(yè)中心、居住區(qū)相對(duì)分離，保持安靜優(yōu)美的生活環(huán)境。 根據(jù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 , 我們給出了順義新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)方向 人 口 ① 土地利用現(xiàn)狀 ②可利用土地量 ③土地構(gòu)成 ④房地產(chǎn)狀況 土 地 消 費(fèi) 產(chǎn) 業(yè) ① 產(chǎn)業(yè)分類 ②產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 ③主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ④相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈 ⑤產(chǎn)業(yè)就業(yè) ① 人口總量 ②人口結(jié)構(gòu) ③人口現(xiàn)狀來(lái)源 ① 消費(fèi)者來(lái)源 ②消費(fèi)力 ③消費(fèi)結(jié)構(gòu) ④消費(fèi)地點(diǎn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 人口結(jié)構(gòu)圖 消費(fèi)結(jié)構(gòu)圖 土地結(jié)構(gòu)圖 新城功能分布圖 產(chǎn)業(yè)集群：空港和會(huì)展引領(lǐng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心及紐帶，緊密銜接汽車制造和電子信息兩大支柱產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群 隨著產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 2023年順義新城的人均GDP將達(dá)到 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將是 0： 40： 60 人均 GDP的預(yù)測(cè)采用 HoltWinters兩參數(shù)指數(shù)平滑法，以順義區(qū) 1995年 ~2023年人均 GDP為樣本數(shù)據(jù)，在一次指數(shù)平滑法基礎(chǔ)上加入序列長(zhǎng)期趨勢(shì)（遞增或遞減）的平均變化量來(lái)進(jìn)行修正。 對(duì)城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費(fèi) Living/Consuming 生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè) Production/Industry 產(chǎn)業(yè)： ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?產(chǎn)業(yè)鏈 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì) ?產(chǎn)業(yè)就業(yè) 土地：