xxxx年廣西崇左東盟國際商貿(mào)物流園項(xiàng)目開發(fā)思路匯報(bào)_42(完整版)
【正文】 模式 商業(yè)運(yùn)營模式 鑒于本項(xiàng)目規(guī)模宏大且長遠(yuǎn)發(fā)展的需要，也為了取得收益最大化，吸取有益經(jīng)驗(yàn)和培養(yǎng)自己的商業(yè)管理人才，商業(yè)運(yùn)營模式為： 自營（自行注冊組建商管公司） +知名商管公司擔(dān)當(dāng)顧問 商業(yè)合作模式 1)租賃經(jīng)營： 納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi) ； 2)保底提成： 以收取的租金一般分兩部分，一部分是按面積收取，稱為保證租金，另一部分按總營業(yè)額的一定比例收取； 3)品牌加盟： 商家進(jìn)行品牌輸出，負(fù)責(zé)培訓(xùn)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，開發(fā)商支付一定的加盟費(fèi)用，組建經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，自行經(jīng)營管理； 4）聯(lián)營扣點(diǎn)： 開發(fā)商從營業(yè)額中提取一部分作為回報(bào)（具體提取額度雙方約定）； 項(xiàng)目規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)豐富，商家較多，在洽談?wù)猩毯献鬟^程或根據(jù)業(yè)態(tài)進(jìn)行靈活選擇商業(yè)合作模式； 東盟特色大市場 六、項(xiàng)目投資收益分析 東盟特色大市場 項(xiàng)目支出（億元） 載至2023年底 2023年 2023年 2023年 2023年 20232023年 20232023年 2023年后 小計(jì) 項(xiàng)目支出 東盟特色大市場 項(xiàng)目收入（億元） 載至2023年底 2023年 2023年 2023年 2023年 20232023年 20232023年 2023年后 小計(jì) 項(xiàng)目收入 東盟特色大市場 建設(shè)年限 回款年限 開工時(shí)間 開始回款時(shí)間 回款完畢時(shí)間 備注 1 備注 2 物業(yè)出售 /出租 完全建成后開始回款 /開發(fā)過程回款 6 25 物業(yè)出售、 出租 /開發(fā)過程回款 回報(bào)年限 東盟特色大市場 七、項(xiàng)目開發(fā)難點(diǎn)問題 東盟特色大市場 問題一：在現(xiàn)有總平基礎(chǔ)上，如何優(yōu)化物業(yè)組合與規(guī)劃布局？ 問題二：項(xiàng)目整體開發(fā)節(jié)奏及產(chǎn)品組合？ 問題三：項(xiàng)目啟動(dòng)期做多大面積？在哪個(gè)位置？啟動(dòng)時(shí)機(jī)及策略如何？ 問題四：區(qū)域陌生，人氣不足，如何造勢？ 問題五：如何推動(dòng)各大業(yè)態(tài)主力商家進(jìn)駐和吸引合作伙件？ 問題六：招商與銷售如何結(jié)合？如何有效實(shí)現(xiàn)資金回籠 ？ 難點(diǎn)、問題 東盟特色大市場 項(xiàng)目各項(xiàng)情況匯報(bào)結(jié)束 歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、老師、專家指正 謝謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 :20:4500:20Jan2329Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 00:20:4500:20:4500:201/29/2023 12:20:45 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , January 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 12時(shí) 20分 45秒 00:20:4529 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 29日星期日 上午 12時(shí) 20分 45秒 00:20: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 12時(shí) 20分 :20January 29, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 東盟特色產(chǎn)品大市場，第二期建設(shè)建材大市場及機(jī)電產(chǎn)品市場，第三期建設(shè)配套住宅區(qū)，第四期建設(shè)商務(wù)金
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