同致行--雙瑞月湖項(xiàng)目營銷總戰(zhàn)略(完整版)
【正文】 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 07:52:5007:52:5007:521/31/2023 7:52:50 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 7時(shí) 52分 50秒 上午 7時(shí) 52分 07:52: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 7時(shí) 52分 :52January 31, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 07:52:5007:52:5007:52Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 1月 31日星期二 上午 7時(shí) 52分 50秒 07:52: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 7時(shí) 52分 :52January 31, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 公開發(fā)售期 關(guān)鍵詞： 產(chǎn)品發(fā)布會 解籌 開盤 三、項(xiàng)目循環(huán)銷售期 消化一期尾盤，二期形象導(dǎo)入 [進(jìn)入新一輪包裝推廣 ] 本次匯報(bào)結(jié)束 謝 謝 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 階段策略： 借船出海，利用名人效應(yīng)、出書、出季刊等方式，制造轟 動、吸引眼球，引發(fā)社會的關(guān)注甚至各大主流媒體的報(bào)道 ，從而從眾多的樓盤中跳出來，樹立項(xiàng)目作為長沙頂級大 型項(xiàng)目的形象度。 重點(diǎn)出入口：黃花機(jī)場出入口、長永高 速公路口各一塊。 內(nèi)部登記前一個(gè)月開始 電臺 湖南交通頻道是湖南境內(nèi)當(dāng)之無愧的都市主流媒體 ， 無論是核心收聽率與綜合收聽率都在湖南位居首位 。 總策略詮釋 常樹標(biāo)桿，以勢壓人 在項(xiàng)目營銷初期，即通過“形象代言人 +影視 +概念樓書”的方式，傳遞項(xiàng)目長沙第一的形象，豐富項(xiàng)目的內(nèi)涵與氣質(zhì)，而后，通過定期定向的活動組織，造出項(xiàng)目聲勢。 需要解決的問題 ? 如何樹立項(xiàng)目高品質(zhì)的市場形象并引起市場熱切關(guān)注？ ? 項(xiàng)目精髓如何延展？ ? 各階段工作如何循序漸進(jìn)、有效地組織與開展？ ? 各重大營銷節(jié)點(diǎn)如何制定及操作？ ? 如何順利銜接過度到后期住宅項(xiàng)目營銷？ 營銷執(zhí)行總目標(biāo) 開發(fā)公司品牌目標(biāo) 公園項(xiàng)目營銷目標(biāo) 住宅項(xiàng)目營銷目標(biāo) 同致行觀點(diǎn)： 根據(jù)本司對項(xiàng)目的整體定位和規(guī)劃構(gòu)想，基于項(xiàng)目的公園 +別墅的高端物業(yè)項(xiàng)目氣質(zhì)，結(jié)合同致多年的成熟代理經(jīng)驗(yàn)。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，“面子”屬于精神產(chǎn)品的范疇。最終，實(shí)現(xiàn)項(xiàng) 目與開發(fā)公司品牌市場雙贏格局。 “面子”的實(shí)質(zhì)是本我人格的外在化表現(xiàn)。） 影視片 —— 它以一種令人產(chǎn)生無限遐想的形式，傳遞目標(biāo)受眾感知信 息，在人們心目中產(chǎn)生共鳴。同時(shí)，也時(shí)刻關(guān)注競爭項(xiàng)目的營銷策略，在營銷通路選擇（如戶外、外展點(diǎn)、展銷會、現(xiàn)場包裝）上快速動手，搶占先機(jī)，封殺競爭對手。 期刊 每個(gè)季度出一本關(guān)于業(yè)主生活手冊的期刊 ， 刊名可為 《 臻園上善生活讀本 》 ， 內(nèi)容可包括對雙瑞地產(chǎn)的企業(yè)品牌介紹 ， 雙瑞在長沙的成長歷程 、 雙瑞月湖項(xiàng)目業(yè)主豐盛生活的展示 ， 雙瑞月湖項(xiàng)目的近期動態(tài)介紹等等 。 階段策略： 采用“科學(xué)布點(diǎn)、重點(diǎn)攔截”的策略 ，小投入，張揚(yáng) 地先將公園項(xiàng)目進(jìn)行市場滲透。也使我們較早積累客戶，了解客戶需求，為認(rèn)籌積累客 戶，便與后期價(jià)格制訂、戶型面積調(diào)整、認(rèn)籌方式制訂。 階段原則：制造轟動，全點(diǎn)爆破，將項(xiàng)目全面推向營銷推廣高潮。 :52:5007:52:50January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :52:5007:52Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 7時(shí) 52分 50秒 07:52:5031 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :52:5007:52Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :52:5007:52:50January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 公開發(fā)售期 B、營銷中心開盤舉行 時(shí)間： 2023年 3— 4月 地點(diǎn)： 項(xiàng)目現(xiàn)場營銷中心 內(nèi)容： 盛大開盤
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