【正文】 緊鄰縣城，已納入新 的縣城規(guī)劃建設(shè)中，并且該區(qū)域緊鄰興泰工業(yè)區(qū)，離漂流地也在 5 公里以內(nèi)。 項(xiàng)目位于臨近縣城的溪東村，目前，項(xiàng)目地塊周邊是一片香蕉林，項(xiàng)目的西面是溪東村的居住區(qū)和一些新的政府辦公大樓（如：法院、國(guó)稅局），項(xiàng)目地塊的東面是興泰工業(yè)區(qū)；項(xiàng)目地塊在縣城的東面，離縣城 公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。堅(jiān)持提高城市建設(shè)水平，使城市發(fā)展與人口、經(jīng)濟(jì)、資源和環(huán)境相協(xié)調(diào)，不斷改善城市環(huán)境，提高城市居民的生活質(zhì)量。 ⒉ 西進(jìn)：以人民路，文昌二路為軸線，結(jié)合銀搪路（原名西環(huán)路）拓寬改造，開發(fā)銀搪路（原名西環(huán)路）沿線地區(qū)，形成環(huán)境良好的綜合生活服務(wù)片區(qū)。 “一軸”指東西向軸線人民路，人民路橫向貫穿城西片區(qū)、老城區(qū)、溪東片區(qū)，是城 市發(fā)展的功能主軸線。 三、 興泰工業(yè)園的發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 服務(wù)配套優(yōu)勢(shì) ② W—— 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 ③ O—— 項(xiàng)目機(jī)遇分析 ④ T—— 項(xiàng)目威脅分析 二、 劣勢(shì)及威脅轉(zhuǎn)優(yōu)策略 第五部分 項(xiàng)目綜合定位 及其 分析 一、 市場(chǎng) 定位 及其分析 什么是市場(chǎng)定位？ 市場(chǎng)定位就是為產(chǎn)品在市場(chǎng)中尋找一個(gè)理性的位置 ，市場(chǎng)定位需要對(duì)產(chǎn)品和市場(chǎng)有深入的了解； 市場(chǎng)定位的作用 ① 市場(chǎng)定位為形象定位及其包裝把握了方向； ② 市場(chǎng)定位為營(yíng)銷策劃把握了方向； ③ 市場(chǎng)定位是是其他定位的前提； 我們的市場(chǎng)定位 我 們的市場(chǎng)定位是：高端的品質(zhì)、中端的價(jià)格 ，長(zhǎng)泰地區(qū)性價(jià)比最高的樓盤； 二、 功能定位及其分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ④ 項(xiàng)目的形象定位有助于項(xiàng)目的銷售； 我們的形象定位 我們的形象定位是： 能夠引領(lǐng)長(zhǎng)泰走向品質(zhì)居住時(shí)代的長(zhǎng)泰首個(gè)高品質(zhì)綜合居住社區(qū)； 我們的形象主題 領(lǐng)袖長(zhǎng)泰上品生活 形象定位的立基點(diǎn) ① 目前，長(zhǎng)泰沒有真正意義上的品質(zhì)居住小區(qū)； ② 越來(lái)越多的長(zhǎng)泰人需要品質(zhì)的居住，需要衛(wèi)生、安全、有序、美觀的小區(qū)環(huán)境； ③ 本案有充分的條件可以滿足長(zhǎng)泰人對(duì)居住的要求“衛(wèi)生、安全 、有序、美觀”； ④ 本案將是第一個(gè)在長(zhǎng)泰建立品質(zhì)居住的樓盤，能起到引領(lǐng)的作用； 四、 概念主題定位及其分析 五、 客群定位及其分析 ① 主要 消費(fèi)群體的構(gòu)成 按消費(fèi)群體的職業(yè)劃分，本案的主要消費(fèi)群體構(gòu)成如下： ● 各級(jí)企事業(yè)機(jī)關(guān)單位中層以上職員 ； ● 城市中等規(guī)模以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “兩心”指龍津溪西部的老城區(qū)和東部的溪東片區(qū)中心，二者共同形成一河兩岸、遙相呼應(yīng)的城市公共中心。 ⒋中優(yōu)：對(duì)老城區(qū)的各類用地進(jìn)行梳理整合，優(yōu)化用地功能和結(jié)構(gòu)，更完善基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)綠地建設(shè)，進(jìn)一步提升 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）發(fā)展規(guī)劃 項(xiàng)目所在地的溪東片區(qū)未來(lái)將成為續(xù)老城區(qū)之后又一個(gè)新的城市中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目 區(qū)位介紹 （ 1）地理 位置 項(xiàng)目地塊位于福建省漳州市長(zhǎng)泰縣境內(nèi)，北臨人民東路；東面臨積山路。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤