【正文】 1—4層共有 277個鋪位， B1古韻風(fēng)情， B2B3停車場， 16F商場， 7F國際標(biāo)準真冰滑冰場，89F休閑、娛樂、飲食， 10F空中花園。 ? 消費模式發(fā)生改變 各類商業(yè)場所大量涌現(xiàn)，大小不一的綜合性商場、專業(yè)市場紛紛進入市場，使市場趨向飽和，供需關(guān)系發(fā)展改變，市民由需求消費變?yōu)檫x擇消費。 ? 具體表現(xiàn)為跳出舊有的傳統(tǒng)商場定位思維，引入嶄新的消費觀念，開創(chuàng)領(lǐng)先的經(jīng)營模式。 這同時也是本項目有別于周邊同類型項目的最大優(yōu)勢之一。 三、項目發(fā)展方向建議 項目定位 市場作主導(dǎo)，從消費者角度出發(fā)，以嶄新的、科學(xué)的、全面的角度考慮，跳出舊有的商業(yè)定位思維，從而為本項目制定出準確的市場定位。 ② 多于大機構(gòu)中從事知識型、技術(shù)型、管理型之工作，有持續(xù)上升的發(fā)展空間。 ② 隨著中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，社會各階層層次也從 “ 金字塔形 ”的遞進結(jié)構(gòu)變?yōu)橹卸闻蛎浀?“ 橄欖形 ” 結(jié)構(gòu)，因此，中產(chǎn)階層將迅速擴大。 ? 磁石作用盡善發(fā)揮 ? 確立市場地位成為商業(yè)龍頭 事實上，隨著中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，較多國際潮流品牌及知名品牌紛紛瞄準國內(nèi)各大先進城市，先后開設(shè)分店。 旗艦店的開設(shè)將會是今后商業(yè)發(fā)展的一個新趨勢。 ? 引進旗艦店的優(yōu)勢 ④ 業(yè)內(nèi)人士更把旗艦店的功能比喻為 “ 用地方換人流，用款式換消費 ” ，目的是將顧客在其他地方的消費轉(zhuǎn)移至其品牌下。 ? 旗艦店的類型多樣化 開設(shè)旗艦店的品牌類型可以是各種各樣的，局限性較小，適合不同行業(yè)范疇。 以明確擬定目標(biāo)消費群為突破點，捕捉主流消費層的消費取向，并灌輸新的經(jīng)營觀念及消費意識，從而掀起個嶄新的消費形態(tài)潮流。敝司在此提出功能分區(qū)建議主要是針對在對大型品牌名后進行招商時，大商家對位置、面積的要求所提出的。 前面所提到的北京東方新天地商場，在功能劃分上就很巧妙地進行平面布局，按商品風(fēng)格把擁有 200多家商鋪的商場劃分為五大主題區(qū)域，該五大主題區(qū)域裝修各異，讓來此購物與消費者感受到明確的購物目的。由于在本地及珠三角地區(qū)都以收看香港的電視節(jié)目、接收香港的媒體信息較多，因此，逆向宣傳不但能使港臺地區(qū)接收到本項目的信息，更能輻射影響到其他地區(qū)，從而擴大本項目的宣傳區(qū)域，使宣傳范圍更廣闊，影響更大。 ? 先招大戶再招散戶不容易令商場面積被劃分散，使商場保持整體性、規(guī)劃性。 六、開業(yè)后的經(jīng)營推廣建議 作為發(fā)展商品牌的延續(xù)與發(fā)展，在本項目順利完成招商工作后，仍需要在經(jīng)營中將項目品牌形象繼續(xù)鞏固和深化，加強市場競爭力，達到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 21:28:5121:28:5121:28Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :28:5121:28Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 21:28:5121:28:5121:281/25/2023 9:28:51 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 9時 28分 51秒 下午 9時 28分 21:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 21:28:5121:28:5121:28Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。 :28:5121:28:51January 25, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 下午 9時 28分 51秒 21:28: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 物業(yè)管理及商場維護 專業(yè)的物業(yè)管理公司不但對商場的環(huán)境、設(shè)備進行管理及維護，更重要的是為商場營造出良好的營商環(huán)境，維持經(jīng)營軼序，令商場走向良性循環(huán)的發(fā)展，不斷增加物業(yè)的附加價值。 招商工作中需注意的其他事項 ? 專業(yè)的物業(yè)管理公司應(yīng)盡早進駐 由于大型的商戶普遍都具有豐富的經(jīng)營經(jīng)驗，特別是國外的知名品牌商戶，他們對商場的物業(yè)管理十分看重，專業(yè)的、高質(zhì)素的物業(yè)管理公司能為商場帶來良好的經(jīng)營環(huán)境及更高的附加價值。尤其在項目初期推廣階段，借明星的影響力，迅速提升項目的知名度。 ? 成功例子 四、宣傳策略 一般的商業(yè)項目所采用的宣傳方式都是利用常規(guī)的本地媒體進行，形成形成主要有平面廣告、影視廣告、戶外廣告、軟性新聞炒作等等，但針對本項目的市場定位特點，敝司提出更有利于項目宣傳推廣的策略 ——逆向宣傳為主導(dǎo)，本地宣傳的輔助。合理、完善的功能分區(qū)可避免了大商家之間，大商家與中小商戶之間在選擇位置、面積時的爭議。 國內(nèi)外經(jīng)營成功的商場均有著明確、清晰、突出的主題，而其表現(xiàn)形式也多種多樣，曾經(jīng)出現(xiàn)過的有： ? 海洋主題 ? 荷里活主題 ? 侏羅紀主題 ? 公園游樂式主題等等 由此，可考慮結(jié)合本項目實際條件擬定一突出、新穎的個性主題。包括日本的SONY電器的首家中國 SONY旗艦店，德國大眾汽車的展廳，三間風(fēng)格各異的麥當(dāng)勞、 SPORT100運動用品概念店等等，品牌旗艦店的進駐為商場帶來了新的商機，從而能夠在蕓蕓眾商場中突圍而出。 ⑤ 借助知名品牌進場開設(shè)旗艦店，能迅速吸引大量商戶進駐，形成羊群效應(yīng)，產(chǎn)生磁石作用。 旗艦店表示位置極佳、銷售極好，能對其他店起表率作用的樣板店。如國際連鎖咖啡店 星巴克 、大型潮流產(chǎn)品 及廣州極為知名的 宜家家私 等。 ③ 作為有經(jīng)濟能力的一群，容易接受新的消費觀念，對潮流品牌十分熱衷，表現(xiàn)出極大的忠誠度。 ④ 家庭經(jīng)濟負擔(dān)較輕，個人消費能力強。 因此，尋求項目的發(fā)展路向時，敝司建議以這些關(guān)鍵要素為突破，確立項目的市場定位。因為，這些出入寫字樓的白領(lǐng)階層正是本項目所針對的目標(biāo)消費群體之一。 結(jié)論 商業(yè)飽和 買賣雙方地位易轉(zhuǎn) 尋求突破口 體現(xiàn) 市場競爭激烈 跳出舊有的定位思維模式 符合市場發(fā)展趨勢 現(xiàn)有商業(yè)占據(jù)各種經(jīng)營方式 專業(yè)市場 游樂式經(jīng)營 一站式經(jīng)營 二、項目質(zhì)素分析 優(yōu)勢（ S） ? 地理位置優(yōu)越 本項目位于市中心的北京路商業(yè)步行街，擁有龐大的人流優(yōu)勢，是廣州