【正文】 （ M3特區(qū) ） 推廣思考 思考之一：在本案中我們建議在該項(xiàng)目的頂層設(shè)立會所，目的有四 一，提高樓盤的附加值，有利于價格的提升 二，由本項(xiàng)目的客戶層次所定 三，為本房地產(chǎn)公司后續(xù)開發(fā)的樓盤提供口碑傳播 四，可以把會所賣出去，實(shí)現(xiàn)“一房兩賣” ? （ M3特區(qū) ） 推廣思考 思考之二： 售樓處位置不合理，建議搬遷 思考之三： 銷售控制要做好，以利于投資客戶的購買 思考之四： 銷售人員的服裝要統(tǒng)一并符合目標(biāo)客戶層次 ? （ M3特區(qū) ） 總結(jié) 我們將全力以付，精益求精， 最終實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目和公司品牌 的雙贏局面 ? 謝 謝 ? ? 最為命運(yùn)所屈辱的人，只要還抱有希望，便無所怨懼。M3特區(qū) 2023年度營銷推廣建議書 2023年 10月 ? 本報(bào)告將就以下幾個問題展開著重討論 ? 當(dāng)前營銷存在的問題 ? 案名的確立 ? M3特區(qū)項(xiàng)目營銷主題的確立 ? 推廣階段的劃分和各個推廣階段的傳播主題 ? 推廣手法的運(yùn)用原則以及推廣思考 ? 【 M3特區(qū) 】 推 廣 目 錄 ? 第一部分：當(dāng)前推廣存在的問題以及解決辦法 ? 第二部分：推廣階段性策略 （各個階段推廣傳播主題的確立） （傳播內(nèi)容以及媒體配合的思考） （媒體組合計(jì)劃） ? 第三部分：推廣思考 ? 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣存在的問題 ? 作為本案 2023年度的整體包裝存在以下四個問題 ? 一是 （ 廣告宣傳方面 ） ， 樓盤亮相之后 ， 在上海樓市沒形成沖擊效應(yīng) ， 特別是廣告?zhèn)鞑ブ黝}不明確 ， 給人一種很亂很雜的感覺 ， ? 二是 （ 媒體組合方面 ） ， 媒體組合比較隨意 ， 沒有集中優(yōu)勢兵力 ， 在主流媒體上形成傳播效應(yīng) ? 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣存在的問題 ? 三是 ， （ 主題定位方面 ） 作為本案的主題定位不準(zhǔn)確 ， 沒有解決 “ 房子賣給誰 ” 的問題 ， 造成客戶質(zhì)量不高 ， 不是 “ 沒有客戶 ” 而是 “ 沒有找到客戶 ” ?四是 ， （ 營銷主題方面 ） 可以說 M3特區(qū)沒有營銷主題 ， 沒有解決 “ 房子是什么 ” 的問題 ， 沒有給人一種直接的概念 ， 例如 ， 一想到 M3特區(qū) ， 就想到 “ 二七塔附近的 70M2的復(fù)式房 ” 或者說沒有給人一個簡單的感覺： “ 這房子戶型很有特點(diǎn) “ 等感覺 ? 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣存在的問題 ? 綜合以上情況，本案在推廣時沒有解決好 “ 房子是什么的房子 ” “ 房子是賣給誰的 ” “ 房子怎么賣 ”的問題 更為要命的是，案名（ M3特區(qū)）不是很合理，讓很多人不明白是什么意思，特區(qū)特在哪里，為什么叫 M3特區(qū)等等問題 ? 【 M3特區(qū)】 當(dāng)前推廣的解決辦法 ? 我們將從以上四個方面對該樓盤進(jìn)行廣告宣傳 項(xiàng)目的總體推廣思路甄別 ? 一，案名的重新選取 ? 二，營銷主題的確立 ? 三，概念主題的尋找 ? 四，客戶定位的選擇 ? 五，媒體組合的方式 ? 【 M3特區(qū)】 項(xiàng)目推廣的總體思路 ? 借勢造勢原則，以“四量撥千斤”之式節(jié)省營銷費(fèi)用，借助“寶隆華庭”和“銀宮”等營銷人流，借勢出擊，因?yàn)橹挥形覀兊臉潜P才有可能截留他們的客戶 ? 堅(jiān)持兩個拳頭打人，壓制舊的競爭對手，謹(jǐn)防新的競爭對手 ? 從“ M3特區(qū) ”我的空間，我做主”，這一功能主題入手，進(jìn)行賣點(diǎn)保鮮釋放，并讓“ M3特區(qū)”區(qū)別于其它競爭樓盤三個核心點(diǎn)， 真正市中心，純復(fù)式，小戶型 等三個方面進(jìn)行強(qiáng)勢釋放 ? 大眾傳播高空轟炸和現(xiàn)場活動地面推廣相結(jié)合 ? 【 M3特區(qū)】 案名的選取 ? 案名選取的原則須達(dá)到以下三個要求 一，由于本案戶型的獨(dú)特性，所以案名的選取不能遵循常規(guī)，要便于記憶 二，要對本案的核心賣點(diǎn)真正市中心，純復(fù)式，小戶型有直接的傳播作用 三，要符合目標(biāo)客戶的心理特征 ? 【 M3特區(qū)】 案名的選取一 欲望閣樓 案名的解釋 ? 本案名屬于時尚前衛(wèi)型的 ? 閣樓代表戶型特征 —— 70平米的純復(fù)式結(jié)構(gòu) ? 欲望代表著一種心理狀態(tài)，每個人都有自己的理想，我們在這里從客戶的角度把理想理解為欲望 ? 【 M3特區(qū)】 案名的選取二 感性鴕鳥 案名的解釋 ? 本案名屬于前衛(wèi)時尚型的 ? 人是感性的，由于我們房子的特征和別的有著很大的差別，因此買我們的房子的人肯定是更為感性的 ? 鴕鳥是一種高大的動物，暗合了我們的復(fù)式戶型結(jié)構(gòu) ? 【 M3特區(qū)】 案名的選取三 高巢家庭 案名的解釋 ?本案名屬于實(shí)用時尚型的 ?高巢代表我們的戶型復(fù)式結(jié)構(gòu)，并暗合我們是小高層結(jié)構(gòu)和目標(biāo)客戶層次的心理需求 ? 【 M3特區(qū)】