房地產(chǎn)規(guī)劃培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 ?為什么要進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃 ?房產(chǎn)規(guī)劃流程 ?購房與租房決策 ?購房規(guī)劃 一、房地產(chǎn)規(guī)劃的概念 ?包括居住規(guī)劃和房產(chǎn)投資 ?居住規(guī)劃包括租房、購房、換房和房貸規(guī)劃 ?房產(chǎn)投資的目的包括獲取房租收入和通過出售賺取價差收入 二、為什么要進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃 ?如果進(jìn)行房產(chǎn)投資的時候不事先進(jìn)行規(guī)劃，可能會陷入以下困境： ? ，目前的資金不足以購房。 2023年 7月，法院裁定鐘鎮(zhèn)濤破產(chǎn)。如果房價在未來看漲，那么即使目前算起來購房年居住成本稍高，未來出售房屋的資本利得也足以彌補(bǔ)居住期間的成本差異。住房公積金貸款利率是目前個人貸款中利率最低的品種貸款額度根據(jù)所購房屋不同適用不同的比例。 ?等額本金貸款 采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。遞增 (減 )型是指在整個貸款期內(nèi)，貸款的歸還呈逐漸增加 (減少 )的趨勢。624, 165。 第四節(jié) 個人支付能力評估 ?目標(biāo)和需求分析 ?個人投資動機(jī)分析 ?個人支付能力評估 一、目標(biāo)和需求分析 ?房地產(chǎn)規(guī)劃的第一步是確定期望的目標(biāo)和需求，這要通過數(shù)據(jù)收集合分析來明確。 如果是為了獲取差價收入，則適合投資現(xiàn)時房價相對便宜，但未來規(guī)劃前景看好，有升值潛力的住宅或店面。可購買總價值為 60萬元的房產(chǎn)，首付 20％為 12萬元，其余 48萬元可以申請銀行按揭，以每月歸還 3000元以內(nèi)為限。所以，如果進(jìn)行房地產(chǎn)投資的時候沒有事先進(jìn)行規(guī)劃，就可能會陷入困境。 ? 6．購房規(guī)劃應(yīng)該考慮的首要問題是衡量自己的負(fù)擔(dān)能力，然后還要考慮購房所要支付的相關(guān)稅費(fèi)。 本章小結(jié) ? 1．房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。 三、個人支付能力評估 ? 投資房產(chǎn)前必須正確估量個人資產(chǎn)，再根據(jù)需求和實(shí)際支付能力來綜合考慮具體選擇哪一種房產(chǎn)投資計(jì)劃。在確定目標(biāo)和需求時，必須把握以下幾個原則： ? 首先是要分清影響目標(biāo)和需求的因素的重要性。483, 還款期數(shù) 360期 360期 629期 節(jié)省利息 165。借款人可以根據(jù)自己未來收支情況，來制定還款計(jì)劃，通俗的講就是賺多的時候多還一點(diǎn)，賺少的時候少還一點(diǎn)。 選它沒錯，但可能不會是最好 結(jié)論 ?兩種還款方式各有所長，客戶可根據(jù)自己的具體情況選擇，關(guān)鍵是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況，使供款額與自己的收入趨勢相匹配。 因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。 ?個人住房組合貸款 ? 是指向繳存公積金的購房借款人同時發(fā)放個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的一種貸款方式。 ? (4)利率的高低。鐘鎮(zhèn)濤家庭年收入約 1000萬港元，顯然無法支撐 。 ? ，只想一蹴而就 ? ，難以強(qiáng)迫自己儲蓄 ? ，則無法選擇最佳的貸款組合。 房屋建筑物 財產(chǎn)權(quán)利 土地 房地產(chǎn)的類型 ? ? 商品房 ? 經(jīng)濟(jì)適用房 ? 房改房 ? 安居房 ? 解圍房 ? ? 期房 ? 現(xiàn)房 ? ? 自住房 ? 投資房（商鋪、車庫 …… ） 二、房地產(chǎn)投資的概念 ?房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的，將貨幣資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營活動
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