【正文】 稅收具有穩(wěn)定性，而費則具有靈活性。 資源稅類 ：包括資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 本質(zhì) 國家憑借政治權力強制、無償參與社會產(chǎn)品分配而形成的特殊分配關系。 三個形式特征是稅收區(qū)別于其他分配形式的根本標志，也是鑒別一種財政收入形式是不是稅收的基本尺度。 費是向受益者收取的代價，是提供某種服務或準許某種作用權力而獲得的補償。而且，房地產(chǎn)涉及多個環(huán)節(jié)、多個領域。 (2)采取 分期付款方式 銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認收入的實現(xiàn)。 委托方和接受委托方應按月或季為結算期，定期結清已銷開發(fā)產(chǎn)品的清單。 (2)視同銷售行為的 收入確認時限 視同銷售行為應于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉(zhuǎn)移，或于實際取得利潤權利時確認收入的實現(xiàn)。 采取核定征收方式： (1)、依照稅收法律法規(guī)規(guī)定可以不設帳簿的或按照稅收法律法規(guī)規(guī)定應設置但未設置帳簿的； (2)、只能準確核算收入總額，或收入總額能夠查實，但其成本費用支出不能準確核算的； (3)、只能準確核算成本費用支出，或成本費用能夠查實，但其收入總額不能準確核算的； (4)、收入總額及成本費用支出均不能正確核算，不能向主管稅務機關提供真實、準確、完整納稅資料，難以查實的； (5)、帳目設置和核算雖然符合規(guī)定，但并未按規(guī)定保存有關帳簿、憑證及有關納稅資料的； (6)、發(fā)生納稅義務，未按照稅收法律法規(guī)規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的。 個人轉(zhuǎn)讓購買 5年以內(nèi)的房屋 ，應納稅額＝售房收入 稅率；轉(zhuǎn)讓 購買 5年以上 的普通房屋，免征營業(yè)稅； 轉(zhuǎn)讓購買 5年以上的非普通房屋 ，應納稅額＝（售房收入－購房價格） 稅率。 第三條 契稅稅率為 3— 5% 26 第三節(jié) 行為、目的稅 一、契稅 2023年 8月 11日，為激活二手房市場，促進房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，武漢市將二手房契稅由原來的 2%降低到 1%。 房地產(chǎn)銷售合同 的稅率為 3‰ 。占用的土地在被占用前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物，亦視為占用耕地。 增值額 超過 扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為 50%。 37 第三節(jié) 行為、目的稅 對從事房地產(chǎn)開發(fā)一律實行預征土地增值稅，納稅人取得預售房款收入的，按月申報繳納稅款，等項目完工決算后，到主管稅務機關申請結算，由主管稅務機關進行清算應繳稅款，多退少補。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！? 上海、重慶從 2023年開始征收房產(chǎn)稅 48 第五節(jié) 個人所得稅 一、個人所得稅 《 中華人民共和國個人所得稅法 》 及其實施條例規(guī)定， 個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額 ，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。 52 例： 市民王某有一套面積為 100平米的公有住房， 其中 90平米的標準面積，每平米為 2023元， 超過公有住房標準面積的 10平米，價格為平方米 5000元， 其向財政部門繳納的相關稅費為 2萬元， 那么王某的住房原值為： 90 2023＋ 10 5000＋ 20230＝ 250000元。當年利率為 %，從 2023年 7月 1日到今年 7月 31日所付利息為 48960元。 計算方式 ： 應納個人所得稅額＝ 評估價格 核定征收率 1%3%的幅度內(nèi)確定（重慶核定征收率暫定為 1% ） 60 第五節(jié) 個人所得稅 一、個人所得稅 退稅及減免 對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售 1年內(nèi) 按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金； 對個人轉(zhuǎn)讓 自用 5年 以上，并且是 家庭唯一生活用房 取得的所得，免征個人所得稅。 63 第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的行政性收費 在我國房地產(chǎn)領域，政府行政事業(yè)性收費名目較多、種類繁多、區(qū)域差異明顯，既發(fā)生在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，也發(fā)生在房地產(chǎn)權屬登記環(huán)節(jié)。 《 財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知 》 （財稅字 〔 1999〕 278號） 61 房地產(chǎn)稅收小結 個人： 個人轉(zhuǎn)讓房屋 營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等 6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。房產(chǎn)裝修費用為 9萬元，且有裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票。 55 第五節(jié) 個人所得稅 合理費用 是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的 住房裝修費用 、 住房貸款利息 、 手續(xù)費、公證費 1） 支付的住房裝修費用 。 “個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為 20%。 房產(chǎn)出租的，以 房產(chǎn)租金收入 為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 預征土地增值稅 =預售收入 適用預征率 38 第三節(jié) 行為、目的稅 五、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 目前未征 39 第四節(jié) 資源、財產(chǎn)稅 一、城鎮(zhèn)土地使用稅 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 （ 1988年 9月 27日中華人民共和國國務院令第 17號發(fā)布，根據(jù)2023年 12月 31日 《 國務院關于修改 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 的決定 》 修訂） 40 第四節(jié) 資源、財產(chǎn)稅 一、城鎮(zhèn)土地使用稅 目的 為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理。 35 第三節(jié) 行為、目的稅 四、土地增值稅 免征 有下列情形之一的，免征土地增值稅： (一 )納稅人建造 普通標準 住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20%的； (二 )因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 31 第三節(jié) 行為、目的稅 耕地占用稅按下列標準征收： 我市各區(qū)縣耕地占用稅適用稅額分別調(diào)整為： 1. 江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口、南岸區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)適用稅額為每平方米 35元； 2. 江津區(qū)、合川區(qū)、永川區(qū)、萬州區(qū)、涪陵區(qū)、長壽區(qū)適用稅額為每平方米25元； 3. 黔江區(qū)、雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、南川區(qū)、壁山縣、綦江縣、銅梁縣、潼南縣、大足縣、榮昌縣、豐都縣、墊江縣、忠縣、開縣、云陽縣、奉節(jié)縣、