【正文】 付的 土地出讓金 ” ， 該文適用于內外資企業(yè) 深地稅發(fā) 【 1997】 428關于房地產開發(fā)企業(yè)自建自用房產的土地使用權是否并入固定資產核算繳納房產稅問題的補充通知 ?房產原值是指納稅人按照財務會計制度規(guī)定 ， 在帳簿 “ 固定資產 ” 科目中記載的房屋原價； 以租金收入為房產稅的計稅依據 ， 只適用于個人 深府〔 1987〕 164號 深圳經濟特區(qū)房產稅實施辦法 ?房地產開發(fā)建造的商品房在出售前不征收房產稅 ， 但出售前已使用或出租的商品房應征收房產稅 。 凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按土地使用權支付金額及開發(fā)成本之和的10%以內計算扣除。 財稅〔 2023〕 21號 ? 對未按預征規(guī)定期限預繳稅款的 ,從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起 ,加收滯納金 財稅〔 2023〕 21號 土地增值稅新規(guī) ?納稅人轉讓舊房及建筑物 ,凡不能取得評估價格 ,但能提供購房發(fā)票的 ,可享受 5%加計扣除。 ? 、 紅利 ， 憑開發(fā)企業(yè)的主管稅務機關出具的證明按規(guī)定補交企業(yè)所得稅 。 根據該款所述方式設立的外商投資企業(yè) ， 其實際控制人以外的外國投資者在企業(yè)注冊資本中的出資比例高于 25%的 ， 享受外商投資企業(yè)待遇 。 經濟適用房自合同簽訂之日起 5年內不得轉讓 。 因城市建設需要須對已出讓用地的規(guī)劃指標進行調整時，涉及調整容積率需要補償?shù)?，以經濟方式予以補償，一律不再補償土地。 來自 .... 中國最大的資料庫下載 國家近期銀行政策解析 政策 06/07/21央行宣布從 8月 15日開始上調金融機構存款準備金率 %。 8月 31日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經營性土地使用權。 規(guī)定了拍賣掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。 （ 六 ） 完善房地產統(tǒng)計和信息披露制度 。 國家近期房地產宏觀政策解析 國家近期房地產宏觀政策解析 政策 2023年 5月 17日開國務院常務會議新 六 條 主要內容 （ 一 ） 重點發(fā)展中低價位 、 中小套型普通商品住房 、 經濟適用住房和廉租住房 。 ?建筑面積 90平方米以下住房占 70%以上。（三）健全法律機制。房地產宏觀調控投融資及稅收政策 上海市建緯律師事務所深圳分所主任、執(zhí)行合伙人 深圳市律師協(xié)會房地產與建設工程法律業(yè)務委員會主任 賀倩明 房地產宏觀調控 國務院層面政策 土地近期政策 銀行近期政策 財稅近期政策 深圳近期政策 政策 07/27國務院常務會議 主要內容 （一）提高征地成本，征地補償安置必須確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。充分發(fā)揮國家土地督察機構的作用，強化對地方政府及土地管理部門執(zhí)法行為的監(jiān)督檢查。 ?5年 /營業(yè)稅 。 （ 二 ） 進一步發(fā)揮稅收 、 信貸 、 土地政策的調節(jié)作用 。 國家近期房地產宏觀政策解析 政策 關于切實穩(wěn)定住房價格的通知 （又稱國老八條）國辦發(fā)明電[2023]8號 05/03/26 主要內容 著力增加普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房供給 ； 穩(wěn)定住房價格；嚴格控制被動性住房需求； 政策 國辦發(fā)〔 2023〕 26號國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知 （ 又稱新八條） 05/05/09 主要內容 對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費；滿 2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。 以下六類情形必須納入 招標拍賣掛牌出讓國有土地范圍 ：供應 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地 政策 國辦發(fā) 〔 2023〕 50號 國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知 06/07/13 主要內容 廣州局督察深圳 國家近期土地政策解析 政策 建住房 〔 2023〕 165號 關于落實新建住房結構比例要求的若干意見 07/06 主要內容 新開工的商品住房 總面積 中，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到 70%以上。 （又稱 ） 政策 國土資發(fā)〔 2023〕 166號 關于堅決制止 “ 以租代征 ” 違法違規(guī)用地行為的緊急通知 05/08/22 主要內容 以轉讓、出租、作價入股等方式進行農民集體建設用地流轉試點的，必須是已經依法批準為建設用地的農民集體所有土地 國家近期銀行政策解析 政策 人民銀行 08/18上調利率 主要內容 一年期存款基準利率由現(xiàn)行的 %上調至 %；一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的 %上調至 %。 06/06/16中國人民銀行宣布決定從 2023年 7月 5日起 ， 上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 政策 中國人民銀行有關負責人就調整住房信貸政策答記者問 06/05/31 主要內容 此次政策調整的主要內容是：一是從 2023年 6月 1日起，商業(yè)銀行（含農村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社，下同）發(fā)放的住房貸款 （不包括住房公積金貸款） 首付款比例不得低于 30%；二是對購買套型建筑面積 90平方米以下而且是自住房的住房貸款最低首付款比例仍執(zhí)行 20%的規(guī)定。 改變以地價減免政策鼓勵產業(yè)發(fā)展的思路，取消除 《 關于印發(fā) 〈 深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定 〉 的通知 》 （深府［ 2023］ 177號）相關規(guī)定以外的各類地價優(yōu)惠政策。 著重建設包括經濟適用出租房、廉租房在內的各類公共租賃住房 。 ?本規(guī)定所稱外國投資者并購境內企業(yè) ， 系指外國投資者購買境內 非 外商投資企業(yè) （ 以下稱 “ 境內公司 ” ） 股東的股權或認購境內公司增資 ， 使該境內公司變更設立為外商投資企業(yè) （ 以下稱 “ 股權并購 ” ） ；或者 ， 外國投資者設立外商投資企業(yè) ， 并通過該企業(yè)協(xié)議購買境內企業(yè)資產且運營該資產 ， 或 ， 外國投資者協(xié)議購買境內企業(yè)資產 ， 并以該資產投資設立外商投資企業(yè)運營該資產 （ 以下稱 “ 資產并購 ” ） 。 分配利潤為目的 ，先稅后分 ， 投資方有稅率差的 ， 要補稅 。 舊房購買契稅準予抵扣。 稅金 其他扣除項目： 對從事房地產開發(fā)的納稅人可按土地使用權支付金額及開發(fā)成本之和加計 20%的扣除。 ?對房屋對外投資收取固定收入 ， 由出租方按租金收入征收房產稅 （ 如何執(zhí)行 ？ ） 印花稅特殊規(guī)定 ?房地產開發(fā)公司出售房產是否按 “ 產權轉移書據 ” 稅目繳納印花稅？ 答：根據深稅發(fā)（ 1990） 07號文規(guī)定，考慮到房地產開發(fā)公司和房管部門出售房產是經國家批準作為商品經營的，因此凡與房地產開發(fā)公司或房管部門訂立的商品房買賣合同，按 “ 購銷合同 ” 稅目貼印花（ 萬分之三 ） ；其他房屋買賣合同，按 “ 產權轉移書據 ” 稅目貼印花（ 萬分之五 ） 。 國稅發(fā) [2023]119號 國家稅務總局關于企業(yè)合并分立業(yè)務有關所得稅問題的通知 企業(yè)整體資產轉讓、整體資產置換、合并和分立等改組業(yè)務中，取得補價或非股權支付額的企業(yè)，應將對應的增值，確認為當期應納稅所得 國稅發(fā) [2023]45號 關于執(zhí)行 《 企業(yè)會計制度 》 需要明確的有關所得稅問題的通知 視為免稅重組，帳面價入帳。 國稅發(fā) [2023]45號 國稅發(fā) [2023]118號 契稅未明確 土地增值稅未明確（ 如做為投資 ， 要征 ） 印花稅（ 產權轉移抑或改制 ？ ） 外商投資企業(yè)以非貨幣性資產對外投資 ， 就財產轉讓收益納所得稅 。 境外機構除設計開始前派員來我國進行現(xiàn)場勘察 、 搜集資科 、了解情況外 ， 設計方案 、 繪圖等業(yè)務全部在中國境外進行 ， 設計完成后 ， 將圖紙交給中國境內企業(yè) 。 對個人轉讓自用 5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。對于有新樓盤銷售的企業(yè)，及時向企業(yè)宣傳有關預繳企業(yè)所得稅的政策，督促企業(yè)按規(guī)定預繳企業(yè)所得稅。該局稽查科立刻著手對該企業(yè)的售樓、納稅情況進行調查。 該分局稽查人員經過詳細審查該公司帳務和有關資料，未發(fā)現(xiàn)該公司有隱瞞收入的行為，營業(yè)收入已全部申報繳納營業(yè)稅及附加，加上以其名義申報的房地產項目的營業(yè)稅，三年來共申報繳納營業(yè)稅超過一千萬元。首先對轄區(qū)企業(yè)進行專項清理，對擁有土地的房地產企業(yè)進行全面調查，掌握企業(yè)的最新動態(tài)，做到對稅源收入心中有數(shù)。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規(guī)定，產權未確定時，由房產代管人或者使用人繳納，因此應由該公司承擔房產稅的繳納義務。稅務人員耐心而細致地向其講解了稅法的有關規(guī)定，終于贏得了公司財務人員的理解并表示以后要多學稅法，嚴格遵守稅法規(guī)定，誠信納稅。檢查人員及時到該樓盤實地核查，使該企業(yè)不得不承認其發(fā)售樓盤及申報不及時的事實。檢查人員迅速對這兩家公司進行立案調查。隨后采取突擊調賬手段，調取該公司的預售和現(xiàn)售房地產買賣合同及發(fā)票存根。 14月，該局共征收企業(yè)所得稅 ，極大地促進了收入的增長。 財稅〔 2023〕45號 ? 對拆遷居民因拆遷重新購置住房的 ， 對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅 ， 成交價格超過拆遷補償款的 ，對超過部分征收契稅 深國稅辦轉字 [2023]80號 財稅[2023]45號 轉發(fā)關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知 ? 公司制改造 、 企業(yè)合并 、 企業(yè)分立 、 企業(yè)出售 、 股權重組 、企業(yè)關閉破產中承受原產權的 ， 免征契稅 深地稅發(fā) 【 2023】 263財稅 〔 2023〕 41號關于延長企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知 資產置換未明確是否免稅 ? 離婚產權分割不征收契稅 國稅函 [1999]391 號 關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復 ? 法定繼承人 (包括配偶 、 子女 、 父母 、 兄弟姐妹 、 祖父母 、外祖父母 )繼承土地 、 房屋權屬 ， 不征契稅 國稅函[2023]1036號關于繼承土地 、 房屋權屬有關契稅問題的批復 優(yōu)惠政策 契稅 ? 企業(yè)因改制簽訂的產權轉移書據免予貼花。 – 納稅人 自建自用 建筑物 ， 免征營業(yè)稅 。 ?房地產新項目，以項目公司出現(xiàn)。 （整體資產轉讓）轉讓企業(yè)不需要解散而將其經營活動的全部 (包括所有資產和負債 )或其獨立核算的分支機構轉讓給接受企業(yè) ， 以換取股份。 股權轉讓所得納稅（留存收益可扣除）；不得進行帳面價值進行調整；稅收優(yōu)惠待遇可享受至期滿，不