房地產(chǎn)估價(jià)第三章房地產(chǎn)估價(jià)概述(完整版)
【正文】 年、月、日表示。 23 24 最高最佳使用可以用以下 三個(gè) 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來理解： 1. 收益遞增遞減原理： 可以幫助確定最佳集約度和最佳規(guī)模。 （ 3）評估土地使用權(quán)是劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。 17 ：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名或者蓋章，不得將估價(jià)師注冊證書借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。 13 （ 1）房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格； （ 2）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)； （ 3）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證； （ 4）房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)； （ 5）房地產(chǎn)估價(jià)既是藝術(shù)也是科學(xué)。 9 八、估價(jià)原則 1．定義 ? 估價(jià)原則 是指在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在認(rèn)識房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動的客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)、提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個(gè)估價(jià)目的。第 3章 房地產(chǎn)估價(jià)概述 一、房地產(chǎn)估價(jià)與行業(yè)發(fā)展 二、房地產(chǎn)估價(jià)原則 三、房地產(chǎn)估價(jià)程序 1 對房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識 ? ．房地產(chǎn)估價(jià)的概念 ? 房地產(chǎn)估價(jià) 是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，運(yùn)用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。 4 （ 3）估價(jià)對象 ? 即估價(jià)客體，也稱為被 估價(jià)房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的 ，當(dāng)為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)，例如 租賃權(quán)、 地役權(quán)、抵押權(quán)時(shí)，可稱為被估價(jià)權(quán)利，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。 ? 2． 房地產(chǎn)估價(jià)原則 ? （ 1）獨(dú)立、客觀、公正原則； ? （ 2）合法原則； ? （ 3）最高最佳利用原則； ? （ 4）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則； ? （ 5）替代原則； ? （ 6）謹(jǐn)慎原則。 14 15 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 一種資產(chǎn)要進(jìn)行專業(yè)估價(jià)，必須同時(shí)具備兩個(gè)特性：（ 1）獨(dú)一無二性；（ 2）價(jià)值量大。 ：應(yīng)當(dāng)不斷地學(xué)習(xí)、更新、增長自己的估價(jià)專業(yè)知識，豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，提高專業(yè)勝任能力。 （ 4）評估拖欠工程款的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣
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