【正文】 項目。目前比較有名的是北京的長城腳下的公社和四川九寨的九寨天堂。旅游地產(chǎn)依賴優(yōu)美的自然環(huán)境和和土地，而這些自然環(huán)境和土地隨著知名度的升高會升值。同時商務(wù)談判放在風(fēng)景優(yōu)美的別墅更能使談判雙方放松，增加成功率。公司經(jīng)營管理的深圳華僑城旅游度假區(qū)于 2023年 8月被評為國家 4A級旅游度假區(qū)。項目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格，建筑類型包含：花園別墅、溫泉別墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會所型別墅以及領(lǐng)袖級獨島別墅，處處以高舒適度和高品質(zhì)的生活為設(shè)計出發(fā)點，用心打造了一個完美的生活社區(qū)。 商業(yè)街面向高端消費群，以基本生活配套行業(yè)為主，結(jié)合各街特色設(shè)有：婚紗攝影街、 OUTLET 、國際風(fēng)情街、醫(yī)療保健街、裝修建材街、品質(zhì)生活驛站、私家菜館、汽車美容維修區(qū)，金融街、休閑娛樂區(qū)、老字號一條街等，突現(xiàn)特色生活配套功能。 與秀麗的環(huán)境相比，芙蓉古城的商業(yè)更是一道靚麗的風(fēng)景線。 曲江新城旅游產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，依據(jù)地形地貌和城市建成區(qū)現(xiàn)狀，形成“一個中心、三條軸線、五點聯(lián)動”的文化型、觀光型、休閑型、度假型、商貿(mào)型的綜合性旅游新格局。 旗下的產(chǎn)業(yè)在建筑及裝潢擺設(shè)上融合當(dāng)?shù)氐奶厥怙L(fēng)格 , 以反映當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情。大自然景觀全部收集在麗江悅榕莊寬敞的別墅里 , 三百五十英尺的寬敞空間里包括室外溫水按摩浴池或私人泳池。 其中別墅為歐式三層洋房，約在 300— 365平米之間。 Part3： 典型案例 34 樓盤名稱 天嶼度假村別墅區(qū) 位置 淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)天嶼山 占地面積 均價 30000元 /平方米 物業(yè)類型 別墅、 5星級酒店 開盤時間 2023年底 交房時間 2023年底 銷售率 三期未開盤 開發(fā)商 浙江云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 Part3： 典型案例 35 ? 翡翠島別墅區(qū) “翡翠島 Part3： 典型案例 36 Part3： 典型案例 樓盤名稱 翡翠島別墅（一期 50幢） 位置 淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)翡翠島 占地面積 萬平方米 均價 15000元 /平方米 物業(yè)類型 別墅 開盤時間 交房時間 銷售率 售罄 1133開發(fā)商 杭州通盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 37 Part3： 典型案例 ? 綠城 ?千島湖度假公寓 綠城 ?千島湖度假公寓位于淳安千島湖鎮(zhèn)東北部，是景區(qū)內(nèi)較稀缺的西、北、南三面臨湖的優(yōu)質(zhì)地塊。 該地塊面積總計 500畝（含水面），由 6－ 7層的超五星級酒店、 2－ 3層獨立別墅、聯(lián)體別墅、疊排觀光電梯別墅和部分空中躍廊別墅組成。例如云天房產(chǎn)在天嶼山上開發(fā)的千島湖天嶼山度假村剛開工不久，五星級的麗笙世嘉酒店面朝中心湖區(qū)，伸向崖際的露天游泳池與湖面有 300米的落差，水景的接續(xù)和錯落異常精彩。設(shè)有中西餐廳及景觀包廂。 Part4： 星級酒店案例 48 Part4： 星級酒店案例 ? 千島湖天嶼度假村酒店 千島湖天嶼度假酒店規(guī)劃建成一座國際五星級酒店，建筑面積約 37000平方米，設(shè)有 300余間客房、大小會議廳、各類餐飲設(shè)施、室外景觀游泳池、室內(nèi)恒溫游泳池、健身中心和特色 SPA等設(shè)施，另外擬建設(shè)游艇俱樂部和游艇碼頭，獨立休閑島和各種戶外活動項目。 49 Part4： 星級酒店案例 ? 雷迪森千島湖度假酒店 ? 綠城 ?喜來登度假酒店 50 Part4： 星級酒店案例 ? 索菲特濱江度假酒店 酒店定位于五星級的千島湖索菲特濱江酒店由美國 WATG公司設(shè)計，由世界知名的法國雅高國際酒店集團以其旗下的豪華 Sofitel （索菲特）品牌主持管理。多功能廳及各類會議室、接見廳共計 8所。 酒店名稱 位置 星級 房間數(shù) 入住率 標(biāo)間價 格 千島湖開元度假村 麒麟島 5 227間及10個會議室 周末節(jié)假日95%，平時 75% 702 元 /天 千島湖海外海大酒店 南山開發(fā)路 1號 4 270間及 8個會議室 周末節(jié)假日90%，平時 55% 340 元 /天 天清島度假酒店 天清島 4 263間及 9個會議室 周末節(jié)假日90%，平時 60% 580 元 /天 45 Part4： 星級酒店案例 ? 千島湖開元度假村 千島湖開元度假村位于千島湖鎮(zhèn)麒麟半島，占地 320畝，擁有各類豪華舒適客房227間，餐位 1100多個，大小會議室 10個。 42 Part 4 : 千島湖星級酒店市場特征 43 Part4： 星級酒店市場特征 ?千島湖區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有五星級酒店只有千島湖開元度假村一家，四星級酒店也只有兩家：海外海大酒店、天清島度假酒店； ?隨千島湖區(qū)域的的旅游地位的不斷提升，千島湖本身土地資源的日趨稀缺，國內(nèi)外各大企業(yè)對千島湖景觀資源的認(rèn)知程度的提高，區(qū)域內(nèi)的高檔酒店越來越多，現(xiàn)在千島湖區(qū)域在建和計劃建造的五星級酒店十余個； ?豪華酒店 +房產(chǎn)，這已經(jīng)成為杭州開發(fā)商進入千島湖的通用模式。社區(qū)由一座五星級標(biāo)準(zhǔn)的綠城 ?喜來登度假酒店與酒店公寓，兩座度假公寓，以及三座湖景公寓組成，占地 ，總建筑面積超過 30萬平方米。 翡翠島原始生態(tài)完整，植被豐富，四面環(huán)水，與城區(qū)跨橋僅距 160米，遠(yuǎn)不距繁華，近不離山水；島嶼地勢總體北高南低，由北向南呈珊瑚狀分布，地勢起伏較大，地形復(fù)雜，地勢陡峭，平均坡度為 30度 — 45度。 Part3： 典型案例 32 樓盤名稱 開元度假村別墅區(qū) 位置 淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)麒麟半島 占地面積 20萬平方米 均價 8000元 /平方米 物業(yè)類型 別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店 開盤時間 交房時間 銷售率 售罄 開發(fā)商 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司 Part3： 典型案例 33 ? 天嶼度假村別墅區(qū) 千島湖天嶼國際度假村位于淳安縣千島湖鎮(zhèn)西北側(cè)天嶼山，總用地面積 236000平方米，整個地勢呈東南高、西北低的丘陵緩坡狀 ,其中西北面臨千島湖中心湖區(qū) ,海拔 240米至 330米之間，總建筑面積約 76000平方米。古香古色的悅榕閣麗江店是充滿東方魅力的購物天堂。悅椿品牌旗下酒店度假村及 SPA在內(nèi)部裝飾和設(shè)計上均體現(xiàn)出個性和活力之感。 曲江新城以大雁塔為中心，以盛唐文化、宗教文化、旅游商貿(mào)為主題，目標(biāo)客戶以國內(nèi)市場為主、海外市場為輔。 23 Part2： 典型案例 ?成都芙蓉古城 （ 2）成功原因分析 第一、客源定位合理：定位高中低端客源，具有廣泛的客源基礎(chǔ)，有利于做好人氣。 第二、區(qū)位獨特：京津新城處于北京、天津和河北的三角地，客源覆蓋面廣。 帝景高爾夫俱樂部擁有 27洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，每條球道風(fēng)格迥異，特色獨具。 第二、主題旅游公園的稀缺性：主題公園是外來事物，在上世紀(jì)，華僑城市中國第一家主題公園，產(chǎn)品的稀缺性造就了饑餓