【正文】 巡展 2023奧園客戶年新聞發(fā)布會 – 從集團(tuán)品牌的高度提出“奧園客戶年”的品牌主張，整合集團(tuán)在番禺以及珠三角的所有項目，對項目的環(huán)境、物管、服務(wù)等進(jìn)行品質(zhì)的提升工程； – 時間： 4月 12日 – 時間： 4月 12日 酒店管理公司簽約儀式 – 為奧園全新的五星級高爾夫主題酒店作品牌預(yù)熱； – 在奧園果嶺壹號的營銷和物管體系中，全程導(dǎo)入酒店服務(wù)體系，包括： ? 銷售現(xiàn)場提供酒店管理培訓(xùn) ? 樣板房、銷售大廳的酒店式管理 ? 提供其管理酒店網(wǎng)絡(luò)的客戶資源； – 在“ 2023奧園客戶年”，開啟奧園服務(wù)升級的新篇章。 ? 裝備推薦： 高爾夫裝備、書籍、雜志、著名球場、著名高爾夫住宅等介紹； ? 高球教室： 講述高爾夫球知識、技巧； ? 落款： 奧園 (產(chǎn)品 ) – 400席尊邸， 400種酒店式尊崇生活。 —— 藍(lán)天碧草間，用力揮桿，再悠然地散步過去。 – 陽光下的沙龍。 ③ 樣板房包裝 5大要點 a. 體現(xiàn)主題感、點式奢侈； b. 營造體驗的環(huán)境，內(nèi)部空間可供參觀著肆意坐臥、體驗。 11 …… 4. 戶外換畫 ? 主題：“奧園果嶺壹號，問候春天！” ? 時間： 2023年 3月 5日前 ? 發(fā)布地點： ① 天河立交 ② 迎賓路 ③ 奧園城市廣場 ④ 沙溪裝飾城 資源整合行動 ?借助兩大平臺，助推項目成功 廣州日報戰(zhàn)略合作 高爾夫資源整合行動 廣州日報資源整合 ? 與廣州日報達(dá)成 全年、緊密的戰(zhàn)略合作 關(guān)系； ? 鎖定廣州日報為主要投放平臺，并以此達(dá)成投放 優(yōu)惠折扣、獎項優(yōu)先、軟文配合、話語傾斜 等戰(zhàn)略合作條件； ? 憑借 《 廣州日報 》 2023推出的創(chuàng)新媒體和資源整合水平出版：一系列果嶺壹號“高爾夫文化”專欄和高爾夫大宅?？?。 ? P12 封底 ? 在項目開盤前，項目的價格，賣點尚不具備對外正式公布的條件，但另一方面，奧園業(yè)主、項目參與者以及關(guān)心奧園果嶺壹號進(jìn)展的社會公眾，對于項目理解只磷片爪，眾說紛紜，因此有必要有組織地 發(fā)布 10大聽說，解說果嶺壹號“十大亮點”， 以達(dá)到以下效果： – 攔截客戶 – 提升產(chǎn)品價值 ? 10大聽說，散布果嶺壹號“十大亮點”傳說版 ① 南奧永久高爾夫球場聽說要世界著名果嶺藍(lán)本來整改，據(jù)說就是老虎發(fā)脾氣打掉草皮的那個果嶺 …… ② 聽說高爾夫酒店要整改成番禺最具主題性的商務(wù)型五星級酒店，還有一個非常頂級的酒店管理公司將要進(jìn)駐 …… ? 10大聽說，散布果嶺壹號“十大亮點”傳說版 ③ 聽說果嶺壹號是南國奧園唯一一個實行獨立酒店式物業(yè)管理的組團(tuán)，執(zhí)行國際金鑰匙標(biāo)準(zhǔn)，每戶都有私人管家 …… ④ 聽說果嶺壹號的交樓標(biāo)準(zhǔn)是請著名設(shè)計師定造的，全球采購國際進(jìn)口品牌，比如德國高儀、西門子，美國史丹利 …… ? 10大聽說，散布果嶺壹號“十大亮點”傳說版 ⑤ 如今華南板塊的交通網(wǎng)絡(luò)已是地鐵，高速、火車四通八達(dá)，區(qū)域價值當(dāng)然今非昔比， …… ⑥ 聽說漢溪大道整改 5月就完工了，政府領(lǐng)導(dǎo)放言，今天的漢溪就是明天的深南大道一樣的商業(yè)景觀大道，漢溪大道的高架線也要整改了，現(xiàn)在是因為新火車站施工所以臨電需要，以后都要改成地下電纜 …… ? 10大聽說，散布果嶺壹號“十大亮點”傳說版 ⑦ 聽說麓湖、蓮花山、長隆等高爾夫俱樂部會員已經(jīng)有很多人提前認(rèn)購果嶺壹號了，因為果嶺壹號很可能就是廣州市區(qū)最后一個永久果嶺物業(yè) …… ⑧ 聽說果嶺壹號有很多高爾夫的獨特設(shè)計，有業(yè)主專屬的高爾夫俱樂部，私家教練，私密會所 …… ? 10大聽說，散布果嶺壹號“十大亮點”傳說版 ⑨ 聽說果嶺壹號的規(guī)劃設(shè)計是戶戶高爾夫，幾乎家門口就是果嶺，出電梯口就能揮桿 …… ⑩ 聽說奧園集團(tuán)上市以后打造的標(biāo)志性項目，全心全力打造 2023的春天巨作 …… ? 10大聽說，散布果嶺壹號“十大亮點”廣告版 ① 聽說，每個幸福的人心中都有一片綠，而富人們都住在綠肺里。 ? 獎品： 福娃系列紀(jì)念物、體育器材等。 – 由于裝修款發(fā)票引起的稅費將返進(jìn)房價； 付款方式 ① 認(rèn)購誠意金 /定金：人民幣 伍萬元 /套 ② 付款方式：原則上只接受 一次性 /按揭 兩種付款方式。 ? 操作手法：定價時按截止于 2023年 5月 30日的最長期限計算發(fā)展商需承當(dāng)“代供”的費用支出，按占總房價（銷售面價）最高點數(shù)直接返入樓價。奧園 ① 蓄籌期 ? 以一套總價 200萬的高層公寓為例（按 2023年 12月 21日頒布商業(yè)住房第二套房貸款利率計算）： 首付 貸款額 月供 最長免供期 最大免供款 房價折扣 3成 140萬 10877元 （ 30年） 2023年 5月 2023年 5月 共 12個月 130524元 ％ 12249元 （ 20年） 146988 ％ 4成 120萬 9323元 （ 30年） 111876元 ％ 10499元 （ 20年） 125988 % 最大折扣 92折 ① 蓄籌期 “ 代供”的優(yōu)劣勢： ? 優(yōu)勢 ： ① 減少 消費者在付完首付之后至收樓的 供樓經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理壓力。 ③ 首付比例： 30%起，視客戶現(xiàn)按揭套數(shù)、銀行最終審批為準(zhǔn)。 ? 備注： 此活動可成為奧園標(biāo)志性、延續(xù)性的企業(yè)品牌文化 建設(shè)工程。 ② 聽說，和球友住在一起比住在球場里更幸福。 ? 整合成本：全年戰(zhàn)略合作投入預(yù)計達(dá) 600萬（廣告費用） 高爾夫資源整合行動 高爾夫雜志 高素質(zhì)高爾夫俱樂部 精準(zhǔn)宣傳平臺 俱樂部培育平臺 品牌資源整合平臺 專業(yè)知識平臺 專業(yè)執(zhí)行團(tuán)隊平臺 ?借助專業(yè)高爾夫平臺，把果嶺壹號的高爾夫概念做足、做透。 c. 樣板房洗手間選擇專為喜好高爾夫運動的人設(shè)計的坐式衛(wèi)浴設(shè)備； d. 樣板房專設(shè)高爾夫器具放置柜； e. 作為提升高爾夫主題形象 的銷售亮點。 —— 共同的語言、相似的價值觀，志趣相投的人們走到一起。同一個高爾夫，同一個生活夢想。 ——貼心貼身的高爾夫管家，鍛造酒店級的高爾夫服務(wù)。果嶺壹號創(chuàng)制。 – 時間： 4月 12日，網(wǎng)站成立即接納會員登記； 項目巡展 – 時間： 3月底開始 – 操作方式：在大型商場、人流聚集地舉辦項目巡展，將奧運客戶服務(wù)年精神、項目形象、高爾夫俱樂部成立等