某商業(yè)項目操作方案(完整版)
【正文】 常以步行街為主，受天氣、氣候影響較大，市區(qū)缺少綜合型的大型“一站式”購物商場，莆田現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分布單一， 青少年用品和娛樂市場有較大的市場空間、品牌主題賣場是發(fā)展的方向 、服裝與通信業(yè)的面臨一定的挑戰(zhàn)、 餐飲業(yè)有一定的發(fā)展?jié)摿Α?消費者普遍認可三星、諾基亞、摩托羅拉品牌，對此引進品牌店市場潛力大。服裝業(yè)的系統(tǒng)規(guī)劃尚有提升空間。但莆田市各個商業(yè)街甚至整個市區(qū)沒有大型高檔商場的存在。普通屬于市場自然形成，自然淘汰的布局形式。 購物環(huán)境缺乏科學規(guī)劃 ，文獻步行街是 “ 有整無體 ” ，外表有完整的步行街區(qū)，但內(nèi)部業(yè)種業(yè)態(tài)錯綜雜亂，因此實現(xiàn)項目的環(huán)境規(guī)劃的部分超越是完全可能的。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 百貨、超市業(yè) 莆田市的百貨、超市業(yè)，主要以國貨精品、鳳凰百貨、萬家惠超市、綠洲超市為主，由于開店不多，市場覆蓋力不夠，商場缺少專業(yè)經(jīng)營管理人才，營銷推廣落后，業(yè)態(tài)單一，服務欠佳，使整體經(jīng)營效益一般。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 餐飲、娛樂業(yè) 莆田市的餐飲、娛樂業(yè)，以荔城大道為代表的一條美食街，整體消費者為中、低檔，生意紅火，普遍消費者追求包廂消費，部分有小姐相陪。 通迅手機業(yè)的經(jīng)營尚無強大品牌，行業(yè)需要規(guī)范。 三、城市未來規(guī)劃商業(yè)圈對本案的影響 大唐廣場 三信金鼎廣場 華東城市廣場 電子城 項目基地 國 貨 精 品 購 物廣場 正榮 〃 時代廣場 舊體育場改造項目 （ 未來 ） 莆田市區(qū)中心未來商業(yè)輻射中心區(qū)域 三、城市未來規(guī)劃商業(yè)圈對本案的影響 莆田未來的商業(yè)中心以華東城市廣場、大唐廣場、正榮時代廣場、三信金鼎廣場及本案為基點，步行街、學圓路貫穿其中，連接市中心傳統(tǒng)商業(yè)，形成市區(qū)商業(yè)多元輻射中心。 獨立店： 服飾、運動、化妝品等高檔精品店 3F規(guī)劃建議 3F:科技電子區(qū) 3F規(guī)劃建議 定位： 3C精品區(qū) 格局： 主力店加獨立店 主力店： 宏圖三胞，專業(yè) 3C連鎖店。是否能弱化或解決該問題，有待于商鋪業(yè)主委員會以及商業(yè)經(jīng)營公司的成熟才能得到有效、徹底的解決。 二、商業(yè)的銷售方式 商鋪銷售戰(zhàn)略一： 打造品牌 項目的品牌是投資客進場一大關鍵。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 合理的租售面積規(guī)劃 購物中心在主題商場確定后，對商家品牌招商的比例應合理規(guī)劃： 總面積的
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