某商業(yè)項(xiàng)目操作方案(完整版)
【正文】 常以步行街為主，受天氣、氣候影響較大，市區(qū)缺少綜合型的大型“一站式”購(gòu)物商場(chǎng)，莆田現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分布單一， 青少年用品和娛樂(lè)市場(chǎng)有較大的市場(chǎng)空間、品牌主題賣場(chǎng)是發(fā)展的方向 、服裝與通信業(yè)的面臨一定的挑戰(zhàn)、 餐飲業(yè)有一定的發(fā)展?jié)摿Α?消費(fèi)者普遍認(rèn)可三星、諾基亞、摩托羅拉品牌，對(duì)此引進(jìn)品牌店市場(chǎng)潛力大。服裝業(yè)的系統(tǒng)規(guī)劃尚有提升空間。但莆田市各個(gè)商業(yè)街甚至整個(gè)市區(qū)沒(méi)有大型高檔商場(chǎng)的存在。普通屬于市場(chǎng)自然形成，自然淘汰的布局形式。 購(gòu)物環(huán)境缺乏科學(xué)規(guī)劃 ，文獻(xiàn)步行街是 “ 有整無(wú)體 ” ，外表有完整的步行街區(qū)，但內(nèi)部業(yè)種業(yè)態(tài)錯(cuò)綜雜亂，因此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的環(huán)境規(guī)劃的部分超越是完全可能的。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 百貨、超市業(yè) 莆田市的百貨、超市業(yè)，主要以國(guó)貨精品、鳳凰百貨、萬(wàn)家惠超市、綠洲超市為主，由于開店不多，市場(chǎng)覆蓋力不夠，商場(chǎng)缺少專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才，營(yíng)銷推廣落后，業(yè)態(tài)單一，服務(wù)欠佳，使整體經(jīng)營(yíng)效益一般。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 餐飲、娛樂(lè)業(yè) 莆田市的餐飲、娛樂(lè)業(yè)，以荔城大道為代表的一條美食街，整體消費(fèi)者為中、低檔，生意紅火，普遍消費(fèi)者追求包廂消費(fèi)，部分有小姐相陪。 通迅手機(jī)業(yè)的經(jīng)營(yíng)尚無(wú)強(qiáng)大品牌，行業(yè)需要規(guī)范。 三、城市未來(lái)規(guī)劃商業(yè)圈對(duì)本案的影響 大唐廣場(chǎng) 三信金鼎廣場(chǎng) 華東城市廣場(chǎng) 電子城 項(xiàng)目基地 國(guó) 貨 精 品 購(gòu) 物廣場(chǎng) 正榮 〃 時(shí)代廣場(chǎng) 舊體育場(chǎng)改造項(xiàng)目 （ 未來(lái) ） 莆田市區(qū)中心未來(lái)商業(yè)輻射中心區(qū)域 三、城市未來(lái)規(guī)劃商業(yè)圈對(duì)本案的影響 莆田未來(lái)的商業(yè)中心以華東城市廣場(chǎng)、大唐廣場(chǎng)、正榮時(shí)代廣場(chǎng)、三信金鼎廣場(chǎng)及本案為基點(diǎn)，步行街、學(xué)圓路貫穿其中，連接市中心傳統(tǒng)商業(yè)，形成市區(qū)商業(yè)多元輻射中心。 獨(dú)立店： 服飾、運(yùn)動(dòng)、化妝品等高檔精品店 3F規(guī)劃建議 3F:科技電子區(qū) 3F規(guī)劃建議 定位： 3C精品區(qū) 格局： 主力店加獨(dú)立店 主力店： 宏圖三胞，專業(yè) 3C連鎖店。是否能弱化或解決該問(wèn)題，有待于商鋪業(yè)主委員會(huì)以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司的成熟才能得到有效、徹底的解決。 二、商業(yè)的銷售方式 商鋪銷售戰(zhàn)略一： 打造品牌 項(xiàng)目的品牌是投資客進(jìn)場(chǎng)一大關(guān)鍵。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 合理的租售面積規(guī)劃 購(gòu)物中心在主題商場(chǎng)確定后，對(duì)商家品牌招商的比例應(yīng)合理規(guī)劃： 總面積的
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