房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識與跑盤(完整版)
【正文】 躍 層 錯 層 錯層 躍層 國有土地使用年限 根據(jù) 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地的用途分別為： 住房用地 70年 工業(yè)用地 50年 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 綜合或其他用地 50年 土地使用權(quán)年限屆滿 土地使用權(quán)年限屆滿時 ， 除非出讓合同中另有規(guī)定或城市規(guī)劃部門另有規(guī)定 ， 土地使用權(quán)受讓人可以申請續(xù)期使用 ， 并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ， 支付土地使用權(quán)出讓金 ， 辦理土地使用權(quán)登記手續(xù) 。 房地產(chǎn)的基本概念 房地產(chǎn)的分類類型 房地產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語 五、課程回顧 房地產(chǎn)的基本概念和特點(diǎn) 跑盤 真切希望本屆課程對大家進(jìn)入行業(yè)、了解市場、熟悉工作內(nèi)容，起到一定作用。 私產(chǎn) （ 3）商品房合同 ? 商品房合同：分為可辦理產(chǎn)權(quán)和不可辦理產(chǎn)權(quán) ? 其他：還遷協(xié)議、抵債協(xié)議、軍產(chǎn)、路產(chǎn)、校產(chǎn)、宗教產(chǎn)等 其他 三、房地產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備 五證： 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建筑工程施工許可證 》 《 國有土地使用證 》 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 二書： 《 住宅質(zhì)量保證書 》 《 住宅使用說明書 》 包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等 多指私產(chǎn)、商品房合同、還遷協(xié)議、抵債 協(xié)議等性質(zhì)的房屋面積 ? 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 ? 多指公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)等性質(zhì)的房屋面積 ? 建筑面積＝計租面積＊１ .３＋陽臺面積／２ ? 公產(chǎn)房計租面積與使用面積的區(qū)別： 計租面積不含陽臺面積 使用面積包含陽臺面積
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