【正文】 處于城市化加速階段，城市化進(jìn)程任重道遠(yuǎn)！農(nóng)村城市化三國城市化比較010203040506070801940 1950 1960 1970 1980 1990 2023 2023年份城市化率日本： %韓國： %中國： %28% 28% %56%75%36%中國城市化增長率示意01020304050601995 2023 2023 2023 2023 2023年份中國城市化率36%50%未來 15年，城市化率年增長 1%，就意味著每年有上千萬農(nóng)民遷入城市大力建設(shè)衛(wèi)星城、小鄉(xiāng)鎮(zhèn)中國政府高度關(guān)注的問題－三農(nóng)問題－農(nóng)村城市化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，農(nóng)民非農(nóng)化5/23/2023 20上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。制定各種保護(hù)環(huán)境的法令、法規(guī)，通過建立環(huán)保機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)環(huán)保技術(shù)研究開發(fā)來治理污染。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)1 東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)1 東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn)5/23/2023 8上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位匯報Sunday, May 23, 20235/23/2023 1上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘 的開發(fā)目標(biāo)積極的生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)示范工程?通過景觀生態(tài)工程優(yōu)化東灘自然生態(tài)系統(tǒng)，對敏感的濕地生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行積極保護(hù)健康優(yōu)質(zhì)生活模式的人居之地?以景觀生態(tài)工程、房地產(chǎn)、休閑產(chǎn)業(yè)建設(shè)優(yōu)質(zhì)健康生活模式的人居之地生態(tài)住區(qū)生態(tài)保護(hù)5/23/2023 9上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。所謂經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的生態(tài)化問題：包括對先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)再造 ；二是對后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)跨越 。2023 By SINOTRUST Management Consulting加快城市化進(jìn)程是我國面向 21世紀(jì)的重要選擇，也是全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略課題“九五 ”期間城市化進(jìn)展速度和 “八五 ”期間大致相當(dāng)，沒有形成 “加速 ”發(fā)展的局面。小城市發(fā)展緩慢。此外，農(nóng)業(yè)勞動力仍占 50%左右，從一個側(cè)面說明我國城市化尚處于初級階段。5/23/2023 24上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。轉(zhuǎn)變城市功能定位堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)揮城市群帶的輻射帶動作用建設(shè)國際大都市確立以大城市為龍頭的城市體系凸現(xiàn)城市的個性和特色5/23/2023 25上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting建設(shè)國際大都市q經(jīng)濟(jì)全球化的現(xiàn)實(shí)，需要我國有代表國家的國際性城市來參與世界分工和國際競爭。小城市和小城鎮(zhèn)要與大中城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，根據(jù)自身的自然條件和資源條件，形成產(chǎn)業(yè)特色。東灘開發(fā)將可持續(xù)發(fā)展作為核心理念之一，以上海中心城市為龍頭，拓寬城市帶的輻射范圍，以長江三角洲城市群為依托，加強(qiáng)地區(qū)間合作，探索一條適應(yīng) 21世紀(jì)的小城鎮(zhèn)建設(shè)道路。地域上，蘇南、蘇中、浙北、浙東，在這些地區(qū)內(nèi)部各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相似系數(shù)，都在 ，城市之間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是驚人的相似，如無錫和鎮(zhèn)江的相似系數(shù)達(dá)到 。qq以 100作為世界城市綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，上海市相當(dāng)于世界城市高級階段綜合指數(shù)的 30%左右相當(dāng)于世界城市初級階段綜合指數(shù)的 60%左右從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析，廣州、上海、北京，第一產(chǎn)業(yè)的比重，除上海在 %以下外，廣州和北京兩市的比重分別都在 10%左右。廣州 按照國際普遍經(jīng)驗(yàn)，人均 GDP超過 4千美元后的發(fā)展過程正是 一個國家或地區(qū)從發(fā)展階段走向發(fā)達(dá)階段的過程，是從小康走向中等發(fā)達(dá)水平的過程。 上海市提出5/23/2023 39上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。發(fā)展環(huán)境是城發(fā)展環(huán)境是城市吸引力的保市吸引力的保證，包含硬件證，包含硬件環(huán)環(huán) 境境 ———— 如如基礎(chǔ)設(shè)施的完基礎(chǔ)設(shè)施的完備程度，綠化備程度，綠化覆蓋率，空氣覆蓋率，空氣質(zhì)量，居住條質(zhì)量，居住條件等等，也包件等等，也包含了軟環(huán)境含了軟環(huán)境 ———— 如社會如社會 治治安狀況，市場安狀況，市場信用制度，社信用制度，社會保障體系等會保障體系等；； 綜合經(jīng)濟(jì)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力實(shí)力綜合服務(wù)綜合服務(wù)功能功能綜合發(fā)展綜合發(fā)展環(huán)境環(huán)境綜合創(chuàng)新綜合創(chuàng)新實(shí)力實(shí)力綜合管理綜合管理水平水平市民綜合市民綜合素質(zhì)素質(zhì)資料來源：中國經(jīng)營報 上海在股 票市場交易額、國外對本地直接投資總額、國外對本地直接投資增長率、年貨物量、年集箱運(yùn)輸量、轉(zhuǎn)口 貿(mào)易量等指標(biāo)方面遙遙領(lǐng)先， 但在年客運(yùn)量上明顯落后。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的戰(zhàn)略1 東灘開發(fā)的內(nèi)涵1 東灘開發(fā)相關(guān)因素分析1 東灘開發(fā)的條件1 東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段5/23/2023 45上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。區(qū)域開發(fā)時必須從 “造城 ”的角度系統(tǒng)規(guī)劃政府職能，協(xié)調(diào)政府資源，確保政府職能及時跟進(jìn)。搭建平臺252?？沙掷m(xù)發(fā)展東灘開發(fā)的策略方針252。2023 By SINOTRUST Management Consulting陳家鎮(zhèn)地區(qū)對東灘開發(fā)的影響陳家鎮(zhèn)隸屬于崇明縣政府，滬崇通道登陸點(diǎn)將位于陳家鎮(zhèn)地區(qū)，將陳家鎮(zhèn)的發(fā)展納入到東灘的開發(fā)規(guī)劃中來協(xié)同發(fā)展具有長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。2023 By SINOTRUST Management Consulting陳家鎮(zhèn)地區(qū)對東灘開發(fā)的影響如不能掌握陳家鎮(zhèn)開發(fā)主動權(quán)，沒有統(tǒng)一規(guī)劃，東灘上的很多項(xiàng)目同樣可能在陳家鎮(zhèn)重復(fù)開發(fā)，這種替代效應(yīng)對東灘項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生的負(fù)面影響可能是致命的。2023 By SINOTRUST Management Consulting長興島和橫沙島的情況簡介長興島素有 “桔鄉(xiāng) ”、 “凈島 ”、 “長壽島”之美稱。橫沙島由橫沙和元沙組成，面積約 42平方公里，是 1992年國家批準(zhǔn)的旅游度假區(qū)，擁有上海唯一一處細(xì)砂海灘長興島和橫沙島位于崇明島和上海市區(qū)之間，隸屬于寶山區(qū)政府，市區(qū)到長興島只需半小時的航程5/23/2023 54上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting與相關(guān)地區(qū)的合作分析不考慮一鎮(zhèn)兩島的開發(fā)就不能保證東灘成功開發(fā)，如果能夠掌握對陳家鎮(zhèn)、橫沙島、長興島的開發(fā)控制權(quán)，對東灘開發(fā)無疑是最有利的。5/23/2023 56上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。上海十多年來的投融資體制改革初步形成了 “政府引導(dǎo)、社會參與、市場運(yùn)作 ”的投資格局。支持保險基金參與有盈利能力的基礎(chǔ)設(shè)施投資。由上海市政府直接投資進(jìn)行滬崇通道建設(shè)的可能性很小，而由上海市政府出政策和優(yōu)惠條件，社會資金投資有極大的可能，因此誰造橋遂誰就可能得到政策、資源從而掌握整個地區(qū)開發(fā)的主動權(quán)。與東灘本身的項(xiàng)目既要有區(qū)分又要有形成呼應(yīng)。q 東灘位于崇明島東部，有生態(tài)保護(hù)區(qū)的約束，今后開發(fā)中大規(guī)模的建設(shè)重心必定在大橋兩側(cè)。2023 By SINOTRUST Management Consulting資金是東灘開發(fā)的稀缺資源? 滬崇蘇越江通道? 土地改良? 水道修整? 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)? 東灘的規(guī)模開發(fā)84平方公里的土地， 1個億的資金東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實(shí)力根本無法大規(guī)模啟動項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)， 我們現(xiàn)有的和我們需要的相差太遠(yuǎn)！5/23/2023 67上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘三個戰(zhàn)略發(fā)展階段q 三段式開發(fā)第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間5/23/2023 72上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的內(nèi)容1 東灘公司的歷史使命1 東灘公司的角色定位1 東灘的戰(zhàn)略定位5/23/2023 79上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘三個戰(zhàn)略發(fā)展階段q 第一階段需要的準(zhǔn)備第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間增強(qiáng)公司實(shí)力方面q 理順體制（農(nóng)業(yè)公司、土地所有權(quán)、管控機(jī)制）q 建立聯(lián)盟（區(qū)域間、區(qū)域外）q 建立核心支柱產(chǎn)業(yè)q 完善公司管理（業(yè)務(wù)流程、組織結(jié)構(gòu)、績效管理、激勵）q 建立人才機(jī)制（吸引、培養(yǎng)、選拔，外部人才利用）q 樹立企業(yè)品牌 （品牌定位、品牌推廣）q 擴(kuò)大企業(yè)影響力增加?xùn)|灘開發(fā)吸引力方面q 完善各類規(guī)劃q 開發(fā)理念創(chuàng)新q 制定階段商業(yè)合作模式q 制定長期投入規(guī)劃（改土治堿、基礎(chǔ)建設(shè)）q 制定區(qū)域發(fā)展規(guī)劃q 東灘概念推廣q 爭取政府及各方支持和協(xié)作5/23/2023 74上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consultingq 外部環(huán)境條件– 橋隧通車– 改良的土地– 修整的水道– 必要的基礎(chǔ)建設(shè)東灘系統(tǒng)開發(fā)的條件q 企業(yè)的實(shí)力– 強(qiáng)大的資本實(shí)力– 超大項(xiàng)目的運(yùn)營能力– 一流的人才隊(duì)伍– 企業(yè)品牌的影響力q 開發(fā)的吸引力– 國際領(lǐng)先的開發(fā)理念– 良好的項(xiàng)目環(huán)境– 多贏的商業(yè)模式– 東灘品牌的影響力主觀條件 客觀條件東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實(shí)力根本無法啟動項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)，也無法吸引規(guī)模化的外來資源投入，更談不上國際水平的生態(tài)開發(fā)。q 120億的造橋工程本身對上海實(shí)業(yè)和東灘公司來說就是實(shí)現(xiàn)跨越絕好的機(jī)遇。2023 By SINOTRUST Management Consulting崇明越江橋隧建設(shè)對上海實(shí)業(yè)的機(jī)遇 — 一 橋天地寬q 參與橋隧建設(shè)等于爭取掌握東灘開發(fā)和企業(yè)發(fā)展的主動權(quán)，主動掌握對東灘開發(fā)和崇明開發(fā)的戰(zhàn)略時機(jī) 5/23/2023 60上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。加大公共財政對城市建設(shè)的支持力度。橋隧建設(shè)的時間、由誰來建，都將直接影響東灘開發(fā)的進(jìn)程。由市政府出面以某種形式或政策優(yōu)勢將陳家鎮(zhèn)的開發(fā)控制權(quán)賦予東灘公司，或者由東灘公司和陳家鎮(zhèn)等多方組成合資公司。交通問題實(shí)現(xiàn)功能宣傳定位與東灘乃至陳家鎮(zhèn)相比，橋隧貫通后長興島和橫沙島的交通狀況最先得到解決，而且比東灘要便利的多，因此兩島會首先成為開發(fā)熱點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)和土地價值得到提升?，F(xiàn)已建成垂珠園、先豐度假村、蒙古村跑馬場、上海特技城、石沙野生動物園，以及利用天然蘆葦建成的 “蘆蕩迷宮 ”等，輔有賓館、飯店、商場、通迅等服務(wù)設(shè)施。同樣?xùn)|灘的生態(tài)開發(fā)沒有達(dá)到目標(biāo)，將面臨來自政府和社會各方的極大壓力，也會對相鄰地區(qū)開發(fā)產(chǎn)生負(fù)面影響。例如；房地產(chǎn)開發(fā)中利用陳家鎮(zhèn)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和資源將其作為主要大眾居住區(qū)開發(fā)，而東灘憑借其地理和自然資源主要開發(fā)高檔別墅，針對不同的目標(biāo)市場，即避免了內(nèi)部競爭，也有利于實(shí)現(xiàn)生態(tài)保護(hù)。樹立東灘品牌252。匯聚資源252。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā) 區(qū)域開發(fā)實(shí)物房地產(chǎn) 概念房地產(chǎn)地段、適用、經(jīng)濟(jì) 文化、品牌、主題狹義地產(chǎn) 泛地產(chǎn)限于地產(chǎn)做地產(chǎn) 與其他產(chǎn)業(yè)嫁接房地產(chǎn)競爭背景泛地產(chǎn)開發(fā)多產(chǎn)業(yè)嫁接?xùn)|灘的區(qū)域開發(fā)區(qū)別于經(jīng)濟(jì)學(xué)上的區(qū)域開發(fā)，東灘泛地產(chǎn)意義的區(qū)域開發(fā)是指：通過對一個能容納多種產(chǎn)業(yè)的區(qū)域進(jìn)行符合政府長遠(yuǎn)規(guī)劃、區(qū)域間經(jīng)濟(jì)合理分布的主題選擇、整體規(guī)劃，自投資金或聯(lián)盟組團(tuán)進(jìn)行配套建設(shè)，引資進(jìn)行規(guī)劃產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，提升所開發(fā)區(qū)域的地產(chǎn)價值，依靠地產(chǎn)、房產(chǎn)來獲取收益的一種開發(fā)模式。開發(fā)理念和策略須符合政府規(guī)劃方向、政策和人本生態(tài)環(huán)保等發(fā)展趨勢東灘開發(fā)包括