【正文】 大特點(diǎn)是（）。則該項(xiàng)目總投資收益率為（）。靜態(tài)投資回收期不超過(guò)基準(zhǔn)投資回收期。，總租期和壽命期均為 36個(gè)月，每月初支付租金，年名義利率為12%,則月租金為（）萬(wàn)元。 B．投資收益率和投資回收期 【答案】B【解題思路】 本題考核的是敏感性分析，確定分析指標(biāo)。根據(jù)題目的條件，列出方程：Y=KX+160將已知條件代入得： K=13當(dāng)Y=0時(shí)，計(jì)算得： X=+％，進(jìn)行設(shè)置費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用之間權(quán)衡分析時(shí)可采取的手段是（）。價(jià)值工程的工作程序如以下表格：工作階段工作步驟對(duì)應(yīng)問(wèn)題一、準(zhǔn)備階段對(duì)象選擇組成價(jià)值工程工作小組制定工作計(jì)劃（1）價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么？（2）圍繞價(jià)值工程對(duì)象需要做哪些準(zhǔn)備工作？二、分析階段收集整理資料功能定義功能整理功能評(píng)價(jià)（3）價(jià)值工程對(duì)象的功能是什么？（4）價(jià)值工程對(duì)象的成本是多少？（5）價(jià)值工程對(duì)象的價(jià)值是多少？三、創(chuàng)新階段方案創(chuàng)造方案評(píng)價(jià)提案編寫(xiě)（6）有無(wú)其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣功能？（7）新方案的成本是多少？（8）新方案能滿足要求嗎？四、方案實(shí)施與評(píng)價(jià)階段方案審批方案實(shí)施成果評(píng)價(jià)（9）如何保證新方案的實(shí)施？（10）價(jià)值工程活動(dòng)的效果如何？，確定價(jià)值工程研究對(duì)象可選用的方法是（）。 A. FlF2F3 【答案】B【解題思路】 本題考核的是功能評(píng)價(jià)。這個(gè)方法也是在會(huì)議上提方案，但究竟研究什么問(wèn)題，目的是什么，只有會(huì)議的主持人知道，以免其他人受約束。當(dāng)然，PPP與BOT在細(xì)節(jié)上也有一些差異。其中債券的資金成本率：=%銀行貸款的資金成本率：=%加權(quán)平均資金成本率: =%【知識(shí)點(diǎn)拓展】資金成本率的計(jì)算是每年必考的題目,考生應(yīng)從資金成本率的概念角度理解不同來(lái)源的資金的資金成本率的計(jì)算公式。，可用于編制施工項(xiàng)目成本計(jì)劃的是（）。平均年限法的計(jì)算公式為：雙倍余額遞減法的計(jì)算公式為：（）32．某工程計(jì)劃砌筑磚基礎(chǔ)工程量為150m3，每m3用磚523塊。 ，負(fù)債比例越大越好 ，負(fù)債比例越大越好 ，負(fù)債比例越大越好 ，負(fù)債比例越大越好【答案】D【解題思路】本題考核的是項(xiàng)目清償能力分析。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。②業(yè)主提供的物料及項(xiàng)目。，下列工程中屬于子分部工程的是（）。 B．公示 【答案】B【解題思路】政府投資項(xiàng)目一般要經(jīng)過(guò)符合資質(zhì)要求的咨詢中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估論證，特別重大的項(xiàng)目還應(yīng)實(shí)行專家評(píng)議制度。有關(guān)單位在申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，須同時(shí)提出項(xiàng)目法人的組建方案，在項(xiàng)目可行性報(bào)告被批準(zhǔn)后，應(yīng)正式成立項(xiàng)目法人。（2）高層管理的參與。其主要優(yōu)點(diǎn)是集中領(lǐng)導(dǎo)、職責(zé)清楚，有利于提高管理效率。 A．49 B．51 C．55 D．56【答案】A【解題思路】本題考核的是等節(jié)奏流水施工的工期計(jì)算。 （1）求各施工過(guò)程流水節(jié)拍的累加數(shù)列：甲隊(duì)：3，8，11，13，15乙隊(duì)：2，5，6，10，15丙隊(duì)：4，5，8，10，15丁隊(duì)：5，8，12，14，15（2）錯(cuò)位相減求得差數(shù)列：甲隊(duì)和乙隊(duì)： 3，8，11，13，15－） 2，5， 6，10，15 3 6，6， 7， 5, －15乙隊(duì)和丙隊(duì)： 2，5， 6，10，15－） 4， 5， 8，10，15 2， 1， 1， 2， 5，－15 丙隊(duì)和丁隊(duì)： 4，5， 8， 10，15－） 5， 8， 12，14， 15 4，0， 0，－2，1，－15（3）在差數(shù)列中取最大值求得流水步距：甲隊(duì)和乙隊(duì)流水步距：=7（周）乙隊(duì)和丙隊(duì)：5（周）丙隊(duì)和丁隊(duì)：4（周）（4）流水施工工期可按下面公式計(jì)算： =（7+5+4）+15=31（周）51. 某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工作M的總時(shí)差為3天，自由時(shí)差為0。②在工期優(yōu)化過(guò)程中，按照經(jīng)濟(jì)合理的原則，不能將關(guān)鍵工作壓縮成非關(guān)鍵工作。A項(xiàng)不正確，是因?yàn)榇砣嗽诖頇?quán)限范圍內(nèi)所實(shí)施的代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。 【答案】ABE【解題思路】甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)包括：（1）已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書(shū)滿3年；（2）企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%；（3）技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作15年以上；（4）專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員（以下簡(jiǎn)稱專職專業(yè)人員）不少于20人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于10人，其他人員均需要具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷；（5）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；（6）專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；（7）企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬(wàn)元；（8）企業(yè)近3年工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣500萬(wàn)元；（9）具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；（10）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全；（11）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；（12）在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。在平均利潤(rùn)率不變的情況下，借貸資本供過(guò)于求，利率便下降；反之，供不應(yīng)求，利率便上升。（）。內(nèi)部收益率容易被人誤解為是項(xiàng)目初期投資的收益率。 ．固定費(fèi)用法 E．盈虧平衡法【答案】ABD【解題思路】 本題考核的是壽命周期成本評(píng)價(jià)方法。資金成本一般包括資金籌集成本和資金使用成本兩部分。1）企業(yè)的項(xiàng)目成本考核指標(biāo)：①項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本降低額和降低率：項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本降低額＝項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同成本－項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)算成本項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本降低率＝項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本降低額／項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同成本100%②項(xiàng)目施工成本降低額和降低率：項(xiàng)目施工成本降低額＝項(xiàng)目施工合同成本－項(xiàng)目實(shí)際施工成本項(xiàng)目施工成本降低率＝項(xiàng)目施工成本降低額／項(xiàng)目施工合同成本100%2）項(xiàng)目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo)：①項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率：目標(biāo)總成本降低額＝項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本－項(xiàng)目竣工結(jié)算總成本目標(biāo)總成本降低率＝目標(biāo)總成本降低額／項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本100%②施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低額和降低率：施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低額＝施工責(zé)任目標(biāo)總成本－工程竣工結(jié)算總成本施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低率＝施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低額／施工責(zé)任目標(biāo)總成本100%③施工計(jì)劃成本實(shí)際降低額和降低率：施工計(jì)劃成本實(shí)際降低額＝施工計(jì)劃總成本－工程竣工結(jié)算總成本施工計(jì)劃成本實(shí)際降低率＝施工計(jì)劃成本實(shí)際降低額／施工計(jì)劃總成本100%，2007年用該辦公用房換進(jìn)了一幢總價(jià)更高的商業(yè)用房，并辦理了相關(guān)手續(xù)。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。Partnering協(xié)議與工程合同是兩個(gè)完全不同的文件?！督ㄖこ淌┕D設(shè)計(jì)文件審查暫行辦法》，建設(shè)單位將施工圖報(bào)建設(shè)行政主管部門審查時(shí)，需提供的材料包括（）。 B．政府采購(gòu)必須實(shí)行集中采購(gòu)方式 【答案】AC【解題思路】公開(kāi)招標(biāo)應(yīng)作為政府采購(gòu)的主要方式。集中采購(gòu)的范圍由省級(jí)以上人民政府公布的集中采購(gòu)目錄確定?！蛾P(guān)于實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》，項(xiàng)目董事會(huì)的職權(quán)包括（）。該協(xié)議并不改變參與各方在有關(guān)合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)?！局R(shí)點(diǎn)拓展】本題考核的內(nèi)容綜合性比較強(qiáng)，針對(duì)本題的形式，考生應(yīng)深入理解各種稅收的納稅對(duì)象和稅額計(jì)算。則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2007年所需繳納的稅種有（）。資金籌集成本是指在資金籌集過(guò)程中所支付的各項(xiàng)費(fèi)用，如發(fā)行股票或債券支付的印刷費(fèi)、發(fā)行手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、資信評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、廣告費(fèi)等。，可用來(lái)確定產(chǎn)品功能重要性系數(shù)的方法有（）。內(nèi)部收益率指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值以及項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率；不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率，而只需要知道基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。本題目有盈利能力和動(dòng)態(tài)兩個(gè)約束條件，投資收益率是靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)；利息備付率和償債備付率是償債能力指標(biāo)。借出資本要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)越大，利率也就越高。 【答案】ACD【解題思路】 本題考核的是利息和利率。 ．明確工程造價(jià)管理職能分工 【答案】ACE【解題思路】技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。 【答案】B【解題思路】禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)包給他人?！逗贤ā?，合同的成立需要順序經(jīng)過(guò)（ )。選擇應(yīng)縮短持續(xù)時(shí)間的關(guān)鍵工作。A 3天和0天 B 3天和1天C 4天和0天 D 4天和1天【答案】D【解題思路】自由時(shí)差為0，說(shuō)明該工作一旦推遲，必然影響緊后工作，該工作推遲