在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析(完整版)
【正文】 況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn)?！ ≡谶@種情形下，筆者認(rèn)為房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。 如果離婚案件的當(dāng)事人在訴訟中無法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦?應(yīng)該來講，這種情況在訴訟中可能會遇到的，例如我們講的第一種情況就是。從這一案件中看出按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購買，肯定應(yīng)該屬于男方蘇某的個人財產(chǎn)，這是肯定的。這樣的房產(chǎn)如果分割就應(yīng)該就此房產(chǎn)現(xiàn)價值減去存在的債務(wù)(貸款)再分割，即現(xiàn)價值150萬元未還貸款(總貸款50萬元已經(jīng)還貸款本金10萬元)即： 15040=110萬元，按這個價值雙方進(jìn)行分割，可以協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定(評估)、變賣?！ 《?、貸款購買的房產(chǎn)在離婚時涉及到的分割問題。需要強(qiáng)調(diào)的是，目前有些老年人再婚時其實也涉及類似法律問題，如有的老年人在喪偶后要再婚，但又顧慮自己的房產(chǎn)會因雙方生活一段時間后變成雙方共同財產(chǎn)，如果離婚再面臨分割，其實按前面講的法律原則，這一情況不會出現(xiàn)。在講這些問題之前，我們要明確一個法律范疇，法律上講的婚姻是指夫妻雙方進(jìn)行了結(jié)婚登記，頒發(fā)了結(jié)婚證，這樣就是合法的婚姻關(guān)系，至于是不是舉辦了結(jié)婚儀式，共同居住則與婚姻的效力無關(guān)。另外，按我國婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在結(jié)婚后獲得的財產(chǎn)包括房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，如果雙方離婚一般要對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，對個人財產(chǎn)不進(jìn)行分割?！ ×硗?，上面講的案件涉及到的是私產(chǎn)房，如果是公產(chǎn)房，則情況可能就不同了?！ ∵@樣的案件有很多，但情況卻不同，主要有這樣幾種： 第一種情況：夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是接受贈與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，即不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款。 第三種情況。由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)增值，因此房價可能在幾年中增值很多，如果涉及離婚案件可能就對這個增值部分會有分歧。這時可考慮按最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時男一方無權(quán)要求分割。原最高人民法院副院長在《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》中明確指出：“一方用婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，所謂萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)”?！ ∥覈段餀?quán)法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)應(yīng)該進(jìn)行登記，登記作為～種公示手段，可以讓人們清楚地了解權(quán)利的歸屬狀況。至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，王某的父母把他們自己的名字和王某的名字寫入房產(chǎn)證，而沒有將王某丈夫的名字寫入房產(chǎn)證。此時該房屋應(yīng)視為王某父母對王某的個人贈與。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有?！ ∏樾味夯楹蠓蚱揠p方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬。另外，這種處
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