在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析-免費閱讀
【正文】 對于該問題，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。因為從常理推斷，王某及其父母當(dāng)時在房產(chǎn)證上未寫李某的名字，應(yīng)是以一種默示的方式表明該房屋系對自己子女的贈與，而我們知道，民事法律行為既可以以明示的方式為之，也可以以默示的方式為之?；楹蟛痪猛跄澈驼煞虼蛩汶x婚，可丈夫說，離婚可以，但這套房子價值的三分之一的財產(chǎn)權(quán)——女方父母出資本金及其利息算作我們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割。但對參與共同還貸的配偶一方，另一方要給以補償。當(dāng)按揭房屋登記在一方名下時，人們往往會認(rèn)為該房屋為～方的個人財產(chǎn)。基于同樣的道理，此婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€?！痹趯嵺`中如果出現(xiàn)這樣的情況，一般法院會考慮適當(dāng)要求一方給對方部分困難補助，當(dāng)然數(shù)額是有限的，目的是只對一方暫時無法居住的情況進(jìn)行適當(dāng)解決。后上海有關(guān)法院是這樣認(rèn)定的：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。如夫妻在婚后購買一房產(chǎn)，但由于當(dāng)時家庭經(jīng)濟條件不是很好，購買時是與男方的另一親屬共同購買的，產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方與這個親屬共同擁有的，這樣的房產(chǎn)雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因為離婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理。如，夫妻雙方結(jié)婚多年，家境殷實，在婚后一次性付款購買了一套房產(chǎn)(現(xiàn)房)，由于是一次性付全款，并且很快獲得了產(chǎn)權(quán)證。請看另一案例，男方趙某婚前承租了一套公產(chǎn)房，后與女方李某結(jié)婚，雙方共同生活了五年，期間因為家庭經(jīng)濟條件一般也并沒有購買這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后雙方因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，男方起訴離婚，女方同意離婚，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán)，后法院經(jīng)過審理判決此房產(chǎn)歸女方承租，給男方適當(dāng)補償。當(dāng)然實踐中可能房產(chǎn)的具體情況比較復(fù)雜，下面本律師團隊結(jié)合我們操作的實際案例介紹一下這方面的法律知識。如何有針對性地依法采取適當(dāng)措施保護、維護自己對于房產(chǎn)的權(quán)利，這些是基本的法律常識，了解這些知識無論對于婚嫁的年輕人還是他們的家長，都是很有必要的。因此無論本案中張某夫妻共同生活多長時間，張某在2001年個人購買的房產(chǎn)仍不會轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。”從這個案例中可以看出離婚案件中對于房產(chǎn)的分割，要詳細(xì)分割，看似相同的房產(chǎn)，僅是細(xì)微的變化，案件的結(jié)果就大相徑庭，如果有了這方面的爭議必須仔細(xì)小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問題，事先咨詢律師是非常必要的。如：有一對夫妻在婚后購買一套房產(chǎn)，首付是30萬元，另有貸款50萬元，后來還款共達(dá)到15萬元，其中還款本金是10萬元、利息為5萬元，現(xiàn)雙方離婚房產(chǎn)市
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