【正文】 建筑設(shè)計(jì)有限公司 景觀設(shè)計(jì)： 成都貝森景觀設(shè)計(jì)咨詢 有限公司 物業(yè)管理： 成都忠信英聯(lián)華物管 主要賣點(diǎn)： （ 1） 雙楠大道 10 月開通，交通更加便利； （ 2） 直接依附雙流縣城配套； （ 3） 疊拼擺放較好，底 4 上 2 排列； （ 4） 車庫全為地下，小區(qū)內(nèi)人車分流。 配套設(shè)施：會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場 概念規(guī)劃：美國海普（深圳）筑景設(shè)計(jì)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)：成都西南交大城市規(guī)劃景觀建筑設(shè)計(jì)研究院 園林景觀：藍(lán)海（香港）國際環(huán)境設(shè)計(jì)顧問有限公司 物業(yè)管理 ：金河物管理 主要賣點(diǎn)： （ 1）華陽片區(qū)開發(fā)熱土，總體形勢看漲； （ 2）交通便捷通暢，離人南延線華陽新汽車站僅幾百米； （ 3）創(chuàng)新式疊拼別墅受到追捧：由于整個(gè)建筑依山而建，一二層為一戶從下面入戶，三樓為平層，臨小區(qū) 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 道路直接入戶，四五層從三樓入戶； （ 4）坡式園林設(shè)計(jì)； 銷售策略： （ 1）贈(zèng)送花園面積 40— 100 平米； （ 2）一次性優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 1%； （ 3）三層平層價(jià)格是所有戶型中價(jià)格最高的。 銷售策略： （ 1）先推出疊拼別墅，再推出聯(lián)排別墅； （ 2）價(jià)格走低開高走路線； （ 3）所有疊拼戶型全面公開銷售并作為第一組團(tuán)； （ 4）一次性付款優(yōu)惠 2%，按揭無優(yōu)惠； （ 5）實(shí)行以套計(jì)價(jià)，花園露臺(tái)均為贈(zèng)送； （ 6）頂層還贈(zèng)送塔樓。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積： 畝、總建筑面積 77510 ㎡、容積率 、綠化率 30%、總戶數(shù) 23建筑密度 30%、 車位 477 個(gè)、 景觀設(shè)計(jì)：瑞典 SED 新西林景觀設(shè)計(jì) 物業(yè)管理： 嘉寶物業(yè) 主要賣點(diǎn)： （ 1） 在國寶級(jí)地段，呈現(xiàn)大師級(jí)居住文明； （ 2） 周邊配套環(huán)境成熟，獨(dú)特的地理位置升值潛力較大； （ 3） 園林景觀呈 現(xiàn)，樣板房開放； （ 4） 品牌認(rèn)知度高 配套設(shè)施：會(huì)所、景觀泳池 開盤 /亮相時(shí)間：項(xiàng)目共分三期銷售，一期一批次為 20xx 年 3 月 26 日開盤，一期二批次為 20xx 年 4 月 8 日開 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 盤，二期一批次為 20xx 年 5 月 20 日開盤，三期開盤時(shí)間不詳。蓄水時(shí)間比較長，調(diào)足了消費(fèi)者的胃口。雍錦灣 雙城紫霄園）項(xiàng)目銷售定價(jià)的前期調(diào)查。 配套設(shè)施：私家會(huì)所、景觀游泳池、網(wǎng)球場 開盤 /亮相時(shí)間： 20xx 年 6 月 24 日 銷售策略： （ 1） 按套銷售； （ 2） 開盤前交 10 萬優(yōu)惠 2 萬，交 20 萬優(yōu)惠 4 萬； （ 3） 所有房源全部推出銷售。 銷售情況：僅余 3 套 點(diǎn)評(píng)： 地處三環(huán)內(nèi)，交通便利，整個(gè)小區(qū)四周環(huán)水。 蘭橋尚舍 項(xiàng)目地址：人南延線（南部新區(qū)天府大道會(huì)龍大橋側(cè)） 享受熱線： 85625500 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 投資商：成都中建房屋開發(fā)有限責(zé)任公司 開發(fā)商：四川省巨輻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：疊拼、聯(lián)排別墅（地中海風(fēng)格） 項(xiàng)目宣傳定位： 河灣別墅，橋畔疊拼 不是別墅，而獲得別墅的生活享受，摒棄奢侈浪費(fèi)之短 。就目前尾盤銷售情況看來，價(jià)格上揚(yáng)已無關(guān)大局。 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 目前一期銷售狀況良好，估計(jì)二期銷售也會(huì)不錯(cuò)。 蜀郡 項(xiàng)目地址：華陽迎賓大道 銷售熱線： 81505755 81505756 81505588 開發(fā)商：四川星慧投資置業(yè)有限公司 全程運(yùn)營商：成都中鐵二局 項(xiàng)目性質(zhì)：花園洋房、聯(lián)排別墅 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 項(xiàng)目宣傳定位： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積： 400 畝 ，總 建筑面積： ㎡，項(xiàng)目分三期進(jìn)行，容積率御院 、翰院， 綠地率 %，一期御院綠地率 50%、翰院為 42%， 其中一期 建筑面積 ㎡，規(guī)劃總戶數(shù) 20xx，一期戶數(shù) 515 設(shè)計(jì)單位：四川省建筑設(shè)計(jì)院 物業(yè)管理： 成都中鐵宏源物業(yè)管理有限公司 主要賣點(diǎn)： （ 1） 緊臨南沿線，交通便利； （ 2） 靠近規(guī)劃中的地鐵一號(hào)線，升值潛力大； （ 3） 直接依附華陽鎮(zhèn)齊全配套； （ 4） 項(xiàng)目臨河，環(huán)境比較好。 房屋狀態(tài)：期房 戶型區(qū)間： 232— 256 ㎡ 價(jià)格：均價(jià)約 5800 元 /㎡ 銷售情況：一期 128 套已基本售完，二期尚未開放 點(diǎn)評(píng)：純德式的建筑風(fēng)格和創(chuàng)新性的獨(dú)體聯(lián)排組合，成為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。 配套設(shè)施： 會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場 開盤 /亮相時(shí)間： 20xx 年 4 月 29 日 銷售策略：按揭優(yōu)惠 1%，一次性付款優(yōu)惠 3% 房屋狀態(tài)：期房，部分主體封頂 戶型區(qū)間：洋房占 80%， 100135 ㎡，疊拼別墅占 20%， 138180 ㎡ 價(jià)格：洋房均價(jià) 3300 元 /㎡，疊拼均價(jià) 4500 元 /㎡ 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 銷售情況：據(jù)了解情況不是很好 點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目處在華陽片區(qū)，價(jià)格也不算高，屬于經(jīng)濟(jì)型別墅。 配套設(shè)施：游泳池、網(wǎng)球場、 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 開盤 /亮相時(shí)間： 20xx 年 10 月 28 日開盤 銷售策略： （ 1） 按套計(jì)價(jià)； （ 2） 一次性優(yōu)惠 2%，按揭無優(yōu)惠。 物業(yè)管理：物管費(fèi) 元 /㎡香頤麗都、三利宅院、芙蓉古城、牧馬山盡管市場前景讓別墅開發(fā)商頗為樂觀，但值得注意的是，宏觀調(diào)控下購房者的心態(tài)呈現(xiàn)出顯著變化，武斷觀望和盲目追漲不再蔚然成風(fēng)。 相反，在三月份至新政出臺(tái)前，成都的別墅市場銷售不溫不火， 在高端置業(yè)愈發(fā)理性的同時(shí)，開發(fā)商卻面臨了更大的品質(zhì)競爭壓力。這也看出新政，給二手房市場帶來的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般商品房市場的影響。 目前， “ 國六條 ” 細(xì)則出臺(tái)后的第一周 成