《芙蓉古城五期大宅門紫霄園項(xiàng)目銷售定價(jià)前期調(diào)查-成都別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》-文庫(kù)吧
2025-06-23 15:12 本頁面
【正文】 容融入城市島嶼別墅無為的超我精神中，也讓成都人優(yōu)雅、內(nèi)斂的私密生活，在這里發(fā)揚(yáng)光大。一個(gè)讓生活家們期待許久的夢(mèng)想，將成 中國(guó)最大管理資源中心 中 國(guó)最大管理資源中心 為現(xiàn)實(shí)，一座“金字塔尖人士 ”矚目的城市島嶼別墅，已經(jīng)耀眼現(xiàn)身。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積： 40 畝、 68 戶、建筑面積 萬平米 建筑設(shè)計(jì)： 美國(guó)安和迪 景觀設(shè)計(jì)： 美國(guó)夏威夷貝爾高林 物業(yè)管理： 香港港聯(lián)物業(yè) 主要賣點(diǎn)： （ 1） 稀缺的城市高端別墅； （ 2） 周邊緊臨 88 畝天鵝湖公園、 100 畝海斯凱體育公園、 505 畝西郊藝術(shù)公園的大環(huán)境； （ 3） 周到而高貴的功能配置，私家 SPA 池、私家泳池、新風(fēng)置換系統(tǒng)、真空中央吸塵系統(tǒng)，臨水島主配有私家碼頭； （ 4） 國(guó)際大牌建筑裝飾選材，更具別墅傳承價(jià)值。 配套設(shè)施：長(zhǎng)島俱樂部（餐廳 /商務(wù)會(huì)議室 /紅酒窖 /雪茄吧 /壁球 室 /健身中心 /棋牌室 /乒乓室 /空中超大露臺(tái)）、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 中國(guó)最大管理資源中心 中 國(guó)最大管理資源中心 開盤 /亮相時(shí)間： 20xx 年 10 月 房屋狀態(tài)：期房 戶型區(qū)間： 374— 740 ㎡不等 價(jià)格：聯(lián)體 8500 元 /㎡，雙拼 13000 元 /㎡，獨(dú)幢 18000 元 /㎡。 銷售情況：僅余 3 套 點(diǎn)評(píng)： 地處三環(huán)內(nèi)，交通便利，整個(gè)小區(qū)四周環(huán)水。絕佳的地段和純高端的配置成為價(jià)格的主要支撐點(diǎn)。 雍錦灣 項(xiàng)目地址： 青羊大道金沙公園旁摸底河畔 雍錦 熱線： 81709090 81709191 開發(fā)商：藍(lán)光地產(chǎn) 項(xiàng)目性質(zhì)：疊拼別墅（現(xiàn)代川西民居風(fēng)格） 項(xiàng)目宣傳 定位： 經(jīng)典國(guó)韻，人文珍品 中國(guó)最大管理資源中心 中 國(guó)最大管理資源中心 采自川西民居的視覺主張，剔別了常規(guī)別墅的繁復(fù)修飾，避過名家宅邸的鋒芒，呈現(xiàn)真水無香的大雅風(fēng)范；而采自西方的原木、石材、及大幅面的透明玻璃，又在內(nèi)斂之間，流露出現(xiàn)代派的開放氣質(zhì)。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積： 畝、總建筑面積 77510 ㎡、容積率 、綠化率 30%、總戶數(shù) 23建筑密度 30%、 車位 477 個(gè)、 景觀設(shè)計(jì)：瑞典 SED 新西林景觀設(shè)計(jì) 物業(yè)管理： 嘉寶物業(yè) 主要賣點(diǎn)： （ 1） 在國(guó)寶級(jí)地段，呈現(xiàn)大師級(jí)居住文明； （ 2） 周邊配套環(huán)境成熟，獨(dú)特的地理位置升值潛力較大； （ 3） 園林景觀呈 現(xiàn)，樣板房開放； （ 4） 品牌認(rèn)知度高 配套設(shè)施：會(huì)所、景觀泳池 開盤 /亮相時(shí)間：項(xiàng)目共分三期銷售，一期一批次為 20xx 年 3 月 26 日開盤，一期二批次為 20xx 年 4 月 8 日開 中國(guó)最大管理資源中心 中 國(guó)最大管理資源中心 盤，二期一批次為 20xx 年 5 月 20 日開盤，三期開盤時(shí)間不詳。 銷售策略：按揭 折、一次性 折 房屋狀態(tài)：期房，開發(fā)周期三期共一年， 20xx 年 2 月 7 日開工， 20xx 年 1 月 5 日竣工。 戶型區(qū)間： 208— 270 ㎡ 價(jià)格：起價(jià) 7300 元 /㎡、均價(jià) 8300 元 /㎡、最高價(jià) 11900 元 /㎡ 銷售情況： 一期售完，二期一批次余 12 套 點(diǎn)評(píng)： 地段成為最大賣 點(diǎn)，地處三環(huán)內(nèi)，交通便利，緊鄰金沙遺址，周邊配套發(fā)展較好，所以項(xiàng)目銷售價(jià)位高，銷售進(jìn)度比較理想。項(xiàng)目主入口行道樹粗壯，氣勢(shì)很好，很能吸引人，值得新項(xiàng)目學(xué)習(xí)。但房屋間距太近，入戶小氣，樣板房選址不好，建議紫霄園項(xiàng)目注意。 蘭橋尚舍 項(xiàng)目地址：人南延線（南部新區(qū)天府大道會(huì)龍大橋側(cè)） 享受熱線： 85625500 中國(guó)最大管理資源中心 中 國(guó)最大管理資源中心 投資商：成都中建房屋開發(fā)有限責(zé)任公司 開發(fā)商：四川省巨輻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：疊拼、聯(lián)排別墅（地中海風(fēng)格） 項(xiàng)目宣傳定位： 河灣別墅，橋畔疊拼 不是別墅，而獲得別墅的生活享受，摒棄奢侈浪費(fèi)之短 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 凈用地面積： 27100 ㎡，總建筑面積： 46201 ㎡，居住戶數(shù)： 219 戶，容積率： ，用地紅線內(nèi)綠地面積：9020 ㎡，景觀帶綠地面積： 26680 ㎡，機(jī)動(dòng)車位： 236 個(gè)。 概念設(shè)計(jì)：托馬斯 . （ 20xx 年美國(guó)最佳建筑師獎(jiǎng)得主，國(guó)際著名建筑藝術(shù)大師） 建筑設(shè)計(jì)：成都華宇建筑設(shè)計(jì)有限公司（國(guó)家甲級(jí)） 物業(yè)管理：成都武城三泰物業(yè)管理有限公司（國(guó)家一級(jí)） 主要賣點(diǎn)： （ 1） 人南延線黃金區(qū)位，出入快捷通暢； 中國(guó)最大管理資源中心 中 國(guó)最大管理資源中心 （ 2） 區(qū)域整體發(fā)展規(guī)劃良好，升值空間較快； （ 3） 疊拼錯(cuò) 層式戶型設(shè)計(jì)很具特色； （ 4） 目前為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，樣板區(qū)也已公開。 銷售策略： （ 1）先推出疊拼別墅，再推出聯(lián)排別墅； （ 2）價(jià)格走低開高走路線； （ 3）所有疊拼戶型全面公開銷售并作為第一組團(tuán)； （ 4）一次性付款優(yōu)惠 2%，按揭無優(yōu)惠； （ 5）實(shí)行以套計(jì)價(jià)，花園露臺(tái)均為贈(zèng)送； （ 6）頂層還贈(zèng)送塔樓。 （ 7） 20xx 年 6 月 27 日 7 月 8 日，到現(xiàn)場(chǎng)下定，每戶優(yōu)惠 8888 元 。 配套設(shè)施：景觀泳池、晨跑道、楓丹廣場(chǎng)、會(huì)所等 開盤 /亮相時(shí)間： 20xx 年 11 月 中國(guó)最大管理資源中心 中 國(guó)最大管理資源中心 房屋狀態(tài)：期房，建設(shè)中，預(yù)計(jì) 20xx 年底交房 戶型區(qū)間： 149— 214 ㎡（疊拼）： 149 ㎡、 155 ㎡（中層）、 167 ㎡、 176 ㎡（上層）、 204 ㎡、 214 ㎡（下層） 價(jià)格：起價(jià) 3800 元 /㎡，最低總價(jià) 80 多萬元， 目前疊拼均價(jià) 4200 元 /㎡ ，聯(lián)排均價(jià) 6900 元 /㎡。 銷售情況： 疊拼余 20%、共 21 套聯(lián)排現(xiàn)余 2 套 點(diǎn)評(píng)：由于起價(jià)較低，加之地處人南延線黃金區(qū)位，所以開盤后銷售情況比較理想。另外聯(lián)排套數(shù)不多，價(jià)格稍高也不會(huì)給銷售帶來太大的壓力。就目前尾盤銷售情況看來，價(jià)格上揚(yáng)已無關(guān)大局。價(jià)格走低開高走路線的政策值得紫霄園項(xiàng)目借鑒。
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