房地產(chǎn)企業(yè)成本核算概述(完整版)
【正文】 ：營業(yè)稅金及附加 三、會計(jì)核算設(shè)置 （四）開發(fā)產(chǎn)品銷售時 實(shí)現(xiàn)銷售收入（ 銷售收入 ） ? 借：銀行存款 /應(yīng)收賬款 ? 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ? — A房屋銷售收入 三、會計(jì)核算設(shè)置 如果售樓處有單獨(dú)的工程概預(yù)算，可單獨(dú)作為成本對象進(jìn)行核算，作為自建固定資產(chǎn)處理；如果以后作為物業(yè)管理用房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，可作為“開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施”核算；如果是臨時建筑，作為固定資產(chǎn)核算，以后售樓處拆除時，直接計(jì)入固定資產(chǎn)清理就可以了。 ? 用途： 向各商品房和出售的配套設(shè)施分配 ? 公式： ? 分配率 =本月實(shí)際開發(fā)單位費(fèi)用 /分配產(chǎn)品直接成本 100% ? 某產(chǎn)品應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi) ? =該產(chǎn)品直接成本 分配率 ? ，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概（預(yù)）算，或每一獨(dú)立的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象。 公用設(shè)施 包括道路、公交站場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線 (自來水、電力、電信、燃?xì)狻崃?、有線電視、雨水、污水等 )及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。 建筑安裝工程費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的、獨(dú)立的非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈予地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。 如利息貸款費(fèi)用、物業(yè)管理基金、質(zhì)檢費(fèi)、開發(fā)現(xiàn)場管理費(fèi)等。 房地產(chǎn)成本核算的步驟： 確定成本對象 確定成本項(xiàng)目 將成本支出計(jì)入成本對象具體項(xiàng)目 確定已銷開發(fā)產(chǎn)品成本 [比較與掌握 ]：確定成本對象的原則？ 如何確定成本對象？ 請分析 :哪些成本項(xiàng)目可控 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品 六 大成本項(xiàng)目 開發(fā)產(chǎn)品 成本項(xiàng)目 ? 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 為取得土地開發(fā)使用權(quán)（開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 （ 2） 作用不同 ? 成本是為產(chǎn)品取得經(jīng)營收入補(bǔ)償?shù)暮馁M(fèi)； ? 費(fèi)用是為企業(yè)利潤而發(fā)生消耗。 ? 配套設(shè)施成本 ： 公司開發(fā)有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施、不能計(jì)入配套的公共基礎(chǔ)設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。工程監(jiān)理費(fèi)）。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，主要包括開發(fā)項(xiàng)目 建筑工程費(fèi) 和 安裝工程費(fèi) 等。 —— 是 房屋商品 的一部分。 ? 案例書 P170171 ? 分子： 不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施預(yù)算成本； ? 分母： 商品房和 可轉(zhuǎn)讓 的商品性配套設(shè)施預(yù)算成本。 售樓處（接待處）、樣板房的裝修費(fèi)用，無論數(shù)額大小，均計(jì)入建造成本。 開發(fā)間接費(fèi)用 分配 P160 ? 定義： 指現(xiàn)成發(fā)生的甲方管理費(fèi)用。 ? （二）會計(jì)分錄 （ 1）發(fā)生的土地出讓金時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（成本項(xiàng)目） 貸： 銀行存款等 （ 2）發(fā)生前期工程費(fèi)時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 前期工程費(fèi)（成本項(xiàng)目
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