【正文】 注： 冬暖大棚面積按 畝 /棚計，拱棚按 畝 /棚計。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權(quán)威部門，負(fù)責(zé)收集各種渠道的信息源，通過專家分析預(yù)測形成更高級的信息向社會主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對農(nóng)業(yè)信息的擴散作用，利用廣播、電視、報紙等宣傳媒介免費或政府出資向農(nóng)民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。市場建設(shè)必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競爭有序的市場功能，健全交易秩序。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農(nóng)村，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長距離運輸。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場信息，也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重，影響流體保值增值的重要原因。降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的生產(chǎn)與配置，提高中國農(nóng)業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)效益，需要有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流理論指導(dǎo)。是農(nóng)產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品保值、增值和組織目標(biāo)。 六是注重發(fā)揮菏澤比較優(yōu)勢，加大在農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及項目建設(shè)等方面的政策傾斜和資金扶持力度。其中，“突破菏澤”成 為三個突破點之一。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導(dǎo)性意見。大牲畜 萬頭，羊 萬只，家禽 3500萬只。主要農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)出量見第三章。 20xx年 5月，占地 200畝的菏澤新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門辦公場所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉儲設(shè)施 20xx多平方米。 二、菏澤市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢 菏澤市位于魯西南平原，蘇魯豫皖４?。缚h交界處，素有 “中原鎖鑰，四省通衢 ”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有 30％左右。 項目委托方技 術(shù)力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌 資金，該公司有足夠能力籌措。 本項目一期建成后形成年 11萬噸噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力，其中氣調(diào)庫 40000 噸，冷庫 20xx0 噸，普通貨物存儲達(dá)到50000 噸。 中原農(nóng)業(yè)港規(guī)劃總占地面積 2500 畝，商用占地面積約1000畝，工業(yè)用面積約 1500畝。（ 同時 ,公司在菏澤擁有“國際會展中心”一座，占地 316畝，面積 4萬平方米，為中國國家級展會 中國林交會的常設(shè)會址。公司擁有碩士以上管 理人員 25人（其中博士 3人），具有一批國際管理經(jīng)驗的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營人才。主要經(jīng)營置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢、資金運營、服務(wù)、旅游、進出口等。公司將作為國立集團在山東的投資平臺，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢、融資優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟建設(shè)服務(wù)。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合榮城市實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。項目全部完成約投資 30億元人民幣。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入 21127萬元，實現(xiàn)利潤 11862萬元 (稅后 )。一二期占地面積合計約 732 畝。 建設(shè)類似本項目提出的中原農(nóng)業(yè)港，興辦倉儲設(shè)施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 倉儲物流中心項目的建設(shè)將對菏澤市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進作用。菏澤市羊存養(yǎng)量列 全國農(nóng)區(qū)第一位。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革 的一項重大措施。山東的區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實現(xiàn)東、中、西三個地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。 三是加大對工業(yè)項目的扶持力度。同時強化對口幫扶、落 實幫扶政策，不斷增強縣域經(jīng)濟活力，提升縣域經(jīng)濟的整體競爭力。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價值與使用價值，進而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中增值 。損失率為 25％～ 30％，可以滿足 2 億人口的基本營養(yǎng)需求。 500毫升蒙牛奶的超市售價 /包，其中運費要占 10％，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn)品了。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)產(chǎn)品的運銷能力明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的運銷半徑過小。 有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上 的盲點的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點和亮點。大牲畜飼養(yǎng)量居全省第一位、全國第三位，青山羊、小尾寒羊飼養(yǎng)量居全國第一位，牛羊肉產(chǎn)量居全國第一位。先前還成立中原經(jīng)濟協(xié)作區(qū)和黃淮海經(jīng)濟區(qū)，這些濟組織的成立，為我們提供了豐富的資源和廣闊的市場。 39’ — 35176。但由于旱澇、黃泛等歷史原因，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后，經(jīng)濟上也是后進地區(qū)之一。 該市水利資源比較豐富。 菏澤當(dāng)?shù)赜兄写笮碗姀S 3 座，總裝機容量 695 萬千瓦。南境沿曹縣、單縣邊界有黃河故道，菏澤市處于古今黃河之間的三角地帶內(nèi)。由于該層受表層人工填土影響，其厚度分布差異性較大。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e= ，壓縮系數(shù) a12= ，壓縮模量Es12=，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗錘擊數(shù)= 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。 （ 4）地下水水質(zhì)評價 場地地下水水位埋深約 ，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=，地下水中硫酸鹽對砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級防護。年末擁有農(nóng)用拖拉機 萬臺，農(nóng)用運輸車。漁業(yè)產(chǎn)量增加，全年 水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 萬公頃，比上年減少 %；全年水產(chǎn)品生產(chǎn)總量 萬噸，增長 %。全年研究評審建設(shè)工程項目 299 件次，發(fā)放 “一書三證 ”252 件， “一書三證 ”合格率 100%。 第五章 項目建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)內(nèi)容 該項目為山東牡丹實業(yè)集團有限公司 中原農(nóng)業(yè)港建設(shè) 項目。交易大棚建筑面積 17280 萬平方米，獨立門面交易區(qū) 10800 平方米。倉儲區(qū)占地約152畝，存儲面積 34992萬平方米，氣調(diào)庫 19552平方米，存儲量 40000噸；冷庫 10400平方米，存儲量 20xx0噸。 建大門 10座，圍墻 4264 米，綠化面積 48000 平方米。同時，還預(yù)留出市場發(fā)展空間，將項目分期建設(shè)，在二期時，考慮與一期進行良好的銜接，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地，提高產(chǎn)品附加值，完善農(nóng)副產(chǎn)品整個產(chǎn)業(yè)鏈。 大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類分為糧油交易區(qū) 、 肉類交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、禽蛋類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。主要經(jīng)營方式是一層店面，二層辦公，三層居住的經(jīng)營方式，出售或出租。行政辦公主要科室有行政、財務(wù)、市場管理、信息、期貨交易、商務(wù)、職能管理部門、保安、控制中心、活動室。技術(shù)支持單位各級農(nóng)林牧副漁等國家專業(yè)科研機構(gòu)。 功能區(qū)分析 該商住一體化酒店為所有客商提供餐飲、住宿、購物、公務(wù)談判、休閑娛樂等服務(wù)。 客房設(shè)在 812層，建筑面積 9000平方米，三星級標(biāo)準(zhǔn)，入住率 70%，方便入場采購人員來保證入住率，客源主要是來中心供貨和采購人以及來菏經(jīng)商、公務(wù)活動人員。 八層為設(shè)備層。在該平臺上，他們可以 進行基于 web oa 方式的自身管理，不需要任何硬件投資，不需要軟件項目的考察、選型，只要在該平臺注冊，就可以實現(xiàn)信息交互、客戶溝通等功能，為他們自身的發(fā)展提供有效的管理手段。 （ 1）主要功能描述 應(yīng)用現(xiàn)代化的無線技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)新服務(wù)于“三農(nóng)”， 構(gòu)建一個安全，高效，實用，易于擴展的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)及移動商務(wù)一體化平臺。 地下二層為地下停車場，建筑 面積 3500平方米。 商鋪占二層，設(shè)于酒店裙房的一、二層，占建筑面積 7000平方米，主要經(jīng)營日用品、百貨、服裝鞋帽、電子電器產(chǎn)品等，服務(wù)對象為駐場經(jīng)營戶、周邊居民。 外銷產(chǎn)品匯兌和銀行分理處 由于中原農(nóng)業(yè)港面對國內(nèi)和國際客商，許多外銷農(nóng)副產(chǎn)品需辦理進出口產(chǎn)品檢驗檢疫、外匯匯兌等相關(guān)手續(xù)。 3 層設(shè)休閑中心， 12 層為設(shè)備層。 按照國務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗檢測體系的要求，本項目將建設(shè)對農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗和檢測設(shè)施。 交易大廳 建設(shè) 10800 平方米交易大廳三座，交易大廳總建筑面積32400平方米，分別為有糧油交易廳，肉類禽蛋類交易廳，果蔬交易廳，水產(chǎn)、南北干貨交易廳。 二、交易流程 本項目建成后，中原農(nóng)業(yè)港將具備完善的檢驗、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、儲藏、交易、運輸、結(jié)算等功能。 二、經(jīng)營范圍 主要經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品，同時兼營花卉、苗木及林產(chǎn)品； 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺； 與市場交易有關(guān)的信息 咨詢、資金結(jié)算、進出口服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等； 設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)； 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 三、經(jīng)營方式 各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導(dǎo)價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結(jié)算。總存儲量 11萬噸、周轉(zhuǎn)次數(shù) 24次、存儲的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品、水海產(chǎn)品。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000 平方米，主樓地上 12 層， 412 層每層建筑面積 20xx平方米，地下 2層。 一期項目占地面積 482畝，主要包括交易區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、住宅區(qū)。 四、其他配套設(shè)施 １ 、供水 項目建設(shè)地點位于菏澤市牡丹區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)， 完全可以保證自來水供應(yīng)。20xx年全市完成公路旅客運輸量 3580萬人，比上年增長 %；客運周轉(zhuǎn)量 377500 萬人公里，增長 %；完成公路貨物運輸量 2890萬噸，增長 %；貨運周轉(zhuǎn)量 254562萬噸公里。全年農(nóng)用電量 億千瓦時，農(nóng)業(yè)施用化肥量 ，地膜覆蓋土地面積 萬公頃。 第二節(jié) 外部配套條件 一、社會經(jīng)濟條件 工業(yè) 20xx年全市國有及年銷售收入 500萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)完成增加值 ，同比增長 %；全年實現(xiàn)銷售收入 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)利稅 億元，比上年增長 %；虧損面 %，比上年下降 百分點；總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率為 %，比去年提高 ；資產(chǎn)負(fù)債率 %，比去年下降 ；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 次，比上年加快 次；全員勞動生產(chǎn)率 83591/人，增長 %；產(chǎn)品銷售率 %；經(jīng)濟效益綜合指數(shù) %，比去年提高 ，生產(chǎn)持續(xù)加速增長，效益顯著提高，經(jīng)濟運行質(zhì)量明顯改善。 第六工程地質(zhì)層，粉土：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗錘擊數(shù) =擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。 第四工 程地質(zhì)層，粉土：層底相對標(biāo)高 ，厚度，黃褐色，松散，飽和水，見云母碎片，含銹黃色鐵質(zhì)浸染。 氣象條件 屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，光照充足，四季分明，降水集中、雨熱同季，全市年平均降水折合總量 ，年平均降水量 655 毫米。 項目建設(shè)地點 該項目選址于山 東省菏澤市昆明路東側(cè)、黃河路西段南北兩側(cè)。農(nóng)田水利工程亦初具規(guī)模，全市有效灌溉面積約770萬畝。一九七八年黨的十一屆三中全會以后，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟得到迅速發(fā)展，尤其農(nóng)業(yè)增長最為迅速，現(xiàn)已成為山東省產(chǎn)糧大市、糧食調(diào)出大區(qū)和國家大型商品糧基地。南北最長距離 157公里，東西最寬距離 140公里，總面積 12239平方公里。這些分別是：牡丹區(qū)、定陶縣、曹縣、單縣、成武縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、東明縣。 “十一五”期間，菏澤市計劃通過農(nóng)業(yè)調(diào)整，使農(nóng)村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售的總產(chǎn)值達(dá)到 1000億元，其中種植、養(yǎng)殖業(yè)實現(xiàn) 5個 100億元，即蔬菜、水果、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、糧棉分別達(dá)到產(chǎn)值 100億元，這為魯西南農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心的建立提供了豐富的商品資源。各個涉及農(nóng)業(yè)部門的縱向信息網(wǎng)也要加強橫向交流。要加強對期貨交易有關(guān)情況和知識的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地了解和利用期貨市場。 二、提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對策 建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地 農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場為試點，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。而小生產(chǎn)與大市場矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶還沒有能力承擔(dān)起實現(xiàn)商品流通的重任。 農(nóng)業(yè)物流信息體系不健全 農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系 密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對農(nóng)業(yè)物流理論探討的嚴(yán)重匱乏。是以滿足顧客需求為目標(biāo)，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。 五是廣辟資金渠道，加大對菏澤的投入。為認(rèn)真貫徹黨的