【正文】 實(shí)現(xiàn)各合作組織與上下游 企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動(dòng)化的、端對(duì)端的集成。設(shè)裙房和主樓，裙房二層，每層建筑面積 2500 平方米，主樓地上 8 層， 38 層每層建筑面積 1500平方米，地下 1層。設(shè)施有泳池、歌舞廳、茶室、美容、健身、影院、桑拿等等。 以上兩項(xiàng)建筑面積約 5000平方米。 除農(nóng)業(yè)港行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心、財(cái)務(wù)資金結(jié)算中心、外銷產(chǎn)品匯兌和至少四家銀行分理處等等。 1 蔬菜、水果類交易品 重點(diǎn)檢測(cè)商品糧的重金屬和有機(jī)磷、氨基甲酸酯、有機(jī)酸等殺蟲劑農(nóng)藥殘留指標(biāo)，速檢中若檢測(cè)品的酯酶抑制率＞ 70%，則視為不合格，再進(jìn)行進(jìn)一步的檢驗(yàn)。其中果蔬交易大棚占 ，活 禽交易大棚 2280平方米。交易區(qū)占地面積 192畝，建筑面積 60480萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 32400 平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的綜合性農(nóng)、林副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)遵循“ 市場(chǎng)培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場(chǎng)近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。 （二）配套基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè) 輔助設(shè)施 新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機(jī)房、水泵房等輔助設(shè)施， 400立方米消防水池一座。 信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積： 16500平方米， 其中：地上 14000 平方米，地下 2500 平方米。 一二期項(xiàng)目總占地約 732 畝。 第三節(jié) 場(chǎng)址方案 一、場(chǎng)址選擇原則 １、符合山東省“突破菏澤”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃； ２、符合菏澤市發(fā)展規(guī)劃； 水、電、交通等配套條件良好。環(huán)城公園、雷澤湖風(fēng)景區(qū)、火車站綜合服務(wù)區(qū)三項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃分別榮獲山東省優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)一、二、三等獎(jiǎng)；老城區(qū)、中心區(qū)、東部新區(qū)和趙王河公園綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃和綠地水系、道路交通、管線綜合、消防等 4項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃全面啟動(dòng)。 畜牧業(yè)： 20xx 年肉類總產(chǎn) 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %,其中豬肉 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；牛羊肉 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；禽蛋 ，增長(zhǎng) %。實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，同比增長(zhǎng) %；高新技術(shù)總產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比去年提高。 b、場(chǎng)地土與場(chǎng)地類別 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，場(chǎng)地土類型屬國(guó)軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為 III 類。 基地得土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值 經(jīng)計(jì)算，本市場(chǎng)所在地基土各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值見下表 基土各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值 層次 巖性 層底相對(duì)標(biāo)高 承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk(kPa) 1 人工填土 ～ 80 2 粉土 ～ 105 3 粉質(zhì)粘土 ～ 120 4 粉土 ～ 120 5 粉質(zhì)粘土 ～ 130 6 粉土 未揭穿 130 建筑物地基評(píng)價(jià) （ 1）基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià) 第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) =，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基 持力層，應(yīng)進(jìn)行夯實(shí)擠密處理。 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最大降水量 ： 最大凍土深度： 290mm 最大積雪深義： 200mm 全年主導(dǎo)風(fēng)向： 北風(fēng) 夏季平均室外風(fēng)速： 冬季平均室外風(fēng)速： 最冷月平均相對(duì)濕度： 67% 最熱月平均相對(duì)濕度： 78% 全年平均相對(duì)濕度： 69% ３、海洋水文 地質(zhì)情況 因該市場(chǎng)目前尚未就本項(xiàng)目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探，因此本處的場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)是借用市場(chǎng)鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報(bào)告 的有關(guān)材料，此材料只作為本項(xiàng)目的前期工作參考，待前期工作完后應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計(jì)依據(jù)。自西南向東北呈簸箕形逐漸降低，海拔高度 68—37米，平均坡降為 1/4700。京九鐵路與新亞歐大陸橋（日照 菏澤 西安 阿拉山口 荷蘭的鹿特丹港）在菏澤交匯。菏澤農(nóng)業(yè)已成為全國(guó)和山東省著名的農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。 菏澤市工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主。位于東經(jīng) 114176。 20xx年全市部分農(nóng)副產(chǎn)品可調(diào)出量表 單位：萬(wàn)噸 品 種 總產(chǎn)量 本區(qū)消費(fèi)量 可調(diào)出量 糧 食 371 250 121 棉 花 33 食用油料 蔬 菜 水 果 牛 肉 豬 肉 羊 肉 家 禽 蛋 二、周邊地區(qū)資源優(yōu)勢(shì) 菏澤市周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品亦極為豐富。 20xx年，全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 。 加快農(nóng) 業(yè)信息化建設(shè) 市場(chǎng)導(dǎo)向機(jī)制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信 息化建設(shè)中的 “城市化 ”傾向。抓好已建市場(chǎng)的配套建設(shè)，完善功能；加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)、信息、管理等基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。中國(guó)地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提供了豐 富的潛在市場(chǎng)，但也增加了流通的難度。 農(nóng)業(yè)物流成本偏高 目前中國(guó)的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤(rùn)和運(yùn)輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時(shí)間成本，交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無(wú)形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費(fèi)等）。 農(nóng)業(yè)物流的基礎(chǔ)投入不足 一直以來(lái)，我們?cè)谵r(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上 全力以赴，但物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入明顯不足。農(nóng)產(chǎn)品流通物流是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物為對(duì)象，通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后加工、包裝、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和配送等物 流環(huán)節(jié)，做到農(nóng)產(chǎn)品保值增值，最終送到消費(fèi)者手中。同時(shí)，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，占全省總?cè)丝诮?80%的農(nóng)民問(wèn)題如果得不到解決，將直接影響到全面建設(shè)小 康社會(huì)和全省現(xiàn)代化進(jìn)程。因此，舉全省之力幫助菏澤實(shí)現(xiàn)突破，成為山東實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。 20xx 年以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委安排專項(xiàng)國(guó)債資 金支持全國(guó)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)２９０家，國(guó)債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的投資。而且，農(nóng)副產(chǎn)品往往對(duì)保鮮要求特別高，長(zhǎng)途運(yùn)輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠(yuǎn)近對(duì)基地的建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是至關(guān)重要 的。畜牧業(yè)優(yōu)勢(shì)也十分突出，魯西南大黃牛，小尾寒牛，青山羊并稱三大“國(guó)寶”。菏澤口岸的建設(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對(duì)外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內(nèi)陸開展進(jìn)出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。蘇魯豫皖交界處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，菏澤有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的 利益。 綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。期貨市場(chǎng)交易額一期 達(dá) 20億元。二期 250畝，三期 268畝。每年 9月 1922日在山東菏澤的本 會(huì)展中心定期舉辦，每屆都數(shù)千家國(guó)內(nèi)外具有影響力的森林木材加工、貿(mào)易企業(yè)參加。 集團(tuán)合資企業(yè) 上海姿源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,上海中坤實(shí)業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團(tuán)三公司、上海銀海影視有限 公司、 [中國(guó)酒民網(wǎng) ]等。 中國(guó)中原 (菏澤 )農(nóng)業(yè)港 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ....................... 6 第一節(jié) 概 述 6 第二節(jié) 可行性研究編制單位 7 第三節(jié) 承辦單位概況 7 第四節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 9 第五節(jié) 可研報(bào)告概要 11 第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 12 第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 ... 15 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 15 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 18 第三章 市場(chǎng)需求分析 ................ 20 第一節(jié) 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 20 第二節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 24 第三節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 30 第四章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址 .............. 31 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 31 第二節(jié) 外部配套條件 37 第三節(jié) 場(chǎng)址方案 39 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ................ 40 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 40 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 43 第三節(jié) 工程技術(shù)方案 44 第四節(jié) 規(guī)劃方案 63 第五節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 66 第六節(jié) 公用工程 70 第六章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) .. 78 第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ...... 81 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 81 第二節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 82 第八章 消防與節(jié)能 .................. 84 第一節(jié) 消 防 84 第二節(jié) 節(jié) 能 85 第九章 項(xiàng)目建設(shè)期管理 ............... 86 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................ 88 第十一章 投資估算 .................. 89 第一節(jié) 投資估算 89 第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 90 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .................. 91 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 91 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 94 附 件： 外資企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 貸款承諾書 自有資金證明 環(huán)境影響報(bào)告表 3 董事會(huì)決議 土地管理局出具的證明 附圖： 項(xiàng)目地理位置圖 總平面布置圖 規(guī)劃定點(diǎn)圖 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱 中國(guó)中原 (菏澤 )農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司 注冊(cè)資本： 法定地址： 三、法人代表及聯(lián)系方式 法人代表：陳聞韜 聯(lián)系電話： 053183531758 傳 真： 053183531756 Email : 四、投資方簡(jiǎn)介 投資方名稱：中國(guó)國(guó)立集團(tuán)有限公司 CHINA GUOLI GROUP LIMITED 地 址：香港九龍旺角彌敦道 610 號(hào)荷李活商業(yè)中心 131820室。 集團(tuán)宗旨 正德共贏 至善快樂(lè) 法定地址 地址：香港九龍旺角彌敦道 610號(hào)荷李活商業(yè)中心 131820室 Rooms 131820,13/F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong. 電話：（ 00852） 30780099 30780085 傳真：（ 00852） 30780038 二、 山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 山東牡丹實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)，由中國(guó)國(guó)立集團(tuán)有限公司投資的一個(gè)外商獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金 30000萬(wàn)元人民幣。會(huì)展中心將依托中國(guó)林交會(huì)，建成中國(guó)的林業(yè)、木工機(jī)械的集散地。主 要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。 本項(xiàng)目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入中原農(nóng)業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。 第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目分期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，一期占地面積約 482 畝。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為菏澤市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。隨著菏澤至蘭考高速公路的開通，菏澤口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，菏澤將成為進(jìn)出口商品的重要集散地。已通過(guò)中國(guó)科學(xué)院的技術(shù)鑒定。 綜合考慮以上述各因素，山東牡丹實(shí)業(yè)股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)層認(rèn)為在菏澤市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于集團(tuán)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故而向山東省發(fā)改委申報(bào)“中國(guó)中原 (菏澤 )農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目”。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到 億元，其中企業(yè)投資占總投資的 ％。 “突破菏澤”的關(guān)鍵在于以下幾點(diǎn)： 一是發(fā)揮省直部門的宏觀指導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)職能，加強(qiáng)了對(duì)菏澤發(fā)展思路指導(dǎo)和發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)，使菏澤的一批重大項(xiàng)目列入國(guó)家和省里的規(guī)劃，增強(qiáng)了發(fā)展后勁。正是由于縣域經(jīng)濟(jì)的這種特殊重要的地位，因此，山東省委、省政府專門出臺(tái)了《關(guān)于加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見》，把發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)擺到了戰(zhàn)略的地位，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持促?gòu)?qiáng)扶弱帶中間