【正文】 萬平方米。 建大門 10座，圍墻 4264 米，綠化面積 48000 平方米。 第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想及交易流程 一、設(shè)計指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整的市場體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場所。同時，還預(yù)留出市場發(fā)展空間，將項目分期建設(shè)，在二期時，考慮與一期進(jìn)行良好的銜接，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地，提高產(chǎn)品附加值，完善農(nóng)副產(chǎn)品整個產(chǎn)業(yè)鏈。 第三節(jié) 工程技術(shù)方案 一、交易區(qū) 規(guī)模 交易區(qū)主要設(shè)置模式為現(xiàn)場交易，集中展示和獨(dú)立門面經(jīng)營的模式。 大廳按農(nóng)產(chǎn)品種類分為糧油交易區(qū) 、 肉類交易區(qū)、果蔬類交易區(qū)、禽蛋類交易區(qū)、半成品交易區(qū)、制成品等幾大交易區(qū)。 交易大棚 建交易大棚 10個，每個占地面積 1728平方米（ 48*36），總建筑面積 17280平方米。主要經(jīng)營方式是一層店面，二層辦公，三層居住的經(jīng)營方式，出售或出租。 （ 1）檢驗檢測的方法與指標(biāo) 交易貨源進(jìn)入市場后，檢測中心工作人員對交易商品先進(jìn)行抽樣速栓，速檢合格后的商品方可交易，不合格的商品，由檢測中心進(jìn)行進(jìn)一步檢驗檢測，確定處理措施，檢測中心對蔬菜水果、肉禽蛋、水產(chǎn)等產(chǎn)品檢測的重點(diǎn)是交易商品中的重金屬和藥物殘留等指標(biāo)。行政辦公主要科室有行政、財務(wù)、市場管理、信息、期貨交易、商務(wù)、職能管理部門、保安、控制中心、活動室。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000 平方米，主樓地上 12 層， 412 層每層建筑面積 20xx平方米，地下 2層。技術(shù)支持單位各級農(nóng)林牧副漁等國家專業(yè)科研機(jī)構(gòu)。 考慮引入 4 家以上銀行在農(nóng)業(yè)港設(shè)立分理處，設(shè)于辦公樓一、二層，其中一層占用建筑面積 30004000 平方米。 功能區(qū)分析 該商住一體化酒店為所有客商提供餐飲、住宿、購物、公務(wù)談判、休閑娛樂等服務(wù)。 娛樂區(qū)分別設(shè)于五層層，占用面積約 1800 平方米。 客房設(shè)在 812層，建筑面積 9000平方米，三星級標(biāo)準(zhǔn)，入住率 70%，方便入場采購人員來保證入住率，客源主要是來中心供貨和采購人以及來菏經(jīng)商、公務(wù)活動人員。 三、信息區(qū) 信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積： 16500平方米， 其中：地上 14000 平方米，地下 2500 平方米。 八層為設(shè)備層。 b、地方近網(wǎng)互聯(lián)的電子商務(wù)平臺 實現(xiàn)整個農(nóng)業(yè)合作組織的各種信息流（包括采購、定單履行、物流、資金流等）能夠無縫交換。在該平臺上，他們可以 進(jìn)行基于 web oa 方式的自身管理，不需要任何硬件投資，不需要軟件項目的考察、選型，只要在該平臺注冊，就可以實現(xiàn)信息交互、客戶溝通等功能，為他們自身的發(fā)展提供有效的管理手段。結(jié)合移動無線技術(shù)，使商務(wù)活動無時不在和無處不在。 （ 1）主要功能描述 應(yīng)用現(xiàn)代化的無線技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)新服務(wù)于“三農(nóng)”， 構(gòu)建一個安全，高效，實用，易于擴(kuò)展的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)及移動商務(wù)一體化平臺。 一層為農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易廳和資金結(jié)算中心，建筑面積分別為 20xx平方米和 500平方米； 二層為期貨交易中心的辦公區(qū)，建筑面積 2500平方米； 三層為農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺，建筑面積 1500平方米。 地下二層為地下停車場，建筑 面積 3500平方米。 寫字樓設(shè)于設(shè)于六、七層，主要用于對外出租、出售。 商鋪占二層，設(shè)于酒店裙房的一、二層，占建筑面積 7000平方米，主要經(jīng)營日用品、百貨、服裝鞋帽、電子電器產(chǎn)品等，服務(wù)對象為駐場經(jīng)營戶、周邊居民。 （二）商住一體化酒店 規(guī)模 酒店大樓總建筑面積： 33700 m2，其中：地上 26700 m2，地下 7000 m2。 外銷產(chǎn)品匯兌和銀行分理處 由于中原農(nóng)業(yè)港面對國內(nèi)和國際客商，許多外銷農(nóng)副產(chǎn)品需辦理進(jìn)出口產(chǎn)品檢驗檢疫、外匯匯兌等相關(guān)手續(xù)。 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心 設(shè)于辦公樓二層，占用建筑面積 5000平方米。 3 層設(shè)休閑中心， 12 層為設(shè)備層。 2 肉禽蛋類交易品 重點(diǎn)檢測商品糧的重金屬和獸藥抗生素殘留等 指標(biāo)，肉禽類商品應(yīng)有檢疫部門頒發(fā)的檢疫合格證，蛋類商品應(yīng)目測無異樣。 按照國務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗檢測體系的要求，本項目將建設(shè)對農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗和檢測設(shè)施。 小型門頭房 建設(shè)小型門頭房 2 排，每排建筑面積 5400 平方米（ 15*120*3），總計 約 10800平方米。 交易大廳 建設(shè) 10800 平方米交易大廳三座，交易大廳總建筑面積32400平方米，分別為有糧油交易廳，肉類禽蛋類交易廳，果蔬交易廳，水產(chǎn)、南北干貨交易廳。交易大棚建筑面積 17280萬平方米，獨(dú)立門面交易區(qū) 10800平方米。 二、交易流程 本項目建成后，中原農(nóng)業(yè)港將具備完善的檢驗、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、儲藏、交易、運(yùn)輸、結(jié)算等功能。 山東魯西南地區(qū)農(nóng)林副產(chǎn)品批發(fā)市場目前仍停留在粗放管理的集市貿(mào)易水平上，為提高市場檔次，參考廣州、深圳等先進(jìn)城市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)有管理設(shè)施情況、本項目的建設(shè)即要符合菏澤市場化較弱的現(xiàn)實，又要發(fā)揮其引導(dǎo)作用，在建設(shè)交易大棚和交易大廳的同時，配套建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢測中心、資金結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心等。 二、經(jīng)營范圍 主要經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品，同時兼營花卉、苗木及林產(chǎn)品； 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易平臺； 與市場交易有關(guān)的信息 咨詢、資金結(jié)算、進(jìn)出口服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等； 設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)； 農(nóng)產(chǎn)品研發(fā) 三、經(jīng)營方式 各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗檢測，參照市場指導(dǎo)價格，實行電子撮合、交易，最后實行電子結(jié)算。 垃圾堆場 新建垃圾堆場 1處，位于市場東北角，配置垃圾清掃、裝車及運(yùn)輸設(shè)施 1 套?？偞鎯α?11萬噸、周轉(zhuǎn)次數(shù) 24次、存儲的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品、水海產(chǎn)品。設(shè)裙房和主樓，裙房二層，每層建筑面積 2500 平 方米，主樓地上 8 層， 38 層每層建筑面積 1500平方米，地下 1層。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 5000 平方米，主樓地上 12 層， 412 層每層建筑面積 20xx平方米，地下 2層。 三期為預(yù)留用地。 一期項目占地面積 482畝，主要包括交易區(qū)、信息區(qū)、倉儲區(qū)、住宅區(qū)。 二、 場 址評述 本項目的 場 址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 四、其他配套設(shè)施 １ 、供水 項目建設(shè)地點(diǎn)位于菏澤市牡丹區(qū)，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)， 完全可以保證自來水供應(yīng)。城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃覆蓋率達(dá) 87%，比上年增加 10 個百分點(diǎn)。20xx年全市完成公路旅客運(yùn)輸量 3580萬人，比上年增長 %；客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 377500 萬人公里，增長 %；完成公路貨物運(yùn)輸量 2890萬噸，增長 %；貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 254562萬噸公里。肉豬出欄 ，增長 %。全年農(nóng)用電量 億千瓦時，農(nóng)業(yè)施用化肥量 ，地膜覆蓋土地面積 萬公頃。 農(nóng)業(yè)： 20xx 年，實現(xiàn)糧食總產(chǎn) 萬噸，增長 %；棉花總產(chǎn) 萬噸，減少 %；油料總產(chǎn)量 萬噸；蔬菜、瓜類總產(chǎn)量 ，減少 %；水果總產(chǎn)量 噸，減少 %。 第二節(jié) 外部配套條件 一、社會經(jīng)濟(jì)條件 工業(yè) 20xx年全市國有及年銷售收入 500萬元以上的非國有工業(yè)企業(yè)完成增加值 ，同比增長 %；全年實現(xiàn)銷售收入 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)利稅 億元，比上年增長 %；虧損面 %，比上年下降 百分點(diǎn)；總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率為 %，比去年提高 ；資產(chǎn)負(fù)債率 %，比去年下降 ；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 次，比上年加快 次；全員勞動生產(chǎn)率 83591/人，增長 %；產(chǎn)品銷售率 %；經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) %，比去年提高 ，生產(chǎn)持續(xù)加速增長，效益顯著提高，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯改善。 c、場地穩(wěn)定性評價 綜上所述，場地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。 第六工程地質(zhì)層，粉土：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗錘擊數(shù) =擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=130kPa，可作為建筑物地基持力層。 第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗狂擊數(shù) =，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=105kPa，可用不建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。 第四工 程地質(zhì)層，粉土：層底相對標(biāo)高 ，厚度，黃褐色，松散，飽和水，見云母碎片，含銹黃色鐵質(zhì)浸染。 依據(jù)鉆探揭露地層資料，原位測試及室內(nèi)土工試驗綜合確定，場地 ，場地可分為六個工程地質(zhì)層，基巖性主要為雜填土、素填土、粉 土、粉質(zhì)粘土，自上面下各層分別為： 第一工程地質(zhì)層，人工填土：層底相對標(biāo)高 ，厚度 ，可分為兩個工程地質(zhì)亞層，第一工程地質(zhì)亞層雜填土：灰黑色，濕，以煤汩為主，僅在部分區(qū)間分布，埋深 左右：第二工 程地質(zhì)亞層素填土：土黃色、灰黃色，濕，以粉土為主，含少量灰渣、煤灰等要物，局部表層具有 左右水泥蓋板，該層在場西部較厚。 氣象條件 屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，光照充足，四季分明，降水集中、雨熱同季，全市年平均降水折合總量 ，年平均降水量 655 毫米。微地貌形態(tài)有河灘高地、緩平坡地、決口扇形地、壟崗高地、碟形洼地、沙質(zhì)河槽地和背河槽洼地，以緩平坡地面積最大。 項目建設(shè)地點(diǎn) 該項目選址于山 東省菏澤市昆明路東側(cè)、黃河路西段南北兩側(cè)。 菏澤市通訊設(shè)施齊全，功能完備，具有現(xiàn)代化的與國際接軌的各種通訊設(shè)備。農(nóng)田水利工程亦初具規(guī)模，全市有效灌溉面積約770萬畝。 菏澤市土地遼闊，土壤、氣候和水 資源條件較好，光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也是十分有利。一九七八年黨的十一屆三中全會以后，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展，尤其農(nóng)業(yè)增長最為迅速，現(xiàn)已成為山東省產(chǎn)糧大市、糧食調(diào)出大區(qū)和國家大型商品糧基地。主要農(nóng)作物有小麥、玉米、大豆、高粱、谷子、花生、芝麻、棉花及各類蔬菜；林果業(yè)盛產(chǎn)泡桐、木瓜、西瓜和蘋果等；畜牧業(yè)名優(yōu)特品種眾多，其中以魯西黃牛、小尾寒羊、青山羊等最為著名。南北最長距離 157公里，東西最寬距離 140公里，總面積 12239平方公里。 48’ — 116176。這些分別是：牡丹區(qū)、定陶縣、曹縣、單縣、成武縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、東明縣。周邊的徐州、商丘、濮陽、聊城、濟(jì)寧等地區(qū)亦是農(nóng)副產(chǎn)品大區(qū)，且交通方便，如菏澤農(nóng)業(yè)港作為國家級批發(fā)市場建成后，周邊資源將以柒澤為中心進(jìn)行信息物流和貿(mào)易的中轉(zhuǎn)，這些地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品也能成為菏澤農(nóng) 業(yè)港的豐富商品資源。 “十一五”期間，菏澤市計劃通過農(nóng)業(yè)調(diào)整，使農(nóng)村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售的總產(chǎn)值達(dá)到 1000億元，其中種植、養(yǎng)殖業(yè)實現(xiàn) 5個 100億元，即蔬菜、水果、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、糧棉分別達(dá)到產(chǎn)值 100億元，這為魯西南農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心的建立提供了豐富的商品資源。糧食總產(chǎn)量 萬噸，油料 萬噸，蔬菜 ，水果 ，水產(chǎn) ，肉類 ，蛋 、奶 。各個涉及農(nóng)業(yè)部門的縱向信息網(wǎng)也要加強(qiáng)橫向交流。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和硬件建設(shè)，還要加強(qiáng)綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息，還必須有預(yù)測未來的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)。要加強(qiáng)對期貨交易有關(guān)情況和知識的宣傳教育，幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地了解和利用期貨市場。 重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設(shè) 鼓勵農(nóng)民進(jìn)入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產(chǎn)生 “供求競價 ”效應(yīng)，可以最大限度保證價格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。 二、提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對策 建立位于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地 農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場為試點(diǎn)，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。由于農(nóng)民勢單力孤，交易的盲目性很大，運(yùn)銷費(fèi)用較高。而小生產(chǎn)與大市場矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進(jìn)入市場，單家獨(dú)戶還沒有能力承擔(dān)起實現(xiàn)商品流通的重任。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。 農(nóng)業(yè)物流信息體系不健全 農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng)業(yè)物流的信息體系 密切相關(guān)。 由此可見，中國薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，農(nóng)業(yè)物流在基礎(chǔ)投入方面的長期欠帳使得高額物流損耗一時難以根本扭轉(zhuǎn)。農(nóng)業(yè)物流作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對農(nóng)業(yè)物流理論探討的嚴(yán)重匱乏。由于農(nóng)產(chǎn)品本身特質(zhì)，以及產(chǎn)銷地域廣闊分散的特點(diǎn)，所以對農(nóng)產(chǎn)品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個物流過程是目前農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)市場價值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。是以滿足顧客需求為目標(biāo)，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動和儲存進(jìn)行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。正是由于縣域經(jīng)濟(jì)的這種特殊重要的地位，因此，山東省委、省政府專門出臺了《關(guān)于加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的