【正文】 一規(guī)劃納入物流管理體系，探索貨運(yùn)發(fā)展，尋求網(wǎng)絡(luò)的新突破。物流中心的功能：建成集信息服務(wù)、配載運(yùn)輸、物資交流、物資倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)住宿、車(chē)輛維修、交易配送為一體的大型綜合性公共物流中心。投入資金8000萬(wàn)元。某經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展為物流中心的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。物流信息化程度低下目前，我市倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的信息化手段僅僅停留在使用電話(huà)、傳真等方式。據(jù)了解，某市物流項(xiàng)目中心也列入了全省《“兩帶一線”物流長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃》之中。一些重要城市如北京、上海、深圳、天津等，已相繼將發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)作為未來(lái)城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，制定物流規(guī)劃并進(jìn)入了實(shí)施階段，取得了一定的成效。 傳統(tǒng)的生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)，以嚴(yán)重制約著物流企來(lái)的發(fā)展和壯大。依照“政府搭臺(tái)、企業(yè)唱戲、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、完善配套、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、市場(chǎng)運(yùn)作”的企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作模式和原則進(jìn)行市場(chǎng)規(guī)劃和建設(shè)，可以保障某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康、協(xié)調(diào)的發(fā)展?，F(xiàn)代企業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果使生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)都進(jìn)入一個(gè)微利時(shí)代，產(chǎn)品的成本和利潤(rùn)也變得非常透明。加之現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代商品物流技術(shù)的進(jìn)步為中國(guó)物流和配送的快速發(fā)展準(zhǔn)備了充分的技術(shù)基礎(chǔ)。為某城鄉(xiāng)建設(shè)做出了巨大貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。其中：一期工程計(jì)劃投資約4500萬(wàn)元人民幣（其中，自籌1500萬(wàn)元人民幣，貸款3000萬(wàn)元人民幣）。一期：從2009年4月起實(shí)施，預(yù)計(jì)在2009年12月份完工。在公司的發(fā)展壯大過(guò)程中，樹(shù)立了“以誠(chéng)創(chuàng)業(yè)、一業(yè)為主、多業(yè)并舉”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，大膽實(shí)踐，大膽創(chuàng)業(yè)，使某有限公司得到了快速發(fā)展。企業(yè)改革也日益深化，為物流發(fā)展培育了必要的微觀基礎(chǔ)。某市長(zhǎng)期的文明發(fā)展破壞了生態(tài)環(huán)境，加之基礎(chǔ)設(shè)施交通不暢、信息化差、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢等，這些都在很大程度上制約了某市物流業(yè)的發(fā)展，而少有的物流企業(yè)多數(shù)為傳統(tǒng)的儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)，條塊分割嚴(yán)重，許多是隸屬于商業(yè)、外貿(mào)、物資、供銷(xiāo)系統(tǒng)，主要承擔(dān)本系統(tǒng)的業(yè)務(wù)；同時(shí)，企業(yè)分散、規(guī)模化管理體制陳舊，企業(yè)的機(jī)械設(shè)施老化，人員的文化素質(zhì)普遍較低；此外，多數(shù)企業(yè)基本只發(fā)揮儲(chǔ)運(yùn)功能，很大程度上靠倉(cāng)儲(chǔ)創(chuàng)收，而倉(cāng)儲(chǔ)收費(fèi)較低，又加之稅賦等費(fèi)用上漲，這使企業(yè)效益較差、負(fù)擔(dān)沉重。建設(shè)物流中心是進(jìn)一步增強(qiáng)城市綜合竟?fàn)幜Φ闹匾胧?，有利于城市功能布局的完善和城市整體經(jīng)濟(jì)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)某向現(xiàn)代化新型城市邁進(jìn)；建設(shè)物流中心能合理開(kāi)發(fā)利用物流資源提高物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)集約化，高效化經(jīng)營(yíng)，同時(shí)有效地整合了某市散、弱、小的零擔(dān)貨運(yùn)企業(yè)及個(gè)體貨運(yùn)輸戶(hù)。首先，石油、煤炭、天然氣以及農(nóng)副產(chǎn)品業(yè)，從生產(chǎn)過(guò)程中可以看出：從原材料的輸入到產(chǎn)成品的輸出，中間是一系列高度相關(guān)的物流鏈。中小企業(yè)一向是市場(chǎng)的靈活的反應(yīng)者，幾乎在大企業(yè)實(shí)施物流戰(zhàn)略的同時(shí)，也對(duì)物流的戰(zhàn)略積極的反應(yīng)，也同樣采用物流戰(zhàn)略來(lái)提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。省會(huì)城市西安已形成了西北地區(qū)最大的商品批發(fā)基地，以貝斯特物流、西北物流、西安汽車(chē)配件城等等，以公共物流園區(qū)為特征的企業(yè)已初步顯現(xiàn)陜西省物流發(fā)展的雛形。呈現(xiàn)出“小、多、散、弱”的形態(tài)，服務(wù)功能單一，經(jīng)營(yíng)理念落后，不論經(jīng)營(yíng)規(guī)模和裝備都不能稱(chēng)之為物流。思想決定行動(dòng)，思路決定生路，沒(méi)有相應(yīng)的人才，企業(yè)要上臺(tái)階，要跨越發(fā)展談何容易。四、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容及方案 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目占地128畝。在某乃至陜北建設(shè)最大的物流中心已成為當(dāng)務(wù)之急。公司應(yīng)在原有的貨運(yùn)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，加強(qiáng)內(nèi)部的資源整合。不論商品或產(chǎn)品產(chǎn)于何地都是客戶(hù)（供應(yīng)商），通過(guò)采購(gòu)、運(yùn)輸、發(fā)出指令完成物資的流動(dòng)。（1）貨物配載信息系統(tǒng)：該信息系統(tǒng)的使用，可以規(guī)范無(wú)序、無(wú)形的貨運(yùn)市場(chǎng)，使其逐漸形成公平、合理、競(jìng)爭(zhēng)有序的貨運(yùn)市場(chǎng)，系統(tǒng)內(nèi)必須存儲(chǔ)大量各種類(lèi)型的車(chē)輛和待運(yùn)貨物供查詢(xún)：A、客戶(hù)信息服務(wù)；B、價(jià)格信息服務(wù)；C、交易信息服務(wù)。應(yīng)盡可能對(duì)客戶(hù)的運(yùn)輸需求和自身及戰(zhàn)略伙伴的運(yùn)輸資源進(jìn)行整合，在最大程度上實(shí)現(xiàn)物流的共同配送，充分發(fā)揮物流中心規(guī)模、經(jīng)濟(jì)、效益而使經(jīng)營(yíng)成本得以不斷降低，從而使自己和客戶(hù)從中受益。物流信息服務(wù)功能。主要包括餐飲、住宿、娛樂(lè)等相關(guān)配套服務(wù)功能。其他生產(chǎn)設(shè)備其他生產(chǎn)設(shè)備主要有升降設(shè)備、貨門(mén)控制設(shè)備等。21′至37176。移動(dòng)通信網(wǎng)覆蓋全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，用戶(hù)達(dá)到52萬(wàn)戶(hù)。自然景觀和人文旅游資源獨(dú)具特色，以中華民族圣地黃帝陵、中國(guó)革命圣地某、黃河壺口瀑布、黃土風(fēng)情文化為主體的旅游資源馳名中外。%，%，%。全市建制鎮(zhèn)由1996年的48個(gè)發(fā)展到82個(gè)，%。畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。便于公路、鐵路聯(lián)運(yùn)；便于某工業(yè)園區(qū)第三方物流的開(kāi)展；便于貨物集散緩解城市交通壓力；便于市區(qū)配送業(yè)務(wù)的開(kāi)展。六、建設(shè)地環(huán)境影響評(píng)價(jià) 場(chǎng)址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址場(chǎng)區(qū)環(huán)境基礎(chǔ)良好，大氣、水質(zhì)、土壤均滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。（1）、不得敞開(kāi)式作業(yè)；采取灑水、覆蓋等防塵措施，定期對(duì)圍擋落塵進(jìn)行清洗，保證施工工地周?chē)h(huán)境整潔。（6）遇有4級(jí)以上（含4級(jí)）風(fēng)力時(shí)，施工單位必須停止土方施工和拆遷施工，并做好覆蓋工作，禁止露天焚燒垃圾、瀝青、橡膠、塑料等嚴(yán)重污染環(huán)境空氣的廢棄物。 環(huán)保措施（1）污水、本項(xiàng)目所排放的廢水主要為員工生活污水，對(duì)生活污水排放應(yīng)適用《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，處理后的污水可經(jīng)廠區(qū)污水管網(wǎng)排放至場(chǎng)外污水管道，不會(huì)對(duì)地表水環(huán)境產(chǎn)生不利影響。對(duì)此 我們采取如下措施：（1）綠化場(chǎng)區(qū)周?chē)h(huán)境。定期對(duì)員工進(jìn)行安全生產(chǎn)知識(shí)教育，設(shè)備操作人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)合格后方能上崗，杜絕違章操作。（3）物流車(chē)間內(nèi)設(shè)安全通道，安全防護(hù)欄，安全警示鈴等。場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)消防蓄水池和消防泵房，保證消防用水需要。即以物流運(yùn)輸有限責(zé)任公司的體制管理、經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目。九、項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期建設(shè)期限：一期：2009年4月至2009年12月完工。實(shí)施進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目機(jī)構(gòu)組建及報(bào)批等前期工作2個(gè)月。（1）三通一平費(fèi)用估算為45萬(wàn)元；（2）辦手續(xù)規(guī)費(fèi)估算為210萬(wàn)元；（3）依據(jù)某市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《某市建設(shè)項(xiàng)目城建費(fèi)用統(tǒng)一征收標(biāo)準(zhǔn)》管理費(fèi)用估算為：55萬(wàn)元。十一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力兩個(gè)方面進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。 營(yíng)業(yè)稅金及附加的確定營(yíng)業(yè)稅取銷(xiāo)售收入的5%，城市維護(hù)建設(shè)稅取營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加取營(yíng)業(yè)稅的3%，三項(xiàng)相加即為銷(xiāo)售稅金及附加，%。項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)率高于這個(gè)比例時(shí)，項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)盈利；反之，若低于這個(gè)比例，項(xiàng)目則會(huì)出現(xiàn)虧損。 建設(shè)建議根據(jù)在本項(xiàng)目在評(píng)價(jià)過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施提出如下建議：（1）加強(qiáng)對(duì)物流中心場(chǎng)區(qū)的合理規(guī)劃、倉(cāng)庫(kù)、加油站、維修車(chē)間、工作區(qū)與生活我的劃分應(yīng)界線明確功能與流程清晰，加快安全設(shè)施清晰及監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)，提高科學(xué)管理的基礎(chǔ)。陜西宏盛工程咨詢(xún)有限責(zé)任公司資質(zhì)。（4）控制投資。建設(shè)物流中心對(duì)企業(yè)效益定性評(píng)估：（1）有利于搶占某物流業(yè)的制高點(diǎn)；（2）有利于招商引資、盡快形成規(guī)模；（3）有利于政府機(jī)構(gòu)政策扶持；（4）有利于陜北區(qū)域貨運(yùn)市場(chǎng)的形成；（5）有利于公司物流業(yè)的發(fā)展壯大、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力；（6）有利于集公司綜合效益的提高。公司主要業(yè)務(wù)效益預(yù)測(cè)如附表所示。費(fèi)用與效益計(jì)算范圍相一致即是把投入與產(chǎn)出范圍限定在同一范圍內(nèi)。 建安工程及其設(shè)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)依據(jù)某市相關(guān)規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，建安成本估算如下表：建安工程及其設(shè)備費(fèi)造價(jià)表序 號(hào)項(xiàng)目工程名稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi) 用1場(chǎng)地提高土方（40000立方米）50元/立方米200萬(wàn)元2停車(chē)場(chǎng)硬化（8000平方米）120元/平方米96萬(wàn)元3貨運(yùn)信息交易大樓，辦公區(qū)（10000平方米）1800元/平方米1800萬(wàn)元4倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，物流區(qū)（55000平方米）500元/平方米2750萬(wàn)元5車(chē)輛維修用房（600平方米）1200元/平方米72萬(wàn)元合 計(jì)4918萬(wàn)元室外工程費(fèi)是指在區(qū)內(nèi)建設(shè)道路、綠化、各項(xiàng)構(gòu)筑物以及區(qū)內(nèi)的管線布置所花費(fèi)的費(fèi)用。（3）地基處理、土方工程、道路建設(shè)1個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)總工期為30個(gè)月時(shí)間,根據(jù)計(jì)劃于2008年6月開(kāi)始進(jìn)行前期籌劃工作,到2010年12月工程交付使用。（1）前期階段由項(xiàng)目建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目的考察論證、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作和資金籌措工作。配電系統(tǒng)與庫(kù)房等要有足夠的防火間距。 消防措施新建建筑物應(yīng)符合防火規(guī)范，建筑物疏散出口等符合防火規(guī)范。對(duì)設(shè)備、儀器等危險(xiǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施，電氣設(shè)備的金屬外殼與接地裝置連接，電源進(jìn)線處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)，以保證設(shè)備的安全運(yùn)行和操作人員安全。（2）在選擇貨運(yùn)設(shè)備方面，盡可能選擇技術(shù)先進(jìn)，無(wú)污染的高新技術(shù)產(chǎn)品。（3）固體廢棄物及廢渣本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的汽車(chē)維修垃圾和燃煤鍋爐產(chǎn)生的煤渣應(yīng)統(tǒng)一回收、清運(yùn)；日常生活垃圾統(tǒng)一收集，統(tǒng)一處理，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生較大影響。（8）合理規(guī)劃施工時(shí)間，保證施工場(chǎng)地噪聲符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（3）、施工工地出入口必須設(shè)立環(huán)境保護(hù)監(jiān)督欄（牌）。通過(guò)對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛覆蓋篷布，及時(shí)清掃施工場(chǎng)地和采取在作業(yè)場(chǎng)所灑水的措施，可有效減少粉塵對(duì)環(huán)境空氣和人群的不良影響。2 、周邊配套設(shè)施（1）市政基礎(chǔ)設(shè)施：該區(qū)域給排水管都已接通。林業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。（3）農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀，平均海拔1000米左右，年日照時(shí)數(shù)