【正文】 ，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。在附條件的合同成立以后，在條件未成就以前，當(dāng)事人均不得為了自己的利益，以不正 當(dāng)?shù)男袨榇俪苫蜃柚箺l件的成就，而只能聽任作為條件的事實自然發(fā)生。例如商店安裝自動售貨機，顧客將規(guī)定的貨幣投入機器內(nèi)，買賣合同即成立?！倍?、訂立合同的形式口頭形式。請求指權(quán)利人直接請求義務(wù)人履行義務(wù)的催告通 知。（三）訴訟時效的起算、中止、中斷和延長1. 時效的起算根據(jù)《民法通則》第 137 條的規(guī)定，訴訟時效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被 侵害時起計算?！蔽?、訴訟時效 訴訟時效指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使請求權(quán)，即依法喪失依訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利的法律制度。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權(quán)授予代理人，故又稱為“意定代理”。（2）法定財產(chǎn)代管關(guān)系。 根據(jù)我國《民法通則》第 37 條的規(guī)定，社會組織要取得法人資格即成為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的民事主體，必須同時具備以下條件：依法成立；有必要的獨立財產(chǎn)； 有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。遺囑監(jiān)護是指被監(jiān)護人的父母用遺囑為其指定監(jiān)護人。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，指定監(jiān)護有兩種情況：①未成年人或者精神病人 沒有近親屬或近親屬喪失監(jiān)護能力時，有關(guān)單位或居民委員會、村民委員會可以從愿意承擔(dān) 監(jiān)護責(zé)任的其他近親屬、朋友中指定監(jiān)護人；②當(dāng)近親屬對于由誰擔(dān)任監(jiān)護人發(fā)生爭議時，有關(guān)單位、組織可以進行調(diào)解并從他們中間指定監(jiān)護人。 監(jiān)護的設(shè)立即監(jiān)護人的選任。限制行為 能力人獨立實施此類被稱之為“純法律上利益”的行為，不需要其法定代理人的同意，相對方行為人也不得以其為限制行為能力人為理由否定行為的法律效力?！保ǘ┳匀蝗说拿袷滦袨槟芰?自然人的民事行為能力是自然人以自己的行為設(shè)定民事權(quán)利義務(wù)的資格，即自然人依法獨立進行民事活動的資格。行為是民事主體有意識的活動。主體、內(nèi)容和客體構(gòu)成完整的民事法律關(guān)系，該三個要素相互聯(lián)系，相互依存，缺一不可。（2）時間的經(jīng)過?！奔醋匀蝗说拿袷聶?quán)利能力始于自然人出生，并為自然人 終身享有。在我國，限制民事行為能力人包括年滿十周歲但不滿十八周歲的自然人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，還包括對比較重要的民事行為缺乏判斷能力和自我保護能力，并且不 能預(yù)見其行為后果的患癡呆癥的人。如無民事行為能力人需要實施民事行為，只能由他們的法定代理人代理。除此而外，經(jīng)有關(guān)單位同意，精神病人的的其他親屬、朋友愿意擔(dān)任監(jiān)護責(zé)任，也可以擔(dān)任監(jiān)護人。 在委托監(jiān)護的情形，除有特別約定之外，被監(jiān)護人致人損害的民事責(zé)任仍由法定代理人或指定代理人承擔(dān)，但委托監(jiān)護人確有過錯的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。所謂“經(jīng) 常居住地”是指公民離開住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方,但住院治病的除外。如我國《民法通則》第 14 條 規(guī)定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。根據(jù)我國《民法通則》第 117 條的規(guī)定，人民法院及村民委員會等有權(quán)為未成年人或精神病人指定監(jiān)護 人，也就是指定法定代理人。對于代理人實 施轉(zhuǎn)委托的“緊急情況”，我國最高人民法院的有關(guān)司法解釋做了具體規(guī)定：由于急病、通訊聯(lián)絡(luò)中斷等特殊原因，委托代理人自己不能辦理代理事項，又不能與被代理人及時取得聯(lián)系，如不及時轉(zhuǎn)托他人代理，會給被代理人的利益造成損失或者擴大損失的，構(gòu)成轉(zhuǎn)委托的 “緊急情況”。2. 特殊訴訟時效。能夠引起訴訟時效中斷的法定事由包括：（1）起訴。第二節(jié) 合同法一、合同的概念 合同也稱為契約，其本質(zhì)是一種合意或協(xié)議。合同書以及任何記載當(dāng)事人要約、承諾和權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的文件，都是合同的書面形式的具體表現(xiàn)。合同所附加的條件，可以是自然現(xiàn)象，也可以是人的活動或其他事實，但必須是特定的 事實，并必須具備下列特征：（1）具有未來性，即必須是當(dāng)事人為民事法律行為時尚未發(fā)生 的事實；（2）具有可能性，即必須是具有發(fā)生可能的事實。附生效期限的合同， 自期限屆至?xí)r生效。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。承認(rèn)具有溯及既往的效力，也就是說，一旦承認(rèn)，因無權(quán)代理所訂立的合同從成立之時開始即產(chǎn)生法律效力。撤銷應(yīng)當(dāng)以通 知的方式作出?！逗贤ā返?54 條也規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，一方可以請求法院和仲裁機構(gòu)變更或 撤銷。（四）撤銷權(quán)的行使 撤銷權(quán)的行使，不一定必須通過訴訟的方式。（一）無效合同的類型根據(jù)《合同法》第 52 條，無效合同的范圍主要包括以下幾種：1. 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益 以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，可分兩種，一種為可變更、可撤銷合同，而當(dāng)其損害國家利益時，則為無效合同。（《合同法》第 58 條）。”可見，法定代表人的越權(quán)行為原則上為有效 行為，不適用無權(quán)代理的規(guī)定。按照《合同法》第 99 條的規(guī)定，抵銷必須具備一定的要件才能生效：1. 必須是雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)、互享債權(quán)。65 4. 必須是非依債的性質(zhì)不能抵銷。（一）繼續(xù)履行 繼續(xù)履行也稱為強制繼續(xù)履行、依約履行、實際履行?！边@就是采納了完全賠償原則。根據(jù)《合同法》第 119條的規(guī)定，只要受害人所支付的費用是合理的，則應(yīng)由違約當(dāng)事人承擔(dān)這些費用。根據(jù)《擔(dān)保法》第 91 條的規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過合同標(biāo)的額的 20％?！逗贤ā返?120條規(guī)定，“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！薄逗贤ā返?134 條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者 其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人”。除當(dāng)事人另有約定外，買受人應(yīng)自 合同成立時起承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險。《物權(quán)法》第 2 條規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第二，在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個物權(quán)。例如甲將乙的房屋登 記在自己的名義下，并將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙因信賴登記所顯示的權(quán)利狀況，而與甲訂立了房屋買賣合同，則盡管甲不是真正的權(quán)利人，但法律上仍承認(rèn)該項交易所導(dǎo)致的所有權(quán)移轉(zhuǎn)之效果，以保護當(dāng)事人的利益并維護交易安全?！苯桓冻爽F(xiàn)實交付外還有觀念交付：1. 簡易交付。使用，是指民事主體按照財產(chǎn)的性能對其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。物權(quán)法第 116 條規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。共同共有人對共有的 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。因共有財產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外以及對內(nèi)效力。受讓人依照前款規(guī) 定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。《物權(quán)法》第 170 條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的 實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。抵押的效力（1）不動產(chǎn)登記生效主義 物權(quán)法對不動產(chǎn)物權(quán)變動采登記生效主義，即不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)辦理登記，不辦理登記，不發(fā)生物權(quán)效力。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)， 但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人未履 行債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)為債權(quán)人所有。（三）留置權(quán) 留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（四）留置權(quán)與抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)關(guān)系《物權(quán)法》第 239 條規(guī)定，同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留 置權(quán)人優(yōu)先受償。 成立留置權(quán)，必須具備以下幾個要件：l. 債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)。因轉(zhuǎn)質(zhì)而取得質(zhì)權(quán)的人為轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得 的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的， 按照債權(quán)比例清償；(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán) 比例清償。（3）抵押權(quán)和租賃權(quán)關(guān)系。禁止抵押。《物權(quán)法》第 108 條規(guī)定，善意受讓 人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利 的除外。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。因 分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第 104 條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或69 者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。法定孳息，當(dāng)事人有約定 的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。收益權(quán)能是指從財產(chǎn)上獲取一定的經(jīng)濟利益的權(quán)利?！?. 指示交付。四、我國的物權(quán)變動模式（一）不動產(chǎn)物權(quán)登記第 9 條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng) 登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。三、物權(quán)變動原則根據(jù)《物權(quán)法》第 6 條的規(guī)定，物權(quán)變動是指，不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅。以不動產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)，為不動產(chǎn)物權(quán)，如不動產(chǎn)所有權(quán)、房屋典權(quán)、國有土地的使用權(quán)、不動產(chǎn)的抵押權(quán)等。 約定或者依照法律有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，買受人自 違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險。（二）標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān) 標(biāo)的物的風(fēng)險，是指在買賣合同成立后至終止前，標(biāo)的物因不可歸責(zé)