【正文】 設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》26在鄉(xiāng)、村莊建設的須核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》劃撥：先取得規(guī)劃許可證，再申請用地；出讓：規(guī)劃條件是土地出讓合同組成部分；先拿地后領規(guī)劃許可證3現(xiàn)場具備施工條件，拆遷進度符合施工要求施工場地應當具備施工條件；如果有監(jiān)理，需要監(jiān)理單位出具證明，確認現(xiàn)場具備施工條件拆遷應按照預定計劃，進度要能夠滿足開工和連續(xù)施工的要求4確定施工企業(yè)有以下情況的所確定的施工企業(yè)無效：○1沒有招標；○2沒有公開招標；○3肢解發(fā)包；○4施工企業(yè)不具資質(zhì)5有經(jīng)審查圖紙資料設計文件依設計深度分為：方案、初步、施工圖設計文件；施工圖設計文件必須經(jīng)過規(guī)定的審查6有保證質(zhì)量和安全的具體措施應當委托監(jiān)理的已經(jīng)委托監(jiān)理，辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)施工企業(yè)編制的“施工組織設計”非常重要7資金落實建設工期一年以內(nèi)，到位資金50%以上；一年以上，到位30%以上8法定其他條件例如：依法應當委托監(jiān)理單位的，必須委托監(jiān)理：國務院可以規(guī)定強行監(jiān)理的范圍，《建設工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定了法定監(jiān)理范圍；《消防法》規(guī)定未通過消防設計審核的建設工程，不得給證主管部門審批期限15日26《建設用地規(guī)劃許可證》主要內(nèi)容為：用地單位、用地項目名稱、用地位置、性質(zhì)、面積、建設規(guī)模等（重點在于“地”）《建設工程規(guī)劃許可證》主要內(nèi)容為：除以上內(nèi)容外，還有：建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結構類型、總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等（重點在于“建筑工程”）、核驗和重新辦理批準的規(guī)定（施工許可證）申請延期的規(guī)定建設單位應當在領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。沒有幅度規(guī)定，有違法所得的罰款500030000元；沒有違法所得的罰款500010000元。（施工合同糾紛司法解釋26條）禁止越級承攬工程常見違法表現(xiàn)和法律規(guī)定1聯(lián)合共同承包的有關法律規(guī)定：○1各方均具備要求資質(zhì)；○2同一專業(yè)資質(zhì)從低2分包的法律規(guī)定：○1《建筑法》《分包管理辦法》規(guī)定分包人必須具備相應資質(zhì)○2《質(zhì)量條例》規(guī)定四種違法分包情形中，規(guī)定：“將專業(yè)工程或勞務作業(yè)分包給不具備相應資質(zhì)的承包人”為違法分包嚴格禁止借用或出借資質(zhì)借用單位和出借單位將承擔連帶責任“視為分包”：雖然沒有分包形式，但是施工現(xiàn)場所設項目管理機構的項目負責人、技術負責人、核算負責人以及質(zhì)量、安全管理人員，不是承包單位本單位人員的，視為分包。申請人采取欺騙、賄賂方式獲準注冊《執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》監(jiān)督機關屬地管理，將違法事實、處理結果告知注冊機關；應當撤銷注冊的，應將違法事實、處理建議及材料報注冊機關；有關部門7個工作日內(nèi)處理，并將結果反饋當?shù)禺惖貓?zhí)業(yè)，省級政府建設行政主管部門平行移交注冊地主管部門，14個工作日內(nèi)處理，并反饋結果違法行為法律依據(jù)具體規(guī)定1注冊違法《注冊建造師管理規(guī)定》隱瞞、虛假：不予受理或注冊，警告，限制1年欺騙、賄賂取得注冊證書：撤銷，限制3年；無違法所得，罰款1萬以下；有違法所得，沒收，罰款3倍以下，不超過3萬元單位提供虛假材料：警告，責令限期改正；逾期未改，罰款13萬元2繼續(xù)教育違法《注冊建造師管理規(guī)定》不參加、不合格：不予注冊弄虛作假取得《繼續(xù)教育證書》，取消記錄，記入不良信用記錄，公布3無證或未變注冊更執(zhí)業(yè)《注冊建造師管理規(guī)定》無證執(zhí)業(yè)：執(zhí)業(yè)無效；警告，責令停止違法活動，可處13萬元罰款未變更注冊而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，責令改正；逾期罰款5000以下4建造師執(zhí)業(yè)違法《注冊建造師管理規(guī)定》有禁止性規(guī)定9條的情形：警告，責令改正；無違法所得，罰款1萬以下；有違法所得，沒收，罰款3倍以下，不超過3萬元5未提供注冊建造師檔案信息《注冊建造師管理規(guī)定》責令限期改正；逾期未改，可以罰款10001萬6政府主管部門或工作人員違法《注冊建造師管理規(guī)定》有下列情形的，由上級機關或監(jiān)察責令改正，行政處分；構成犯罪追究刑責：1不當注冊給注冊2應當注冊不及時注冊3符合條件不予受理或超期4利用職務便利收受好處5監(jiān)督不力后果嚴重7執(zhí)業(yè)過錯導致質(zhì)量事故《質(zhì)量管理條例》發(fā)生質(zhì)量事故：停止執(zhí)業(yè)1年；重大質(zhì)量事故，吊證，5年內(nèi)不予注冊；情節(jié)惡劣，終身不予注冊3建設工程發(fā)承包法律制度（3010P8299）概念：在市場經(jīng)濟條件下，公平競爭機制，進行建設工程項目發(fā)包與承包時所采用的一種交易方式。建造師執(zhí)業(yè)資格的考核認定對實施一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試前，具有較高理論水平與豐富實踐經(jīng)驗，并受聘的高級專業(yè)技術職務的人員，可以通過考核認定的辦法取得建造是執(zhí)業(yè)資格證書。施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件根據(jù)相關法律法規(guī)，2007年建設部頒布了《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，劃分企業(yè)資質(zhì)應根據(jù)企業(yè)的注冊資本、技術人員、技術裝備、已有業(yè)績進行劃分。重新辦理（開工報告）批準手續(xù)的規(guī)定辦理開工報告的工程一般都是大中型建設項目，管理更加嚴格。一般采取“折價返還”的方式折價標準可以1參照無效合同中的約定2根據(jù)當?shù)厥袌鰞r格、定額量修理質(zhì)量不合格或竣工驗收不合格賠償損失多因違約而承擔，既可以由法定，也可以由合同約定支付違約金違約方按照合同約定或者法定（即賠償損失）向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~行政處罰概念國家行政機關或有權組織，對違反經(jīng)濟、行政管理法律、法規(guī)、規(guī)章，尚不構成犯罪的公民、法人、其他組織實施的制裁（違法未犯罪）種類1警告最輕微2罰款用得廣3沒收沒收非法所得、非法財物，用于不法經(jīng)營的工具、物品4責令停產(chǎn)、停業(yè)一定期限內(nèi)，禁止其生產(chǎn)經(jīng)營5暫扣、吊銷證照撤銷某項資格或者權利等6行政拘留115天；公安機關短期限制人身自由7其他建工領域常見行政處罰：警告、罰款、沒收違法所得、沒收違法建筑物、構筑物和其他設施、責令停業(yè)整頓、責令停止執(zhí)業(yè)、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書、吊銷執(zhí)業(yè)資格證書或者許可證、執(zhí)照，一定期限內(nèi)限制其資格等設定1法律（狹義）各種，限制人身自由的處罰，只能由法律設立2行政法規(guī)除了限制人身自由3地方性法規(guī)除了限制人身自由和吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照4部門規(guī)章在上位法處罰行為、種類、幅度范圍內(nèi)作具體規(guī)定；設警告和罰款5地方政府規(guī)章在上位法處罰行為、種類、幅度范圍內(nèi)作具體規(guī)定；設警告和罰款行政處分對象公務員種類警告、記過、記大過、降級、撤職、開除刑事責任：因違反刑法，構成犯罪，所應承擔的法律責任刑罰種類主刑：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑附加刑：罰金、剝奪政治權利、沒收財產(chǎn)、驅(qū)逐出境常見刑事法律責任罪名具體規(guī)定工程重大安全事故罪建設單位、違反規(guī)定，降低施工質(zhì)量，造成重大安全事故的行為。 知識產(chǎn)權是權利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有權利。2性質(zhì)：當事人自行約定的用益物權；3例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠設立1應訂立書面地役權合同：2地役權自合同生效時設立，未經(jīng)登記不得對抗第三人（與一般不動產(chǎn)物權變動，采取登記主義的規(guī)定不同）3未經(jīng)在先用益物權權利人同意，土地所有人不得設立地役權變動需役地以及其上的用益物權轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時享有地役權供役地以及其上的用益物權轉(zhuǎn)移，地役權的約定對受讓人有約束力（P2022） 不動產(chǎn)物權變動登記主義，合同生效與物權變動無關。 項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔 （1030P1217） 代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權限范圍內(nèi)與第三人實施法律行為，行為后果由被代理人承擔的法律制度。 授權立法的法規(guī)（包括行政法規(guī)和地方法規(guī)）與法律規(guī)定不一致，由全國人大常委會裁決。用最合適你的方法去學習，其實考過二級很簡單，一級的話稍微花點心思，也就過了。 建設工程法律具有綜合性的特點，主要是經(jīng)濟法的組成部分，還包括行政法、民商法。 包括四層含義：○1立法機關性質(zhì)和級別○2法律規(guī)范外部表現(xiàn)形式○3效力等級○——位高、權重、法力高 世界范圍內(nèi)歷史上存在過的法律形式主要有：習慣法、宗教法、判例、規(guī)范性法律文件（制定法）、國際慣例、國際條約等。我的復習資料還有一套是訓練題庫，包含有最新題庫、大綱資料、模擬、分析、動態(tài)、歷年真題等等各種超強的功能，性價比超高，是我最想給同仁們推薦的想用的朋友可以到這里下載，我也做了超鏈接，按住鍵盤左下角Ctrl鍵，然后鼠標左鍵點擊本行文字即可連接（1012P56） 憲法至上 上位法優(yōu)于下位法 特別法優(yōu)于一般法（前提為“同一機關制定”） 新法優(yōu)于舊法（前提為“同一機關制定”） 需要由有關機關裁決適用的特殊情況 同一機關制定：新的一般法與舊的特別法之間沖突；由制定機關裁決。法人應具備的條件1依法成立成立需經(jīng)法定程序（批準、核準登記）2有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費是其活動的物質(zhì)基礎，應與其經(jīng)營范圍或目的適應3有自己的名稱、組織機構和場所其中場所是確定管轄權的重要依據(jù)4能獨立承擔民事責任本條是與非法人的其他組織區(qū)別的關鍵定代表人：是自然人；依法或章程行使職權；法人以其主要辦事機構所在地為住所法人分類企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機關核準登記后取得法人資格以營利為目的非企業(yè)法人行政法人有獨立經(jīng)費的，自成立之日起具有法人資格事業(yè)法人需要核準登記的，經(jīng)核準登記，取得法人資格不需要的，成立起具有法人資格社團法人（1022P1011） 地位： 法人是大多數(shù)建設活動的主體（建設單位有可能不是法人） 作用： 1法人是建設工程的基本主體 2確立了建設領域國有企業(yè)的所有權和經(jīng)營權的分離 （1022P1112） 項目經(jīng)理部 概念：施工企業(yè)為完成某項施工任務而設立的組織、由項目經(jīng)理以及管理人員組成、一次性有彈性的現(xiàn)場生產(chǎn)組織機構。城市市區(qū)土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。 發(fā)生依據(jù)解釋說明合同之債當事人訂立合同中的約定；是債權最主要、最普遍的發(fā)生依據(jù)如：施工合同、建筑材料采購合同等侵權之債非法侵害他人人身或者財產(chǎn)權利；《侵權責任法》規(guī)定擱置物、懸掛物脫落墜落致害：所有人、管理人、使用人承擔責任（過錯推定）建筑物、構筑物自因倒塌，建設單位、施工單位承擔連帶責任（無過錯責任）若有其他責任單位（勘察、設計、監(jiān)理、供應商），可以追償；若因其他責任人原因即外因倒塌，責任人承擔責任（過錯責任）高空拋物，可能加害人承擔補償責任（公平原則）不當?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失；如：自己電話被他人錯誤充值；對方有權要求返還無因管理沒有義務，為他人利益提供服務或者管理（損己利人）；如：飼養(yǎng)他人走失的牛；查明牛主后，要求其支付草料等飼養(yǎng)費用此外常見的還有締約過失之債。保險經(jīng)紀人和保險代理人保險代理人：根據(jù)保險人的委托，向保險人收取傭金，推銷保險產(chǎn)品。因故不能開工的，應當向發(fā)證機關申請眼球；延期以兩次為限，每次不得超過3個月。（2020P5669）《建筑法》規(guī)定建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位、工程監(jiān)理單位應當具備下列條件：○1符合規(guī)定的注冊資本○2與從事建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員○3從事建筑活動應有的技術裝備○4其他法定條件。企業(yè)申請辦理資質(zhì)違法行為應承擔的法律責任法律規(guī)范違法行為法律責任《建筑法》欺騙手段獲得資質(zhì)吊銷、罰款；犯罪刑法《資質(zhì)管理規(guī)定》隱瞞事實或提供虛假材料不受理或不許可，警告，限申請1年欺騙；賄賂獲得資質(zhì)警告、罰款；限申請3年未及時辦理資質(zhì)變更責令限期辦理；逾期罰款10001萬無資質(zhì)承攬工程應承擔的法律責任法律規(guī)范違法行為法律責任《建筑法》發(fā)包給不具有相應資質(zhì)單位，或肢解發(fā)包責令改正，罰款未取得資質(zhì)承攬工程取締，罰款；沒收違法所得《質(zhì)量條例》發(fā)包給不具有相應資質(zhì)的單位責令改正，罰款50100萬元未取得資質(zhì)承攬工程取締，罰款24%；沒收違法所得《室內(nèi)裝修管理辦法》將室內(nèi)裝修裝飾工程委托給不具有相應資質(zhì)等級的企業(yè)城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5001000元罰款超越資質(zhì)等級承攬工程承擔法律責任法律規(guī)范違法行為法律責任《建筑法》超越本單位資質(zhì)等級承攬工程責令停止，罰款，可責停整頓，降級；情節(jié)嚴重，吊證；沒收違法所得《質(zhì)量條例》超越本單位資質(zhì)等級承攬工程同上，并細化了罰款：工程合同價款24%《外資建筑企業(yè)管理規(guī)定》同上同上允許其他單位或者個人以本單位應以承攬工程的法律責任法律規(guī)范違法行為法律責任《建筑法》資質(zhì)外借責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可責停整頓，降級；情節(jié)嚴重，吊證；承擔連帶賠償責任《質(zhì)量條例》資質(zhì)外借同上，并細化了對施工單位的罰款幅度：工程合同價款24%將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)的單位（違法分包）的法律責任法律規(guī)范違法行為法律責任《建筑法》違法分包責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可責停整頓，降級；情節(jié)嚴重，吊證；對違法分包工程承擔連帶賠償責任《質(zhì)量條例》違法分包同上，并細化了對施工單位的罰款幅度：%以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的法律責任法律規(guī)范違法行為法律責任《質(zhì)量條例》見標題吊銷證書，罰款合同價款的24%；沒收違法所得（2030P6981）1995年，我國建設工程領域最早建立的執(zhí)業(yè)資格制度是注冊建筑師制度；2002年開始實施注冊